Dwie hale z biurem i parkingiem

Tylko u nas ! Porozmawiajmy o ofercie!
Polecam nieruchomość komercyjną zabudowaną budynkiem o przeznaczeniu magazyn-produkcja z wydzieloną przestrzenią biurową, socjalną, szatnią dla pracowników.

Obejrzyj film który jest załączony do oferty!!!

Możliwa zmiana sposobu użytkowania budynku na szkołę z salą ćwiczeń, obiekt sportowo-rekreacyjny ( w tym ściany wspinaczkowe, salę do squasha itp., )
Obiekt zlokalizowany pomiędzy osiedlami mieszkaniowymi na północy Wrocławia, z bardzo dobrą komunikacją autobusową ( wiele linii ), kolejową oraz samochodową z uwagi na sąsiedztwo głównych traktów komunikacyjnych.

PARAMETRY TECHNICZNE:
Powierzchnia działki łącznie 3898 mkw - wymiary liniowe ok.124 m x 27-31m, Stan prawny - własność !
Dodatkowo przylega działka o powierzchni 408 mkw, która może być włączona do transakcji (wówczas łączna powierzchni gruntu wyniosłaby 4306 mkw )
Budynek o konstrukcji murowanej, nie podpiwniczony, z dużymi oknami:
PARTER - zawiera dwie hale o wysokości 6,8 m do dachu - 4,1 m do dołu kratownicy : pierwsza hala ma powierzchnię 782 mkw - 525 miejsc paletowych ( każda ma osobny dostęp dla dostaw ) oraz druga hala 338 mkw. Hale oddzielone są od siebie dwukondygnacyjną częścią biurowo-socjalną dla której wydzielono osobne wejście od ulicy, znajdują się tu dwa jasne pomieszczenia produkcyjno - pomocnicze oraz łazienki, wc , biuro, hol, pomieszczenie gospodarcze.
PIĘTRO - obejmuje klimatyzowane 3-4 pokoje biurowe ( powierzchnia pokoi od 35-45-60 mkw ), stołówkę, kuchnię, łazienkę, szatnię , wc , pomieszczenie które można zaadoptować na mieszkanie służbowe.
Stan budynku oceniamy na bardzo dobry, z dużym potencjałem.

Modernizację budynku wykonano w latach 502... pokaż numer.
Przeprowadzono remont dachu, ocieplono budynek, wykonano ogrzewanie podłogowe, na całości budynku, wymieniono oświetlenie na Led, założono posadzkę niepylną,

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
Media : gaz sieciowy, kanalizacja sanitarna oraz deszczowa, energia elektryczna sieciowa z przyłączem 600 kW ( z możliwością zwiększenia mocy do 1000 kW )
Parking wybrukowany , częściowo ogrodzony o powierzchni ok 900 mkw.
Swobodny dojazd dużych samochodów dostawczych.
Zjazd bezpośrednio z drogi publicznej, dodatkowo udział w drogach wewnętrznych zapewnia dostęp do budynku z każdej strony!

Po więcej informacji zapraszamy do bezpośredniego kontaktu. Zapraszamy do krótki spacer po obiekcie - film znajduje się na naszym kanale YT. Szukaj Officium Nieruchomości

Informacje urbanistyczne:
dla terenu studium określa teren jako Usługi - U, wysokość strefy do 18 m - W4
Uchwała Rady Miasta w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego ( z dnia 17.10.2024 )

Cena 11,5 mln netto + 23% vat

Numer oferty w biurze OFN-MS-13674
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI - Holistyczne podejście do nieruchomości
Dorota Kamecka-Skiba tel. 502... pokaż numer


Jako Pośrednik i Rzeczoznawca dbam o należytą staranność w uzyskaniu przez klienta korzyści materialnych, emocjonalnych oraz wartości dodanej tj. dodatkowej wiedzy z obszaru rynku nieruchomości. Poszukuję nowych rozwiązań technologicznych dedykowanych dla nieruchomości, które promują holistyczne podejście do zdrowia jako nadrzędnej wartości w życiu. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta.
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Officium Nieruchomości jest na Facebooku.
POLUB NAS!



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dorota Kamecka-Skiba (licencja nr: 10411)