Działki z lasem i stawem u podnóża Gór Sowich

Działki z lasem i stawem u podnóża Gór Sowich – Olszyniec, gm. Walim – 0,90 ha

Szukasz miejsca, w którym dom stanie wśród zieleni, a poranki zaczynają się widokiem na własny las i taflę stawu? Zapraszamy do Olszyńca – spokojnej wsi w gminie Walim (powiat wałbrzyski), u podnóża Gór Sowich. Oferujemy zespół działek o łącznej powierzchni 0,90 ha (9005 m²), gotowych do realizacji zabudowy jednorodzinnej.

Co wchodzi w skład oferty

- Działka 1 (6803 m²) – z wydaną decyzją o warunkach zabudowy (ważne do 2031 roku) na budowę domu jednorodzinnego z wolnostojącym garażem. To właśnie tutaj rośnie własny las i znajduje się staw (ok. 750 m²) zasilany wodą z górskiego strumienia. Woda jest wyjątkowo czysta – staw służył dawniej do hodowli pstrągów, a latem śmiało można się w nim kąpać.
- Działka 2 (1912 m²) – objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- Działka 3 (289 m²) – droga wewnętrzna zapewniająca dojazd do drogi publicznej, gminnej

Warunki zabudowy i media

Decyzja WZ przewiduje budowę domu z garażem o łącznej powierzchni zabudowy do 166 m² – dom do dwóch kondygnacji nadziemnych (do 10 m wysokości), o szerokości elewacji frontowej 8–13 m, z dachem dwuspadowym 30°–45°, oraz wolnostojący garaż jednokondygnacyjny (do 6 m wysokości, elewacja frontowa 6–7 m).
Plan miejscowy dla działki nr 2 dopuszcza zabudowę do 9 m przy min. 30% powierzchni biologicznie czynnej. Zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę – z sieci (linie energetyczne i transformator w bezpośrednim sąsiedztwie), odprowadzanie ścieków – do zbiornika bezodpływowego.

Okolica

Teren graniczy z lasami, a niespełna 300 m dalej rozciąga się obszar Natura 2000 „Ostoja Nietoperzy Gór Sowich". Klimat miejsca dopełnia zabytkowy kościół z XVI w. w sąsiedztwie. Komunikacja nie stanowi problemu: we wsi znajduje się przystanek autobusowy, a stacja kolejowa oddalona jest o 4,2 km. Samochodem w ok. 20 minut dojedziesz do Wałbrzycha i Świdnicy, a w godzinę do Wrocławia. Idealne połączenie ciszy, przyrody i wygodnego dojazdu.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację – z przyjemnością pokażemy teren i udostępnimy komplet dokumentów.
Oferta wystawiona za pośrednictwem biura nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu łka Olszyniec -- YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=0i5y3Zdb9rM