Biuro do wynajęcia, 160 m2, Wągrowiec

Lokal handlowo-usługowy do wynajęcia | 163 m² | Wągrowiec, ul. Kcyńska

Atrakcyjny lokal handlowo-usługowy w doskonałej lokalizacji!

Oferujemy do wynajęcia przestronny lokal o powierzchni 163 m² , położony na parterze budynku przy ul. Kcyńskiej w Wągrowcu . Nieruchomość znajduje się przy ruchliwej ulicy, co zapewnia doskonałą ekspozycję i duży przepływ potencjalnych klientów.

Lokal przez wiele lat funkcjonował jako punkt gastronomiczny i posiada odbiór SANEPID-u, dzięki czemu doskonale sprawdzi się jako restauracja, pizzeria, kawiarnia, cukiernia czy lokal typu fast food. Z powodzeniem może zostać również zaadaptowany na sklep, punkt usługowy, gabinety, biuro lub inną działalność handlowo-usługową.

Układ pomieszczeń

Sala główna - 79 m²



przestronna sala sprzedaży lub konsumpcyjna,


wysokość pomieszczenia 2,84 m ,


duże, przeszklone witryny od strony ul. Kcyńskiej zapewniają świetną widoczność i doskonałe doświetlenie wnętrza,


umywalka na sali,


bezpośredni dostęp do toalety dla klientów.
Toaleta dla klientów - 3,5 m²



wykończona płytkami ceramicznymi.
Zaplecze

Część zaplecza o wysokości 2,60 m obejmuje:



korytarz - 6,5 m² ,


pomieszczenie gospodarcze - 1,5 m² ,


pomieszczenie - 10,5 m² ,


pomieszczenie - 17,3 m² .
Na zapleczu znajduje się wiele przyłączy wodno-kanalizacyjnych, co ułatwia prowadzenie działalności gastronomicznej lub usługowej. W jednym z pomieszczeń zamontowany jest piec gazowy .

Dodatkowe atuty



wejście główne od frontu oraz drugie wejście od strony zaplecza , idealne do dostaw i rozładunku towaru,


na całym parterze trwała i łatwa w utrzymaniu posadzka z płytek,


duży parking przed budynkiem dla klientów,


możliwość korzystania z dodatkowych miejsc parkingowych od strony zaplecza.
Piwnica,

Do lokalu przynależy piwnica o wysokości 2,20 m , obejmująca:



3 pomieszczenia, na podłodze panele


WC, idealne dla personelu


łączną powierzchnię około 45 m² .
Dodatkowo w ramach czynszu istnieje możliwość korzystania z kolejnych trzech pomieszczeń piwnicznych o łącznej powierzchni 38 m² , co daje jeszcze większe możliwości magazynowania, tutaj na podłodze posadzka betonowa

Warunki najmu



Czynsz najmu: 5 000 zł miesięcznie


Kaucja zabezpieczająca: 6 000 zł


Media: energia elektryczna, gaz oraz woda i kanalizacja - płatne według zużycia.
To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących dobrze zlokalizowanego lokalu z dużą powierzchnią, zapleczem technicznym oraz bardzo dobrą widocznością. Lokal jest gotowy do prowadzenia działalności gastronomicznej, ale dzięki funkcjonalnemu układowi świetnie sprawdzi się również w wielu innych branżach.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości, lokal wolny od września 2026r.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Iwona Kulczyńska (licencja nr: 20384)