Budynek przemysłowo magazynowy z częścią biurową

Budynek przemysłowo‑magazynowy z częścią biurową i piwnicą - Rogalinek
działka 1200 m²

Idealny pod produkcję, magazyn, usługi, pracownie, warsztat, logistykę lub inwestycję adaptacyjną

Na sprzedaż duży, murowany budynek o charakterze przemysłowo‑magazynowym, położony w Rogalinku, na działce o powierzchni 1200 m².
Obiekt w dawnych katach pełnił funkcję zakładu produkcji zabawek drewnianych.
Obecnie jest pusty i wymaga generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia nowoczesnej przestrzeni technologicznej w solidnej, trwałej konstrukcji.

Nieruchomość posiada kilkanaście pomieszczeń produkcyjno‑magazynowych, w tym największe o powierzchni ok. 182 m², a także pełne zaplecze biurowe oraz piwniczne.
Układ pomieszczeń można dowolnie modyfikować, istnieje możliwość wyburzenia części ścian i stworzenia większych przestrzeni open‑space lub nowych funkcjonalnych stref.

Budynek znajduje się w Rogalinku, w spokojnej, zielonej okolicy, kilkadziesiąt metrów od asfaltu. Dojazd prowadzi utwardzoną drogą gruntową.
Z okien części biurowej rozciąga się kojący widok na zieleń, co tworzy komfortowe warunki pracy administracyjnej lub projektowej.

Parametry techniczne:
1. Wysokości pomieszczeń
Zgodnie z przekrojami technicznymi, budynek posiada ponadstandardowe wysokości pomieszczeń, bo około 4 metry.

Są to pełne wysokości użytkowe (od posadzki do sufitu), charakterystyczne dla dawnych zakładów produkcyjnych.
Tak duża kubatura zapewnia wyjątkowe możliwości adaptacyjne:


wysokie składowanie,
montaż dużych maszyn,
budowa antresoli,
instalacja nowoczesnych systemów technologicznych.

To jeden z największych atutów nieruchomości.

2. Konstrukcja nośna

Budynek wykonano w technologii mieszanej, łączącej elementy żelbetowe z konstrukcją stalową.

W części technicznej zastosowano:


ceowniki stalowe C10 i C14,
podwójne ceowniki 14 mm łączone spawem,
kątowniki L jako elementy wzmacniające.


W innych sekcjach konstrukcja opiera się na stropach prefabrykowanych DZ‑3, typowych dla budownictwa przemysłowego.

3. Zróżnicowane stropy
W budynku występują dwa typy stropów:

Strop żelbetowy DZ‑3


prefabrykowane płyty,
warstwa nadbetonu,
izolacja termiczna SUPREMA 10 cm,
tynk od spodu.

Konstrukcja stalowa


ceowniki C10 i C14,
podwójne ceowniki spawane,
pokrycie z płyty ożornickiej PW8.


4. Posadzki i układ warstw podłogi
Posadzka na gruncie


posadzka betonowa z gładzią,
2 warstwy papy na lepiku,
beton,
gruzobeton,
podsypka piaskowa.

Posadzka na stropie


posadzka betonowa z gładzią,
3 warstwy papy na lepiku,
izolacja SUPREMA 10 cm,
nadbeton,
strop DZ‑3 jako podkonstrukcja.

5. Dach


dachy płaskie, pokryte papą,
w części technicznej zastosowano płytę PW8 oraz 2-3 warstwy papy na lepiku,
konstrukcja zapewnia szczelność i odporność na warunki atmosferyczne.

6. Fundamenty


fundamenty żelbetowe o wysokiej nośności,
podbudowa z gruzobetonu i podsypki piaskowej zapewnia stabilność i odporność na osiadanie.

Stan techniczny - obiekt do remontu
Budynek wymaga:


wykonania nowych instalacji elektrycznych,
modernizacji instalacji technicznych,
remontu wnętrz,
odświeżenia lub wymiany stolarki,
prac elewacyjnych.


Jednocześnie jest to solidnie zbudowany, mocny obiekt, który stanowi świetną bazę do stworzenia nowoczesnej przestrzeni technologicznej w trwałej, przemysłowej konstrukcji.

Obiekt idealnie nadaje się na:


magazyn,
produkcję lekką,
warsztat,
pracownie rzemieślnicze,
usługi,
składowanie materiałów,
centrum logistyczne,
studio projektowe,
przestrzeń kreatywną,
adaptację na cele biurowo‑techniczne.


Możliwość kształtowania układu pomieszczeń daje ogromny potencjał inwestycyjny.

Jeżeli zastanawiasz się dlaczego warto?


działka 1200 m²,
duży budynek z możliwością podziału na strefy,
kilkanaście pomieszczeń + biura + piwnica,
największa hala ok. 182 m²,
wysokości pomieszczeń 3,80-4,25 m,
możliwość wyburzenia ścian i stworzenia własnego układu,
solidna konstrukcja żelbetowo‑stalowa,
płaskie dachy z papą,
spokojna lokalizacja blisko asfaltu,
ogromny potencjał adaptacyjny

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji.