Mieszkanie z werandą w sercu zabytkowego Gdańska

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Wyjątkowe mieszkanie w sercu zabytkowego Gdańska – idealne pod inwestycję lub do zamieszkania

ul. Lawendowa, Stare Miasto | 41,5 m² | 3. piętro | remont 2020

Cena: 740 000 zł (ok. 17 831 zł/m²)

Na sprzedaż oferujemy klimatyczne mieszkanie przy ul. Lawendowej, w samym centrum Starego Miasta w Gdańsku. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela, bez udziału pośrednika — co oznacza brak dodatkowej prowizji dla kupującego. Nieruchomość położona jest w ponad 100-letniej kamienicy usytuowanej w cichym podwórku, zapewniającym prywatność i spokój przy jednoczesnej bliskości wszystkich atrakcji historycznego centrum.

LOKALIZACJA – TURYSTYCZNE SERCE GDAŃSKA

Mieszkanie znajduje się tuż obok kościoła św. Mikołaja oraz Hali Targowej (aktualnie modernizowanej z nowoczesnym food hallem). W sąsiedztwie ryneczek warzywno-owocowy i Park Świętopełka. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli lokal od:

- ul. Długiej i Fontanny Neptuna
- nabrzeża Motławy
- licznych restauracji, kawiarni i atrakcji kulturalnych
- komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NAJEM KRÓTKOTERMINOWY

Gdańsk to jedno z najchętniej odwiedzanych miast Polski. Popyt na noclegi w centrum Starego Miasta utrzymuje się przez cały rok, ze szczytem w okresie maj–wrzesień.

Szacunkowe przychody z najmu (orientacyjnie):

- Stawka w sezonie: ok. 350 zł/dobę
- Przychód miesięczny w sezonie: ok. 7 000 zł (przy ~65% obłożeniu)
- Szacunek roczny: ok. 50–70 tys. zł przychodu brutto

INFORMACJE O BUDYNKU

- Kamienica 3-piętrowa, zadbana i ocieplona od strony podwórka
- Wejście na teren posesji: ogrodzenie z furtką na domofon
- Kameralna klatka schodowa – tylko 3 mieszkania w pionie
- Do mieszkania przynależy piwnica

OPIS MIESZKANIA

Łączna powierzchnia 41,5 m² (wg KW pow. mieszkania 36,5 m², klimatyczna weranda 5 m² ), najwyższe – 3. piętro, doskonałe doświetlenie.

Układ pomieszczeń:

- Pokój główny – okna na obie strony kamienicy; możliwość podziału na dwa pokoje (układ 3-pokojowy)
- Pokój
- Kuchnia
- Przedpokój
- Łazienka
- Weranda (~5 m²) – idealna jako strefa relaksu, przestrzeń do pracy lub letni pokój

Trzy pojemne wnęki ścienne zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania.

STAN TECHNICZNY – GRUNTOWNY REMONT 2020

- Wymiana instalacji elektrycznej
- Nowa stolarka okienna
- Wymiana drzwi wejściowych
- Odświeżenie wnętrz

Ogrzewanie miejskie. Kuchnia gazowa. Ciepła woda z pieca gazowego przepływowego.

WYPOSAŻENIE

Możliwość zakupu z wyposażeniem — w cenie pozostają kuchnia wraz ze wszystkimi urządzeniami AGD. Pozostałe wyposażenie do uzgodnienia z kupującym.

OPŁATY MIESIĘCZNE

- Czynsz: ok. 556 zł
- Fundusz remontowy: ok. 80 zł
- Łącznie: ok. 636 zł/miesiąc

DLACZEGO WARTO?

- Świetna lokalizacja – centrum Starego Miasta, bardzo wysokie zainteresowanie turystów
- Najwyższe piętro – cisza, prywatność, dobre nasłonecznienie
- Możliwość uzyskania układu 3-pokojowego bez przebudowy ścian nośnych
- Kameralna kamienica – mało sąsiadów, niskie koszty wspólnoty
- Gotowe do wynajmu krótkoterminowego – kuchnia i AGD w cenie
- Brak prowizji agencji – sprzedaż bezpośrednia przez właściciela

Zdjęcia prezentowane w ogłoszeniu zostały wykonane w różnym czasie. Zapraszam do kontaktu i prezentacji mieszkania.

Telefon: 790... pokaż numer