MW U 513 m zabudowa wielorodzinna Warszawa

Skrót:
Działka o jasnych i przewidywalnych parametrach planistycznych, położona w dobrze skomunikowanej części Pragi-Południe (Gocławek).
Atrakcyjna propozycja dla dewelopera poszukującego kompaktowego projektu mieszkaniowego z funkcją usługową w lokalizacji o stabilnym popycie.

Możliwy zakup działki sąsiedniej o pow. 759 mkw. Wówczas łączny PUM może wynieść około 1.267m.


Prezentowana cena to kwota netto, do której należy doliczyć Vat23%.


PODSTAWOWE INFORMACJE
Powierzchnia łączna: 513 m² (działki nr 22 i 23)
Status gruntu: Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane
Stan prawny: pełna własność
Dostęp do drogi publicznej: tak

PRZEZNACZENIE I PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP)
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gocławek Północny, oznaczenie 47MW(U).
Kluczowe ustalenia planu:
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
- dopuszczenie usług w parterze oraz na dwóch najniższych kondygnacjach nadziemnych
- maksymalna wysokość zabudowy: do 18 m
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,5
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35%
-geometria dachów: płaskie lub spadziste do 35°
Teren objęty MPZP – brak konieczności uzyskiwania decyzji WZ.

FUNKCJA USŁUGOWA
Plan miejscowy dopuszcza realizację lokali usługowych, w tym :
-handel detaliczny
-gastronomię
-usługi zdrowotne i oświatowe
-administrację i usługi biurowe
Możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej z usługową w parterze istotnie zwiększa potencjał komercyjny inwestycji.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Pełne uzbrojenie w media miejskie w przyległych ulicach (Czechowicka, Zawierciańska, Biskupia):
- energia elektryczna
- gaz
- woda
- kanalizacja miejska
- telekomunikacja
- plac zabaw i boisko ogólnodostępne w odległości 250m

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE
Pętla tramwajowa Gocławek: ok. 550 m - (tramwaje 9 i 24 – do Ronda Wiatraczna ok. 10 minut)
PKP Olszynka Grochowska: ok. 6 minut
Centrum Handlowe King Cross Praga: ok. 850 m
Rezerwat Przyrody Marysin: ok. 6 minut
szybki dojazd do S17, S2, A2 oraz Mostu Siekierkowskiego i Łazienkowskiego

W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa oraz mieszkaniowo-usługowa.
Wykonano analizę chłonności.