1223 m /zabudowana/blisko las/15 min do Wawra/OUZ

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - w Józefowie, mieście położonym pośród sosnowych lasów i terenów zielonych. Trójkątna działka o powierzchni 1223 m² jest zabudowana domem do remontu o powierzchni ok. 120 m² oraz ma doprowadzone wszystkie media: wodę, prąd, gaz oraz kanalizację miejską.

Plan Ogólny jest na etapie projektowym, ale jest objęta Obszarem Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) i znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ). Są to tereny, na których można uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Najistotniejsze założenia zawarte w obecnym projekcie Planu, to:
możliwy procent zabudowy na poziomie 30%, max. wysokość zabudowy sięgająca 11 m,min. procent powierzchni biologicznie czynnej (czyli zieleni) wynosi 60%,max. intensywność zabudowy 0,6.

Dom posadowiony jest w końcowym rogu nieruchomości i można go wyremontować albo wyburzyć i wykorzystać stary fundament bądź wybrać zupełnie inne miejsce na działce i tam wznieść nowy budynek. Na działce znajduje się piękny drzewostan sosnowy oraz pojedyncze drzewa owocowe (wiśnia). Otoczenie stanowi niska zabudowa – jest tu cicho, spokojnie i bezpiecznie.

LOKALIZACJA - wszystko co niezbędne pod ręką, w zasięgu spaceru:
przedszkole - 13 minszkoła podstawowa - 15 minprzystanek autobusowy - 7 minkolej miejska - 8 minprzychodnia - 9 minUrząd Miasta – 10 minW pobliżu ponadto znajdują się również sklepy, apteki, restauracje, paczkomat oraz punkty usługowe, co zapewnia pełną wygodę na co dzień.

KOMUNIKACJA
Józefów położony jest pomiędzy Warszawą a Otwockiem, z którymi łączy go bardzo dobra komunikacja: szybki dojazd samochodem, koleją miejską/PKP oraz autobusem.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

czyste powietrze
świetnie skomunikowane
duża działka
blisko Warszawa
blisko Otwock