122 m2 5 Pokoi Ogród 70 m Taras 40 m 2xMP

BEZ PROWIZJI. BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy segment w domu jednorodzinnym (zabudowa bliźniacza) o powierzchni 122,32 m² (5 pokoi) z prywatnym ogrodem (70 m²), spektakularnym tarasem (40 m²), balkonem (18 m²) oraz dwoma zadaszonymi miejscami postojowymi.

Nieruchomość z przełomu 2016/2017 roku idealnie łączy niezależność domu z wygodą miejskiego życia. Dom został wykończony z najwyższej jakości materiałów premium, „dla siebie”.
Pełna własność z Księgą Wieczystą.

CENA: 2 290 000 PLN (obejmuje dom, ogród, taras, balkon, wiatę na 2 samochody oraz duży schowek zewnętrzny na rowery, narzędzia ogrodowe itd.).

NAJWIĘKSZE ATUTY:
• Standard bezczynszowy: Brak stałych opłat do spółdzielni czy wspólnoty. Koszty eksploatacji wynoszą 0 zł + media wyłącznie według realnego zużycia.
• System hybrydowy (Bezpieczeństwo energetyczne): Ogrzewanie gazowe (nowoczesny piec dwufunkcyjny Viessmann z dwoma obiegami: grzejniki + podłogówka) + dodatkowo zaawansowana pompę ciepła Mitsubishi. Można stosować zamiennie.
• Doskonałe doświetlenie: Dwustronna ekspozycja Wschód-Zachód gwarantuje naturalne światło przez cały dzień.

FUNKCJONALNY UKŁAD WNĘTRZ

Wnętrze zostało zaprojektowane z wyraźnym podziałem na strefę dzienną (dół) oraz prywatną (góra):

Poziom dolny (Strefa dzienna):
• Salon: Przestronny i jasny, wyposażony w aluminiowe, 3-szybowe okna od sufitu do podłogi.
• Kuchnia z jadalnią: Nowoczesna zabudowa na wymiar z materiałów premium z dużą wyspą kuchenną (200 x 100 cm).
• Dodatkowy pokój: Idealny jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub telewizyjny.
• Łazienka i przedpokój: Elegancka łazienka z pełnym wyposażeniem oraz pojemne szafy w stałej zabudowie.
• Taras (40 m²): Przestrzeń nad wiatą samochodową – idealna na meble wypoczynkowe, letnie kino plenerowe lub jacuzzi.

Poziom górny (Strefa prywatna):
• Trzy sypialnie: Komfortowe, ustawne i doskonale doświetlone pokoje.
• Pokój kąpielowy: Druga, duża i luksusowo wykończona łazienka.
• Balkon (18 m²): Dodatkowa strefa relaksu z widokiem na zieloną okolicę.

STANDARD PREMIUM I WYPOSAŻENIE

W cenie zawarte jest pełne wyposażenie stałe, luksusowa zabudowa kuchenna z AGD oraz armatura:
• Klimatyzacja Mitsubishi Multi-Split: Nowy system (z gwarancją) zintegrowany z pompą ciepła – zapewnia wydajne chłodzenie latem i ekonomiczne ogrzewanie zimą (do -25°C).
• Stacja uzdatniania wody Viessmann: Centralny zmiękczacz chroniący zdrowie domowników oraz sprzęty AGD.
• Instalacja centralnego odkurzacza: Komfort i łatwość utrzymania czystości na obu poziomach.

OGRÓD I BEZPIECZEŃSTWO

• Prywatny ogródek (70 m²): W pełni ogrodzony, z zadbanym trawnikiem, magnolią i cyprysami (100% prywatności).
• Automatyzacja: System nawadniania ogrodu oraz zamykany schowek pod schodami z roletą elektryczną (na rowery/narzędzia).
• Bezpieczeństwo: Teren monitorowany, brama wjazdowa otwierana automatycznie na pilota.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA (KRAKÓW - BRONOWICE / OKOLICE)

Nieruchomość znajduje się w zielonej, kameralnej części dzielnicy z niską zabudową.
• Logistyka: Błyskawiczny dojazd do Ronda Ofiar Katynia, Galerii Bronowice, IKEA oraz biurowców przy ul. Armii Krajowej. Do ścisłego centrum Krakowa (Aleje Trzech Wieszczów, AGH) dojedziesz w zaledwie 9–12 minut.
• Wylot z miasta: Szybki i łatwy wyjazd na autostradę A4 oraz Lotnisko w Balicach (bez stania w miejskich korkach).
• Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie szkoły, przedszkola, sklepy, przystanki autobusowe, ścieżki rowerowe oraz stadnina koni.

Serdecznie zapraszam na prywatną prezentację.INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW NIERUCHOMOŚCI:
Oferta wyłącznie do sprzedaży bezpośredniej. Nie wyrażam zgody na kontaktowanie się agencji nieruchomości, pośredników oraz firm oferujących pomoc w sprzedaży. Nie podpisuję umów pośrednictwa, nie zgadzam się na powielanie zdjęć, kopiowanie opisu ani wprowadzanie oferty do zewnętrznych baz danych. Dziękuję.

Telefon: 667... pokaż numer