Dwupoziomowe 3/4 pokoje ponad 100 m 2 balkony

DWUPOZIOMOWE Z CHARAKTEREM | MOŻLIWOŚĆ 4 POKOI | PONAD 100 m² PO PODŁODZE | 2 BALKONY | SUFIT DO 4,03 m | SZCZECIN DĄBIE | SIEMASZKO

Cena: 779 000 zł - do negocjacji
Powierzchnia wg księgi wieczystej: 79,21 m²
Powierzchnia po podłodze: ponad 100 m²
Obecnie: 3 pokoje | możliwość aranżacji 4 pokoi
2 balkony: łącznie 16,21 m²
Budynek: 2011 r. | deweloper Siemaszko

Są mieszkania, które dobrze wyglądają na zdjęciach. Są też takie, których największym atutem jest lokalizacja.

Tutaj największą wartością jest przestrzeń i możliwość dopasowania jej do własnego stylu życia.

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe i narożne mieszkanie w Szczecinie, w dzielnicy Dąbie , położone w nowoczesnym budynku z 2011 roku, wybudowanym przez renomowanego dewelopera Siemaszko .

To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnego typowego mieszkania z katalogowym układem. Dwupoziomowa przestrzeń, ponad 100 m² powierzchni po podłodze , dwa duże balkony, wysokość wnętrza dochodząca aż do 4,03 m , wykonane na zamówienie zabudowy oraz możliwość stworzenia pełnego układu 4-pokojowego sprawiają, że jest to nieruchomość o bardzo dużym potencjale.


PRZESTRZEŃ, KTÓREJ NIE WIDAĆ W SAMYM METRAŻU

Powierzchnia mieszkania według księgi wieczystej wynosi 79,21 m² .

To jednak tylko część historii tej nieruchomości.

Ze względu na charakter górnego poziomu i skosy powierzchnia liczona po podłodze przekracza 100 m² . W praktyce otrzymujemy więc znacznie więcej miejsca do życia, przechowywania i aranżacji, niż mogłaby sugerować powierzchnia wpisana do KW.

Dodatkowym elementem budującym poczucie przestrzeni jest wysokość sufitu dochodząca w najwyższym punkcie do 4,03 m .

W połączeniu z dwupoziomowym układem daje to efekt wnętrza, którego trudno szukać w standardowym budownictwie mieszkaniowym.


⭐ NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ - MOŻLIWOŚĆ UZYSKANIA 4 POKOI

To jeden z tych elementów, na które szczególnie warto zwrócić uwagę.

Mieszkanie funkcjonuje obecnie jako 3-pokojowe , jednak górny poziom daje możliwość stworzenia dwóch niezależnych pokoi z osobnymi wejściami z korytarza .

Na piętrze znajduje się obecnie duży pokój o powierzchni 25,23 m² .

Przygotowana koncepcja aranżacyjna pokazuje możliwość podziału tej przestrzeni poprzez wykonanie dwóch lekkich ścianek działowych .

W efekcie na górnym poziomie mogą powstać:

✓ dwa niezależne pokoje
✓ osobne wejście do każdego pokoju
✓ wygodny korytarz komunikacyjny

Dzięki temu całe mieszkanie może oferować:

salon z aneksem kuchennym + 3 niezależne pokoje = łącznie 4 pokoje.

I właśnie ta elastyczność jest jedną z najmocniejszych stron nieruchomości.

Dzisiaj możesz cieszyć się dużą, otwartą przestrzenią na piętrze, a jeśli w przyszłości zmienią się potrzeby rodziny - stworzyć dodatkowy pokój.

Może to być druga sypialnia dziecięca, gabinet do pracy, pokój gościnny, prywatna strefa nastolatka czy dodatkowa sypialnia .

Rzut i wizualizacje pokazujące możliwości

W ogłoszeniu zostały zamieszczone rzut proponowanego podziału oraz zdjęcia/wizualizacje poglądowe , dzięki którym można zobaczyć, jak może prezentować się górny poziom po wydzieleniu dwóch niezależnych pokoi .

Nie trzeba więc wyobrażać sobie potencjału wyłącznie na podstawie opisu - przygotowana koncepcja pokazuje jeden z możliwych kierunków wykorzystania tej przestrzeni.

Kupujesz mieszkanie, które może zmieniać się razem z Twoimi potrzebami.


UKŁAD MIESZKANIA

POZIOM I

Sercem mieszkania jest przestronna strefa dzienna.

