Działka 910 m Kraków Bielany MPZP MN/U Potencjał

Na sprzedaż działka o powierzchni około 910 m², położona przy ul. Dwornej w Krakowie, w prestiżowej i bardzo cenionej części Zwierzyńca - na Bielanach.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie Winnicy Srebrna Góra oraz Klasztoru Ojców Kamedułów na Bielanach. To wyjątkowe połączenie ciszy i kameralnego charakteru z bardzo dobrym dojazdem do centrum Krakowa, autostrady A4 oraz lotniska Kraków-Balice.
Działka posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów: prądu, gazu, wody i kanalizacji. Dojazd zapewniony jest poprzez działkę drogową, w której udział sprzedawany jest wraz z nieruchomością.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem MN/U.3 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa.
Zgodnie z MPZP:
• minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
• wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6,
• maksymalna wysokość zabudowy do 9 m.
Działka oferuje duży potencjał zarówno dla osoby prywatnej planującej budowę domu, jak i dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem potencjału mieszkaniowo-usługowego. Przy maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy teoretyczna powierzchnia całkowita nadziemna może wynosić około 546 m², z uwzględnieniem pozostałych wymogów MPZP.
Na działce znajduje się budynek mieszkalny z 1931 roku oraz budynek gospodarczy. Istniejący budynek mieszkalny wymaga generalnego remontu lub ewentualnej rozbiórki, dlatego główną wartość nieruchomości stanowią przede wszystkim grunt, lokalizacja oraz możliwości jego przyszłego zagospodarowania.
Nieruchomość o dużym potencjale w jednej z najbardziej atrakcyjnych i spokojnych lokalizacji Krakowa.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.