Dom Biuro Parking Magazyn

Oferta wynajmu idealna na działalność - Włochy/ Aleja Krakowska

Lokalizacja:



Warszawa - Włochy, w rejonie trasy katowickiej


20 minut dojazdu Aleją Krakowską z centrum Warszawy


Budynek w odległości ok. 500 m od Alei Krakowskiej


W sąsiedztwie: zabudowa mieszkaniowa, usługi komercyjne, siedziby międzynarodowych firm (DPD, Castorama, Decathlon, Plastic Group)


Atuty: bliskość Lotniska Chopina, szybki wyjazd z Warszawy w kierunku Katowic i Krakowa

Budynek główny



Funkcja: biurowo-usługowa / mieszkalna


Kondygnacje: 3 naziemne + poddasze użytkowe


Elewacja: tynk szlachetny, parter wykończony cegłą klinkierową


Stan: obiekt użytkowany, utrzymywany w dobrym stanie technicznym


Działka: ogrodzona (cegła klinkierowa + kute przęsła), zagospodarowana


Parking: wiaty dla samochodów osobowych na terenie posesji
Rozkład pomieszczeń

Parter:



2 pomieszczenia biurowe (20,51 m² i 20,03 m²)


Pokój rekreacyjny - 52,98 m²


Sauna z rozbieralnią


Pralnia, suszarnia


Kotłownia, hydrofornia


Sanitariaty, hall, klatka schodowa
I piętro:



Salon - 65,15 m² z wyjściem na taras (36,95 m²)


Kuchnia - 25,97 m² połączona z jadalnią - 13,91 m²


Spiżarnia, WC, hall, przedsionek, klatka schodowa
II piętro:



6 pokoi


2 łazienki, WC, garderoba


Hall, balkon


Osobne wejście zewnętrzne (możliwość niezależnego użytkowania piętra)
Poddasze:



84,42 m² - otwarta przestrzeń do aranżacji

Powierzchnie dodatkowe



Magazyn: 133 m²


Lokalizacja: sąsiednia działka - 495 m²


Parking: ok. 20 miejsc dla samochodów osobowych

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość doskonale nadaje się na:



siedzibę firmy / centrum biznesowe


prywatną przychodnię lub gabinety medyczne


działalność usługową (nieuciążliwą)


komfortowy dom mieszkalny z częścią biurową

✅ Atuty oferty:



prestiżowa lokalizacja - Ochota, Aleja Krakowska


elastyczny układ - możliwość łączenia lub oddzielnego użytkowania kondygnacji


gotowy do użytkowania budynek w dobrym stanie technicznym


dodatkowy magazyn i duża powierzchnia parkingowa


Czynsz stanowi wartość netto.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Sołtan (licencja nr: 3154)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.