Obiekt produkcyjno-handlowy 1240 m działka 1,9 ha

Na sprzedaż funkcjonalny obiekt produkcyjno-handlowy z rozbudowanym zapleczem biurowym i socjalnym, położony w miejscowości Chruszczewka Włościańska, w gminie Kosów Lacki, powiat sokołowski.
To propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących nieruchomości, która pozwala połączyć działalność operacyjną, magazynową, handlową i administracyjną w jednej lokalizacji.

Nieruchomość wyróżnia się nie tylko powierzchnią budynku wynoszącą około 1 239,9 m², lecz także rozległym terenem o łącznej powierzchni 19 100 m². Tak duża działka zapewnia szerokie możliwości dalszego zagospodarowania i rozwoju prowadzonej działalności.

Możliwe przeznaczenie nieruchomości
Obiekt może zostać wykorzystany pod działalność:
– produkcyjną,
– handlową,
– usługową,
– magazynową,
– logistyczną,
– e-commerce z zapleczem administracyjnym,
– konfekcjonowanie i dystrybucję towarów.

Funkcjonalny podział budynku na część produkcyjno-operacyjną oraz biurowo-handlową z zapleczem socjalnym umożliwia elastyczne dopasowanie obiektu do potrzeb przyszłego właściciela.

Najważniejsze parametry
– powierzchnia użytkowa obiektu: około 1 239,9 m² — według zestawień z rzutów i dokumentacji budowy,
– powierzchnia zabudowy: 1 100 m² — według dokumentacji projektowej,
– łączna powierzchnia działek objętych ofertą: 19 100 m²,
– budynek piętrowy: parter i piętro,
– obiekt niepodpiwniczony,
– konstrukcja murowano-stalowa,
– wysokość budynku: około 8,85 m,
– kubatura: około 6 800 m³.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Parter
Na parterze znajduje się zasadnicza część produkcyjna i operacyjna obiektu, a także:
– powierzchnie handlowe i biurowe,
– zaplecze socjalne dla pracowników,
– sanitariaty,
– ciągi komunikacyjne,
– pomieszczenia pomocnicze i techniczne.
Piętro
Piętro obejmuje:
– pomieszczenia biurowe i administracyjne,
– powierzchnie możliwe do wykorzystania jako magazyn lub archiwum,
– komunikację wewnętrzną,
– przestrzeń z możliwością adaptacji do indywidualnych potrzeb prowadzonej działalności.
Taki układ pozwala na wygodne oddzielenie części produkcyjnej od administracyjnej i reprezentacyjnej.

Duży potencjał rozbudowy
Jednym z największych atutów nieruchomości jest teren o powierzchni aż 1,91 ha.
Rozległa działka stwarza możliwość:
– rozbudowy istniejącego obiektu,
– wzniesienia dodatkowych budynków magazynowych lub produkcyjnych,
– organizacji placów składowych,
– wykonania stref załadunku i rozładunku,
– przygotowania placów manewrowych dla pojazdów,
– urządzenia parkingów dla pracowników i klientów,
– wydzielenia dodatkowej infrastruktury technicznej lub gospodarczej.
To szczególnie istotna przewaga dla firm, które planują rozwój działalności i nie chcą w przyszłości zmieniać lokalizacji ze względu na brak miejsca.

Fotowoltaika — niższe koszty działalności
Obiekt wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy 20 kW.
Istnieje możliwość jej rozbudowy o kolejne 20 kW, co może zwiększyć udział energii produkowanej na miejscu i ograniczyć bieżące koszty funkcjonowania przedsiębiorstwa.
Jest to istotny atut zwłaszcza w przypadku działalności produkcyjnej, magazynowej lub usługowej wymagającej regularnego zużycia energii elektrycznej.

Media i infrastruktura
Nieruchomość posiada dostęp do:
– energii elektrycznej,
– sieci wodociągowej,
– kanalizacji odprowadzanej do zbiornika na nieczystości ciekłe.
Dojazd do obiektu odbywa się przez istniejący zjazd i drogę wewnętrzną.

Dodatkowa możliwość inwestycyjna
W ramach oferty dostępny jest również gotowy projekt budowlany domu jednorodzinnego Parterowy 2.
Może on stanowić dodatkową wartość dla przyszłego właściciela, który rozważa realizację budynku mieszkalnego, domu dla zarządcy, obiektu administracyjnego lub innej zabudowy uzupełniającej — po uwzględnieniu obowiązujących przepisów i warunków zabudowy dla nieruchomości.

