TEASER INWESTYCYJNYKompleks Gruntów Deweloperskich

TEASER INWESTYCYJNY: Kompleks Gruntów Deweloperskich (Warszawa - Wawer)

LOKALIZACJA: Warszawa, dzielnica Wawer, rejon ulic Lebiodowej, Wiązanej i Traktu Lubelskiego (Obręb ewidencyjny 3-13-24).

1. Podstawowe Dane Geodezyjne (Połączony Kompleks)



Identyfikator Geodezyjny: Kompleks 4 działe k.




Suma powierzchni działek: Kompleks stanowi zwarty obszar geometryczny idealny pod zabudowę łanową lub kameralne osiedle (dokładną sumaryczną powierzchnię z wypisu EGiB należy wstawić w puste pole: 5939 m²).
2. Status Planistyczny (MPZP)

Działki są objęte w całości obowiązującym, niezwykle atrakcyjnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.



Oficjalny Tytuł Aktu Prawnego: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II - Zbytki.


Uchwała: Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady Warszawy z dnia 3 grudnia 2020 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego poz. 13090).


Przeznaczenie Terenu: Dominująca strefa MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) . Plan w tym obszarze (Obszar F) w pełni sankcjonuje dynamiczny rozwój nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej.
3. Kluczowe Wskaźniki Urbanistyczne i Szacowany PUM

Zgodnie z parametrami Uchwały dla stref mieszkaniowych w tym obrębie (porównywalne wskaźniki dla sąsiednich inwestycji deweloperskich na ul. Wiązanej):



Maksymalna intensywność zabudowy (FAR): 0,6 .


Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% działki.


Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% .


Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).


SZACOWANY POTENCJAŁ PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna):
Biorąc pod uwagę maksymalny wskaźnik intensywności 0,6 oraz konieczność wydzielenia dróg wewnętrznych i infrastruktury, szacowany potencjał inwestycyjny gruntu wynosi około 45% do 48% sumarycznej powierzchni działek jako czysty PUM naziemny .
(Dokładna wartość PUM zależy od koncepcji architektonicznej - np. układu budynków w zabudowie bliźniaczej).
4. Uzbrojenie i Otoczenie (Dlaczego warto?)



Infrastruktura techniczna: Rejon ulicy Wiązanej i Lebiodowej jest w zasięgu sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej oraz sukcesywnie rozbudowywanej kanalizacji.


Potencjał rynkowy: Rejon Wawer-Zbytki to obecnie jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji przez młodych profesjonalistów w Warszawie (tzw. "zielone płuco stolicy" z błyskawicznym dojazdem do centrum przez Wał Miedzeszyński lub Południową Obwodnicę Warszawy).
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.