Działka Budowlana 35 ar

DZIAŁKA BUDOWLANA 35 AR | CENTRUM ŚCIEJOWIC | GMINA LISZKI | MPZP 14MN1

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 500 m², położona w samym centrum Ściejowic, w gminie Liszki. To propozycja dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu, rezydencji lub inwestorów planujących realizację kameralnego zespołu zabudowy mieszkaniowej.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 14MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza realizację zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznych.

MEDIA
Przez teren nieruchomości przebiegają sieci wodociągowa, gazowa oraz energetyczna. 
Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

Przez część nieruchomości przepływa niewielki potok Rączna, stanowiący naturalny element krajobrazu i podkreślający wyjątkowy charakter działki. W praktyce obecność cieku wodnego często budzi pytania dotyczące bezpieczeństwa terenu, jednak sam przebieg potoku przez nieruchomość nie jest równoznaczny z występowaniem zagrożenia powodziowego. Ocena takich zagrożeń odbywa się na podstawie oficjalnych map publikowanych przez Wody Polskie. Potok ma charakter lokalnego cieku wodnego i stanowi przede wszystkim atrakcyjny element przyrodniczy, zwiększający walory krajobrazowe oraz rekreacyjne nieruchomości.

Zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych wynosi 1000 m², co stwarza potencjał do dalszego podziału nieruchomości.

PARAMETRY ZABUDOWY
✔ przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
✔ dopuszczalna zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
✔ maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50,
✔ minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 25%,
✔ maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9 m,
✔ maksymalna wysokość garaży: 7 m,
✔ minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m².

LOKALIZACJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w centrum miejscowości Ściejowice. W najbliższym otoczeniu znajdują się zabudowa jednorodzinna, tereny zielone oraz podstawowa infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania.

W pobliżu znajdują się :
✔ sklep spożywczy „Od i Do”,
✔ plac zabaw dla dzieci,
✔ Szkoła Podstawowa w Rącznej,
✔ Szkoła Podstawowa w Jeziorzanach,
✔ przedszkola publiczne i niepubliczne na terenie gminy Liszki,
✔ szkoły i punkty usługowe w Liszkach,
✔ tereny rekreacyjne i spacerowe w dolinie Wisły,
✔ liczne trasy rowerowe i tereny zielone.

KOMUNIKACA:
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Krakowa zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie MPK 219, 259 oraz 279, zapewniające połączenie z Krakowem i okolicznymi miejscowościami.

Dojazd do obwodnicy Krakowa zajmuje około 10 minut, natomiast podróż do centrum miasta około 25 minut, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia z szybkim dostępem do miasta

ATUTY NIERUCHOMOŚCI 
➢ powierzchnia 35 arów,
➢ centralna lokalizacja w miejscowości,
➢ obowiązujący MPZP,
➢ możliwość podziału nieruchomości,
➢ media przebiegające przez działkę,
➢ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej,
➢ naturalny ciek wodny stanowiący element krajobrazu,
➢ spokojne, zielone otoczenie,
➢ szybki dojazd do Krakowa.

Oferta skierowana zarówno do osób planujących budowę wymarzonego domu w spokojnej okolicy, jak również do inwestorów poszukujących gruntu o szerokich możliwościach zagospodarowania w atrakcyjnej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Jestem do dyspozycji codziennie między 9:00 a 21:00!

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.