Działka budowlana 1005 m z WZ i mediami

Działka budowlana 1005 m² z WZ i mediami | Warszawa Falenica | Blisko PKP i S2

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1005 m², położona w urokliwej, zielonej części Warszawy - w Falenicy (dzielnica Wawer). Nieruchomość charakteryzuje się regularnym kształtem oraz pełnym przygotowaniem formalnym, co czyni ją idealnym miejscem pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego wolnostojącego.

DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

• Wydane Warunki Zabudowy (WZ) - czysta sytuacja prawna i precyzyjnie określone parametry inwestycji pozwalają na natychmiastowe przystąpienie do wyboru projektu domu.
• Gotowe media - prąd, gaz oraz woda są już dostępne bezpośrednio na działce, co znacznie obniża koszty początkowe budowy.
• Świetne, regularne wymiary - zbliżona do prostokąta parcela (ok. 22,6 m x 46 m) daje ogromną ustawność i swobodę w aranżacji ogrodu.
• Kameralne sąsiedztwo - luźna zabudowa jednorodzinna wokół oraz bliskość lasu gwarantują ciszę, spokój i prywatność.

PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z WYDANYMI WZ):

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% (możliwość postawienia domu o powierzchni zabudowy aż do 201 m² w podstawie).
• Wskaźnik intensywności zabudowy: do 0,60 (pozwala na wybudowanie komfortowego, przestronnego domu o łącznej powierzchni).
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% (gwarancja zachowania zielonego, naturalnego charakteru posesji).
• Szerokość elewacji frontowej: do 14 m.
• Maksymalna wysokość budynku: do 9 m (do 2 kondygnacji).
• Geometria dachu: Dachy spadziste o kącie nachylenia głównych połaci od 25º do 50º.

PERFEKCYJNA KOMUNIKACJA:

Lokalizacja łączy podmiejski klimat z doskonałym połączeniem ze wszystkimi rejonami stolicy:
• Tylko 3 minuty pieszo do najbliższego przystanku autobusowego.
• Sprawny i dogodny dostęp do stacji PKP Falenica (szybki dojazd koleją SKM/KM do centrum).
• Bliskość południowej obwodnicy Warszawy (S2) umożliwia ekspresowe poruszanie się samochodem.

OKOLICA PRZYJAZNA RODZINIE:

Działka usytuowana jest w sąsiedztwie terenów leśnych, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W rejonie znajdują się liczne ścieżki rowerowe, trasy spacerowe oraz place zabaw, co czyni to miejsce idealnym dla rodzin z dziećmi szukających balansu między miejskim życiem a bliskością natury.

Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje oraz w celu umówienia się na prezentację działki.








Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.