Grunt w ok. Kórnika z mpzp MW, MN , cena z VAT

Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży unikalny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,03 ha zlokalizowany w miejscowości Koninko (gmina Kórnik, powiat poznański) przy ul. Malarskiej.

Działka posiada regularny kształt prostokąta o szerokości frontu ok. 100 m oraz długości ok. 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (powiatowej) ul. Malarskiej. Zapewnione są warunki oraz możliwości techniczne dla wykonania zjazdu inwestycyjnego przeznaczonego do pełnej obsługi komunikacyjnej osiedla. Wschodnia granica gruntu bezpośrednio sąsiaduje z nowo wybudowanym, gęsto zasiedlonym osiedlem domów jednorodzinnych.

Dla nieruchomości sporządzona została analiza chłonności architektonicznej na bazie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XL/407/2009 Rady Miejskiej w Kórniku). Projekt zakłada budowę nowoczesnego, spójnego urbanistycznie osiedla na łącznie 70 lokali mieszkalnych o łącznym PUM wynoszącym 6 641 m².

Zgodnie z zapisami MPZP i przygotowaną chłonnością, teren został podzielony na dwie komplementarne strefy funkcjonalne o następujących parametrach urbanistycznych:

Strefa Wielorodzinna (3MW) - 2 355 m² PUM (32 lokale): Lokalizacja w pasie frontowym bezpośrednio od ul. Malarskiej. MPZP ustala tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m). Projekt przewiduje 8 kameralnych budynków wielorodzinnych typu willa miejska (maksymalnie 4 lokale w jednej bryle). Założenia architektoniczne przewidują nowoczesne budynki z dachem płaskim i dużymi tarasami wypoczynkowymi.

Strefy Jednorodzinne (4MN, 5MN) - 4 286 m² PUM (38 lokali): Lokalizacja w środkowej i południowej części działki, wzdłuż narzuconej planem drogi wewnętrznej 8KDW. MPZP ogranicza tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m do kalenicy). Projekt przewiduje 19 wolnostojących budynków jednorodzinnych w układzie dwulokalowym. Jeśli chodzi o architekturę, przewidziana jest klasyczna, podmiejska bryła z dachem dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia 35° i kalenicą skierowaną równolegle do frontu drogi. Rozwiązanie to w pełni respektuje zapisy MPZP, optymalizując jednocześnie powierzchnię użytkową osiedla do 2 446 m² dla strefy 4MN (22 lokale na 11 działkach) oraz 1 840 m² dla strefy 5MN (16 lokali na 8 działkach).

Kanalizacja sanitarna: pełna sieć grawitacyjna przebiega w ul. Scenicznej, bezpośrednio przy wschodniej granicy gruntu. W północno-wschodnim narożniku działki wybudowano już czynną studzienkę kanalizacyjną z odejściem doprowadzonym do granicy nieruchomości,

Wodociąg: główna magistrala o średnicy 160 mm znajduje się w ul. Malarskiej, co zapewnia pełną wydajność dla celów bytowych i ppoż.,

Prąd i gaz: kablowe sieci elektroenergetyczne oraz gazociągi przebiegają bezpośrednio w drogach przylegających do działki.

Wskaźniki finansowe:
Cena nieruchomości: 7 800 000 zł brutto (w tym 23% VAT) / 6 341 463 zł netto
Cena gruntu za 1 m²: 312,38 zł netto / m² (384,23 zł brutto / m²)
Obciążenie gruntu w metrze PUM: 955 zł netto / m² PUM (1 174 zł brutto / m² PUM na bazie gotowej analizy chłonności)

Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23% (transakcja opodatkowana). Kupujący odlicza podatek VAT w całości oraz jest zwolniony z opłaty 2% podatku PCC (oszczędność ok. 156 000 zł przy transakcji).

Status własności: Pełna własność, uregulowany stan prawny, obowiązujący MPZP określający jasne wytyczne architektoniczne - brak ryzyka i konieczności oczekiwania na decyzje o Warunkach Zabudowy.

Dla zdecydowanego inwestora do wglądu pełna dokumentacja: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, mapy zasadnicze z aktualnym uzbrojeniem (2026 r.) oraz kompletny plik analizy chłonności urbanistycznej (rzuty, tabele bilansowe, struktura działek, analizy nasłonecznienia).

W celu zapewnienia najwyższych standardów obsługi oraz bezpieczeństwa Klientów, przed prezentacją nieruchomości prosimy o okazanie dokumentu tożsamości oraz podpisanie dokumentów związanych z prezentacją nieruchomości.

---
Potrzebujesz finansowania zakupu?

Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.
--- Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji