Śródborze 12,85 ha z WZ przy S7

Zapraszamy do zakupu działki rolnej z dużym potencjałem inwestycyjnym (gmina jest otwarta na rozwój). Obecnie grunt posiada wydane warunkami zabudowy pod zabudowę zagrodową (dom mieszkalny + 2 budynki gospodarcze) w Śródborzu, gm. Baboszewo, w bezpośredniej granicy z drogą serwisową S7 (Warszawa-Gdańsk).
​
Podstawowe informacje


Lokalizacja: Śródborze, gmina Baboszewo, powiat płoński, woj. mazowieckie.
Powierzchnia działki: ok. 12,85 ha - obecnie grunty rolne (RV, RVI, Ps, W‑Ps, Ls).
Dostęp do drogi: działka z bezpośrednim dostępem do drogi powiatowej nr 3019W (dojazd z projektowanego zjazdu zgodnie z WZ).
Dojazd do Warszawy: ok. 87 km, ok.1 godziny  trasą 7/S7 .
Droga ekspresowa S7: przebiega przez gminę Baboszewo na odcinku Płońsk - Warszawa, zapewniając szybkie połączenia z Gdańskiem i Krakowem.

Warunki zabudowy


Przeznaczenie inwestycji: zabudowa zagrodowa - budowa budynku mieszkalnego oraz 2 budynków gospodarczych na działce nr 63/1.
Linia zabudowy: nieprzekraczalna w odległości 20 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej nr 3019W oraz min. 4 m od górnej krawędzi skarpy rowu.
Wskaźnik zabudowy: łączna powierzchnia zabudowy wraz z dojściami i dojazdami do 6% powierzchni działki objętej inwestycją.
Budynek mieszkalny: wysokość gzymsu/okapu 2-5 m, szerokość elewacji frontowej 7-27 m, dach o kącie nachylenia 20-45°, wysokość kalenicy 6-9 m.
Budynki gospodarcze: wysokość gzymsu 2,5-6 m, szerokość elewacji frontowej 5-20 m, dach o kącie nachylenia 20-45°, wysokość kalenicy 5-9 m.

Media i infrastruktura


Zaopatrzenie w prąd: doprowadzony
Woda: z wodociągu oddalonego o ok. 300m lub z własnego ujęcia (studnia), zgodnie z WZ.
Ścieki: odprowadzenie do szczelnego zbiornika bezodpływowego z okresowym wywozem lub instalacja indywidualnego systemu oczyszczania ścieków.
Wody opadowe: odprowadzenie powierzchniowe w granicach działki.
Odpady: zgodnie z regulaminem gminy Baboszewo.

Otoczenie i walory lokalizacyjne


Teren o charakterze rolniczym z istniejącą zabudową zagrodową i jednorodzinną w sąsiedztwie, co sprzyja rozwojowi gospodarstwa rodzinnego lub agroturystyki.
Działka położona na obszarze chronionego krajobrazu Nadwkrzańskiego, co gwarantuje zachowanie naturalnego, zielonego otoczenia, przy jednoczesnym braku przeszkód formalnych dla planowanej zabudowy zagrodowej.
Grunt w bezpośredniej granicy z drogą serwisową S7 co zapewnia szybki dojazd zarówno w kierunku Warszawy, jak i Trójmiasta, co zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości - idealna opcja dla osób pracujących w mieście, a mieszkających na wsi.

Atuty działki 


Duża, prawie 13‑hektarowa działka rolna z potencjałem inwestycyjnym, aktualnymi warunkami zabudowy pod dom i zabudowę gospodarczą.
Bezpośredni dojazd drogą powiatową, w zasięgu infrastruktury technicznej.
Możliwość stworzenia funkcjonalnego siedliska, gospodarstwa rolnego lub projektu agroturystycznego w otulinie terenów chronionych.
Szybki dojazd S7 do Warszawy (ok. 1 h ) i bardzo dobra komunikacja z Płońskiem oraz innymi miastami regionu dzięki przebiegowi S7 przez gminę Baboszewo.

Zapraszamy do kontaktu,
Dorota Przyborowska
Bartosz Burzewski