Salon z aneksem kuchennym - 28,94 m²

To miejsce do codziennego życia, wspólnych posiłków i odpoczynku. Bezpośrednie sąsiedztwo długiego balkonu dodatkowo otwiera przestrzeń i pozwala naturalnie połączyć wnętrze z częścią zewnętrzną.

Na tym poziomie znajdują się również:


pokój - 13,78 m²
korytarz - 7,32 m²
łazienka z WC - 3,94 m²
wyjście na duży balkon biegnący wzdłuż salonu i kuchni Oddzielny pokój na dolnym poziomie może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju dziecka.

POZIOM II

Na piętrze znajduje się obecnie:

duży pokój - 25,23 m²

Można pozostawić go jako przestronną, otwartą strefę albo wykorzystać przygotowaną koncepcję i wydzielić dwa niezależne pokoje z korytarzem .

To właśnie tutaj kryje się największy potencjał aranżacyjny mieszkania.


DWA BALKONY - ŁĄCZNIE 16,21 m²

Kolejną cechą wyróżniającą nieruchomość są dwa balkony o łącznej powierzchni aż 16,21 m² .

Balkon główny - ok. 8,1 m długości

Rozciąga się na całej długości salonu i kuchni.

To przestrzeń, którą można zaaranżować jako miejsce na poranną kawę, rośliny, niewielką strefę wypoczynkową czy letnią przestrzeń do relaksu.

Balkon boczny - ok. 4,4 m długości

Posiada wyjście bezpośrednio z pokoju.

Dwa balkony oraz narożne usytuowanie mieszkania dają coś, czego często brakuje w typowych lokalach - więcej światła, więcej prywatnej przestrzeni zewnętrznej i większe poczucie swobody .


KUCHNIA NA WYMIAR - 2022 R.

Kuchnia została wykonana w 2022 roku .

Zabudowę zaprojektowała i wykonała na wymiar firma Agal ze Szczecina , dzięki czemu przestrzeń została dobrze wykorzystana i dopasowana do wnętrza.

Na wyposażeniu znajdują się urządzenia uznanych marek:


płyta Electrolux
pralka Electrolux
piekarnik z funkcją mikrofalówki Samsung
lodówka Bosch
zmywarka Bosch To nie jest kuchnia przygotowana wyłącznie „pod sprzedaż”, ale przemyślana zabudowa wykonana na indywidualne zamówienie.


ŁAZIENKA PO REMONCIE - 2022 R.

Również łazienka została odnowiona w 2022 roku .

Zastosowano w niej rozwiązania, które nadają wnętrzu indywidualny charakter:


szafkę pod umywalką wykonaną na zamówienie z drewna z odzysku
podłogę wykończoną kamienną mozaiką Dunin Naturalne materiały i elementy wykonane na zamówienie tworzą wnętrze odmienne od typowych, powtarzalnych aranżacji.


5 ZABUDÓW STOLARSKICH NA ZAMÓWIENIE

Duża powierzchnia jest ważna, ale równie istotne jest to, jak została wykorzystana .

W mieszkaniu znajduje się aż 5 funkcjonalnych zabudów wykonanych na zamówienie :


szafa w łazience
szafa w przedpokoju
garderoba w pokoju na dolnym poziomie
szafa na piętrze
zabudowa pod schodami Daje to dużo miejsca do przechowywania bez konieczności zastawiania wnętrz przypadkowymi meblami.

Szczególnie praktycznie wykorzystano przestrzeń pod schodami - miejsce, które w wielu dwupoziomowych mieszkaniach pozostaje niewykorzystane.


DETALE, KTÓRE BUDUJĄ CHARAKTER WNĘTRZA

Mieszkanie zostało urządzone z dużą dbałością o detale.

Wykorzystano tapety renomowanych marek Rebel Walls, Joules i Prestigious .

W całym mieszkaniu znajdują się również białe drewniane żaluzje wykonane na wymiar .

Schody łączące oba poziomy zostały odnowione w 2023 roku - wyszlifowane i pomalowane farbą Flugger .

To właśnie połączenie wysokiego wnętrza, drewna, indywidualnej stolarki i nietypowych elementów wykończeniowych sprawia, że mieszkanie ma własny styl i charakter.


NAROŻNE POŁOŻENIE I KORZYSTNA EKSPOZYCJA

Mieszkanie jest narożne , co korzystnie wpływa na dostęp naturalnego światła.

Ekspozycja:

salon i kuchnia - wschód
okna boczne - północ

Dzięki wschodniej ekspozycji głównych okien wnętrza otrzymują przyjemne poranne światło , natomiast brak intensywnej ekspozycji zachodniej ogranicza nadmierne nagrzewanie mieszkania podczas letnich popołudni.

