92 m poddasze działka 447 m Wawer

Szukasz domu, który łączy bliskość miasta z prywatnością, własnym ogrodem i możliwością dopasowania wnętrza do swoich potrzeb?
Na sprzedaż skrajny segment o powierzchni użytkowej 92,4 m², położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w zielonej części warszawskiego Wawra.
Do podstawowej powierzchni domu dochodzi ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym, które daje dodatkowe możliwości indywidualnego zagospodarowania przestrzeni.
To również segment z największą działką w całej inwestycji – 447 m². Skrajne położenie zapewnia więcej prywatności i znacznie większą przestrzeń wokół domu niż w przypadku standardowej zabudowy segmentowej.

Inwestycję realizuje A&P Development, lokalny deweloper z doświadczeniem w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra.

Dlaczego warto?92,4 m² powierzchni użytkowej + ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszunajwiększa działka w inwestycji – 447 m²skrajne położenie – więcej prywatności i własnej przestrzenimożliwość zmiany układu ścian działowych w cenie – na etapie budowy wnętrze może zostać dostosowane do potrzeb Nabywcyprzestronna strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym o powierzchni 37,80 m²obecny projekt przewiduje 3 pokoje na piętrze, ale układ może zostać zmieniony2 prywatne miejsca postojowepełne media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz i energia elektrycznakameralna inwestycja – tylko 4 lokale
Rozkład pomieszczeń
PARTER – 44,10 m²wiatrołap – 4,00 m²salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 37,80 m²WC – 2,30 m²Duża, otwarta strefa dzienna daje swobodę aranżacji kuchni, jadalni i salonu oraz bezpośrednie połączenie wnętrza domu z ogrodem.

PIĘTRO – 48,20 m²pokój – 10,10 m²pokój – 10,50 m²pokój – 8,70 m²garderoba – 8,40 m²łazienka – 4,20 m²korytarz – 6,40 m²Podany układ jest rozwiązaniem projektowym. Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i dostosowania funkcji pomieszczeń do indywidualnych potrzeb Nabywcy – w cenie nieruchomości.
Można więc inaczej podzielić pokoje, zmienić wielkość garderoby czy zaplanować piętro pod konkretny styl życia rodziny.

Dodatkowe poddasze
Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², niewliczone do powierzchni użytkowej 92,4 m².
Wysokość poddasza wynosi od ok. 1,25 m przy ściance kolankowej do ok. 2,46 m w najwyższym punkcie.
Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak stanowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Sposób jej wykorzystania właściciel może dopasować do swoich potrzeb i możliwości technicznych – jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inną indywidualnie zaprojektowaną strefę.
Dzięki temu dom oferuje znacznie więcej możliwości przestrzennych, niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa 92,4 m².
Standard i technologia
Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.

Standard obejmuje :konstrukcję murowo-żelbetową,ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego,ocieplenie styropianem,dach kryty blachodachówką stalową,stolarkę okienną PCV,tynki wewnętrzne gipsowe, maszynowe,wylewki,instalację elektryczną – standardowo do 50 punktów,instalację wodociągową z sieci miejskiej,kanalizację miejską,instalację gazową,rozprowadzoną instalację centralnego ogrzewania i ciepłej i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy.

Kameralna inwestycja
Wawerski Zakątek 3 obejmuje 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych.
Niewielka skala inwestycji pozwala połączyć zalety nowego budownictwa z bardziej kameralnym charakterem otoczenia.

Bezpieczeństwo zakupu
Sprzedaż prowadzona jest zgodnie z ustawą deweloperską.
Środki Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Grunt posiada księgę wieczystą, a zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV brak jest obciążeń hipotecznych.

Termin realizacji
Planowane zakończenie prac budowlanych: 30.09.2027 r.
Jeżeli szukasz domu z dużą działką, możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod siebie oraz dodatkową przestrzenią na poddaszu, ten skrajny segment jest najbardziej przestronną propozycją w tej inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu. Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy.