TEASER INWESTYCYJNY Działka budowlana 980 m

TEASER INWESTYCYJNY: Działka budowlana 980 m² (Warszawa - Wawer)

LOKALIZACJA: Warszawa, Wawer (Zerzeń), prestiżowy i kameralny rejon ulic Lebiodowej oraz Wiązanej . Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej (w tym nowoczesnych segmentów szeregowych i bliźniaków).

1. Specyfikacja Geodezyjna i Stan Prawny



Identyfikator: Obręb 3-13-2 4

Powierzchnia: 980 m².

Geometria: Kształt regularnego prostokąta (szeroki front ok. 23,5 m).

Infrastruktura: Prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska dostępne w rejonie ulicy dojazdowej.
2. Status Planistyczny (MPZP)

Grunt objęty jest w całości obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II - Zbytki (Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady . Warszawy [Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 13090]).



Przeznaczenie: Strefa MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).

Intensywność zabudowy: Maksymalnie 0,6 (możliwość uzyskania do 588 m² łącznej powierzchni budynków).

Powierzchnia zabudowy: Do 40% powierzchni działki.

Wysokość: Do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).

Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50%.
WARIANT A:

Profil dla Małego Dewelopera (Inwestycja o wysokiej stopie zwrotu)

Dlaczego ta działka to gotowy projekt biznesowy?
Sąsiedztwo prężnie rozwijającej się zabudowy szeregowej i bliźniaczej w rejonie ul. Wiązanej oraz Lebiodowej udowodniło ogromny popyt na powierzchnię mieszkalną w tym punkcie Wawra.



Potencjał PUM: Szeroki front (ok. 23,5 m) oraz powierzchnia 980 m² pozwalają na bezproblemowe posadowienie przestronnego, nowoczesnego domu dwulokalowego (tzw. bliźniaka) o łącznym PUM-ie na poziomie ok. 450-500 m² .

Brak ryzyka planistycznego: Sztywne, jasne zapisy MPZP eliminują konieczność wielomiesięcznego oczekiwania na warunki zabudowy (WZ). Możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania.

Płynność rynkowa: Działka pozwala idealnie wbić się w lukę popytową - lokale w domach bliźniaczych w tej mikro-lokalizacji sprzedają się błyskawicznie młodym kadrom menedżerskim i specjalistom IT szukającym balansu między miastem a naturą.
WARIANT B:

Profil dla Klienta Premium (Luksusowa Rezydencja w stolicy)

Dlaczego to idealne miejsce na Twój dom?
Powierzchnia 980 m² w Warszawie to luksus przestrzeni. Działka gwarantuje prestiżowe sąsiedztwo nowej, architektonicznie spójnej zabudowy i pełne bezpieczeństwo prawne.



Wolność projektowa: Parametry MPZP (wysokość do 12 m, zabudowa do 40% gruntu) pozwalają na wybudowanie okazałej, luksusowej rezydencji z bryłą garażu wielostanowiskowego o powierzchni użytkowej sięgającej nawet 500 m².

Prywatność i ogród: Blisko pół tysiąca metrów kwadratowych (50% powierzchni działki) pozostanie Twoim prywatnym, zielonym ogrodem. Lokalizacja w głębi kameralnej ulicy Lebiodowej/Wiązanej chroni przed miejskim zgiełkiem.

Logistyka życia: Prestiżowe sąsiedztwo, bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (POW) oraz Wału Miedzeszyńskiego gwarantują dojazd do biznesowego centrum Warszawy w zaledwie 20-25 minut
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.