Dom 216m2 Działka 12a 5 Pokoi Nowa Huta - Branice

Biuro CONSILO Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronny, 5-pokojowy dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 216,40 m², położony na 12-arowej działce w spokojnej i kameralnej części Krakowa, tj. przy ul. Edwarda Szymańskiego w dzielnicy Nowa Huta - Branice.

DOM:

Prezentowany dom wolnostojący został wybudowany w 1980 roku i znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1 200 m². Nieruchomość oferuje 216,40 m² powierzchni całkowitej, w tym 154,09 m² powierzchni użytkowej, zgodnie z inwentaryzacją budynku.

Budynek jest podpiwniczony i posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz dodatkową przestrzeń strychową. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia wyraźny podział na część dzienną, prywatną oraz gospodarczą.

Nieruchomość składa się z:

Poziom -1 - piwnica o powierzchni 62,31 m²:

• Garaż jednostanowiskowy - 21,17 m²
• Przestronna pralnia z suszarnią - 11,27 m²
• Spiżarnia z dodatkową przestrzenią magazynową - łącznie 20,36 m² (dwie połączone części o powierzchniach 11,03 m² i 9,33 m², wyposażone w regały do przechowywania oraz lodówkę)
• Kotłownia - 4,94 m²
• Komunikacja - 4,57 m²

Parter - powierzchnia 74,73 m²:

• Przestronny salon - 21,89 m²
• Pokój - 16,74 m²
• Oddzielna, widna kuchnia - 12,15 m²
• Hol wejściowy - 14,56 m²
• Łazienka - 4,46 m²
• Klatka schodowa - 3,27 m²
• Osobna toaleta - 1,66 m²

Piętro / poddasze - powierzchnia 79,36 m²:

• Pokój - 21,98 m²
• Pokój - 18,95 m²
• Łazienka - 15,37 m²
• Komunikacja - 9,83 m²
• Pokój - 6,94 m²
• Komunikacja - 6,29 m²

Dodatkowo w budynku znajduje się strych nieużytkowy, zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Łączna powierzchnia całkowita budynku wynosi 216,40 m², w tym 154,09 m² powierzchni dwóch kondygnacji mieszkalnych oraz 62,31 m² powierzchni piwnicy. Szczegółowy rozkład pomieszczeń oraz powierzchnie poszczególnych kondygnacji zostały przedstawione na załączonych rzutach nieruchomości.

Dom sprzedawany jest wraz z umeblowaniem i wyposażeniem, które pozostają do dyspozycji nowego właściciela.

DZIAŁKA I OGRÓD:

Niewątpliwym atutem prezentowanej nieruchomości jest przestronna, 12-arowa działka, która zapewnia mieszkańcom dużą ilość prywatnej przestrzeni oraz szerokie możliwości jej zagospodarowania.

Teren posesji jest w całości ogrodzony, a wjazd odbywa się przez automatyczną bramę. Na działce znajduje się ogród z dużą ilością zieleni, stanowiący doskonałe miejsce do wypoczynku, spotkań rodzinnych czy spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje również taras oraz utwardzony podjazd, na którym istnieje możliwość zaparkowania około 3-4 samochodów. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy.

Duża powierzchnia działki, jej płaskie ukształtowanie oraz otoczenie zabudowy jednorodzinnej sprawiają, że nieruchomość może być szczególnie atrakcyjna dla rodzin poszukujących domu z własnym ogrodem w granicach administracyjnych Krakowa.

DANE TECHNICZNE BUDYNKU:

• Rok budowy: 1980
• Remont budynku przeprowadzony w latach 602... pokaż numer
• Konstrukcja tradycyjna, murowana - pustak
• Budynek ocieplony
• Dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną
• Okna PCV
• Ogrzewanie gazowe
• Ciepła woda użytkowa podgrzewana za pomocą bojlera
• Woda z sieci miejskiej
• Kanalizacja miejska
• Dostęp do sieci gazowej i energetycznej
• Dostęp do internetu, w tym światłowodowego
• Instalacja fotowoltaiczna - w pełni sprawna i uwzględniona w cenie sprzedaży

Nieruchomość została również wyposażona w szereg udogodnień zwiększających komfort i bezpieczeństwo mieszkańców, takich jak automatyczna brama wjazdowa, wideodomofon, monitoring, kamery, system alarmowy oraz drzwi antywłamaniowe.

STAN PRAWNY:

Nieruchomość stanowi pełną własność jednego właściciela i posiada założoną księgę wieczystą. Aktualnie nieruchomość jest obciążona hipoteką, która zgodnie z deklaracją właściciela zostanie w całości spłacona w związku ze sprzedażą, a następnie wykreślona z księgi wieczystej. Dom dostępny jest od zaraz. 

Średnie miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 700-800 PLN, co obejmuje wszystkie podstawowe opłaty eksploatacyjne, tj. zużycie energii elektrycznej, gazu, wody, wywóz odpadów komunalnych oraz dostęp do internetu.

LOKALIZACJA:

Dom położony jest przy ul. Edwarda Szymańskiego w krakowskich Branicach, na terenie dzielnicy Nowa Huta. Jest to spokojna, kameralna część miasta, charakteryzująca się przede wszystkim zabudową jednorodzinną, dużą ilością terenów zielonych oraz podmiejskim charakterem otoczenia.

W najbliższym otoczeniu znajdują się rozległe tereny zielone, sprzyjające spacerom, wycieczkom rowerowym oraz aktywnemu wypoczynkowi. Warto zwrócić uwagę na pobliski zabytkowy zespół dworsko-parkowy w Branicach, a także tereny rekreacyjne Przylasku Rusieckiego, oferujące możliwość wypoczynku nad wodą i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Pomimo spokojnego charakteru okolicy mieszkańcy mają dostęp do podstawowej infrastruktury handlowo-usługowej. W pobliżu znajdują się lokalne sklepy spożywcze, punkty gastronomiczne, przystanki komunikacji miejskiej, a także szkoła podstawowa i przedszkole. Szersza oferta sklepów, punktów usługowych oraz placówek handlowych dostępna jest w pozostałych częściach Nowej Huty.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość obwodnicy Krakowa, która zapewnia dogodne połączenie z pozostałymi częściami miasta oraz głównymi trasami komunikacyjnymi regionu. Do końca 2026 roku planowane jest pełne otwarcie obwodnicy, co dodatkowo usprawni dojazd w kierunku Warszawy, Katowic, Rzeszowa oraz innych części Małopolski.

CENA:

1 690 000 PLN (do negocjacji).

Zapraszam serdecznie do kontaktu w sprawie oferty!