Dlaczego warto?
– blisko 1 240 m² powierzchni budynku,
– aż 19 100 m² gruntu,
– połączenie produkcji, magazynu, handlu i biur w jednym obiekcie,
– możliwość dalszej rozbudowy i adaptacji,
– własna instalacja fotowoltaiczna,
– duży teren pod place, parkingi i dodatkową zabudowę,
– oferta odpowiednia zarówno dla użytkownika końcowego, jak i inwestora.

Nieruchomość daje możliwość rozpoczęcia działalności w istniejącym obiekcie, a jednocześnie zapewnia przestrzeń niezbędną do dalszego rozwoju przedsiębiorstwa.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji technicznych, dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

For sale a functional production and commercial facility with extensive office and social facilities, located in the village of Chruszczewka Włościańska, in the Kosów Lacki commune, Sokołów County.
This is a proposition for entrepreneurs and investors looking for real estate that allows them to combine operational, warehousing, commercial and administrative activities in one location.

The property stands out not only for its building area of approximately 1,239.9 m², but also for its extensive grounds, totaling 19,100 m². Such a large plot provides ample opportunities for further development and expansion of the business.

Possible purpose of the property
The facility can be used for activities such as:
– production,
– commercial,
– service,
– warehouse,
– logistics,
– e-commerce with administrative support,
– packaging and distribution of goods.

The functional division of the building into a production and operational section and an office and commercial section with social facilities allows for the facility to be flexibly adapted to the needs of the future owner.

The most important parameters
– usable area of the facility: approximately 1,239.9 m² – according to the plans and construction documentation,
– building area: 1,100 m² – according to design documentation,
– total area of the plots covered by the offer: 19,100 m²,
– two-story building: ground floor and first floor,
– building without basement,
– brick and steel structure,
– building height: approximately 8.85 m,
– volume: approximately 6,800 m³.

Functional room layout
Ground floor
The ground floor houses the main production and operational part of the facility, as well as:
– commercial and office spaces,
– social facilities for employees,
– sanitary facilities,
– communication routes,
– auxiliary and technical rooms.
Floor
The first floor includes:
– office and administrative rooms,
– spaces that can be used as a warehouse or archive,
– internal communication,
– space that can be adapted to the individual needs of the business.
This arrangement allows for convenient separation of the production section from the administrative and representative sections.

Great expansion potential
One of the greatest advantages of the property is the area of 1.91 ha.
The extensive plot offers the opportunity to:
– expansion of the existing facility,
– construction of additional warehouse or production buildings,
– organization of storage yards,
– construction of loading and unloading zones,
– preparation of maneuvering areas for vehicles,
– parking facilities for employees and customers,
– separation of additional technical or economic infrastructure.
This is a particularly important advantage for companies that plan to expand their business and do not want to change their location in the future due to lack of space.

Photovoltaics - lower operating costs
The facility is equipped with a 20 kW photovoltaic installation.
It can be expanded by another 20 kW, which can increase the share of energy produced on-site and reduce the company's current operating costs.
This is a significant advantage, especially in the case of production, warehousing or service activities requiring regular consumption of electricity.

Media and infrastructure
The property has access to:
– electricity,
– water supply network,
– sewage discharged into the liquid waste tank.
Access to the facility is via the existing exit and internal road.

Additional investment opportunity
The offer also includes a ready-made construction design for a single-family house, "One-story 2".
It may provide additional value for a future owner who is considering the construction of a residential building, a house for the manager, an administrative building or other additional development – after taking into account the applicable regulations and development conditions for the property.

Why is it worth it?
– nearly 1,240 m² of building area,
– as much as 19,100 m² of land,
– combination of production, warehouse, trade and offices in one facility,
– possibility of further expansion and adaptation,
– own photovoltaic installation,
– large area for squares, parking lots and additional buildings,
– an offer suitable for both the end user and the investor.

The property offers the opportunity to start a business in an existing facility, while also providing the space necessary for further development of the company.

Please contact us for detailed technical information, property documentation, and to arrange a viewing.


*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.
Staramy się, aby informacje dotyczące nieruchomości były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ponieważ informacje te często pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, biuro TM Home nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.

Dla zgłaszających nam swoje nieruchomości proponujemy atrakcyjne warunki współpracy.