To szczególnie istotne w mieszkaniu z wysoką, otwartą przestrzenią.


INFORMACJE TECHNICZNE


budynek z 2011 roku
renomowany deweloper Siemaszko
mieszkanie dwupoziomowe
mieszkanie narożne
drewniane okna nowego typu
instalacja miedziana
czynsz administracyjny: 535,83 zł
dodatkowe opłaty według zużycia: prąd i gaz
SZCZECIN DĄBIE - ZIELEŃ, JEZIORO I MIEJSKA INFRASTRUKTURA

Mieszkanie znajduje się w Szczecinie, w dzielnicy Dąbie .

To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z miejskiej infrastruktury, a jednocześnie cenią spokojniejsze otoczenie oraz bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych.

W pobliżu dostępne są:


sklepy i punkty usługowe
szkoły i przedszkola
przystanki komunikacji miejskiej
tereny rekreacyjne
jezioro Dąbie Lokalizacja dobrze odpowiada potrzebom zarówno rodziny, jak i osób pracujących zawodowo, które po powrocie do domu chcą mieć dostęp do spokojniejszego otoczenia.


DLACZEGO TO MIESZKANIE WARTO ZOBACZYĆ NA ŻYWO?

✓ Ponad 100 m² powierzchni po podłodze przy 79,21 m² według księgi wieczystej

✓ Możliwość stworzenia pełnego układu 4-pokojowego - salon z aneksem + 3 niezależne pokoje

✓ Przygotowana koncepcja podziału piętra na dwa niezależne pokoje z korytarzem

✓ Rzut oraz wizualizacje poglądowe , które pokazują potencjalny efekt aranżacji

✓ Dwupoziomowy układ , dający naturalny podział na różne strefy życia

✓ Sufit sięgający aż 4,03 m w najwyższym punkcie

✓ Ponad 16 m² dodatkowej przestrzeni balkonowej

✓ Dwa balkony - główny o długości ok. 8,1 m oraz boczny o długości ok. 4,4 m

✓ Narożne położenie i korzystny dostęp naturalnego światła

✓ Kuchnia na wymiar z 2022 roku wraz ze sprzętem Bosch, Samsung i Electrolux

✓ Łazienka po remoncie w 2022 roku z kamienną mozaiką Dunin

✓ 5 zabudów stolarskich wykonanych na zamówienie

✓ Designerskie tapety Rebel Walls, Joules i Prestigious

✓ Drewniane żaluzje wykonane na wymiar

✓ Odnowione w 2023 roku schody

✓ Budynek Siemaszko z 2011 roku

✓ Czynsz administracyjny 535,83 zł

✓ Spokojna, zielona lokalizacja w Szczecinie-Dąbiu


MIESZKANIE, KTÓRE DAJE WYBÓR

Największą zaletą tej nieruchomości jest to, że nie narzuca jednego sposobu życia .

Para może pozostawić piętro jako dużą, otwartą przestrzeń.

Rodzina może wykorzystać przygotowaną koncepcję i stworzyć dwa niezależne pokoje na górnym poziomie .

Osoba pracująca zdalnie może urządzić osobny gabinet.

Rodzina z dziećmi może uzyskać salon oraz trzy niezależne pokoje , zachowując wygodną komunikację pomiędzy nimi.

A wszystko to w mieszkaniu, które już dziś oferuje ponad 100 m² powierzchni po podłodze, dwa balkony, wysokie wnętrze oraz liczne zabudowy wykonane na zamówienie .

To nieruchomość, której potencjał trudno ocenić wyłącznie przez pryzmat liczby metrów wpisanej do księgi wieczystej.

Tutaj warto zobaczyć przestrzeń na żywo.

Cena: 779 000 zł - do negocjacji

Zapraszamy na prezentację.

Na miejscu można najlepiej poczuć wysokość wnętrza, zobaczyć skalę powierzchni po podłodze, dwa balkony oraz ocenić możliwości aranżacyjne górnego poziomu.

Rzut proponowanego podziału oraz zamieszczone zdjęcia i wizualizacje aranżacyjne mają charakter poglądowy i przedstawiają koncepcję możliwego zagospodarowania przestrzeni. Nie przedstawiają aktualnego stanu mieszkania. Możliwość realizacji konkretnego zakresu zmian należy każdorazowo zweryfikować pod względem technicznym i - jeśli jest to wymagane - formalnym.

Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jacek Więckowski (licencja nr: 23567)