Kamienica w centrum - mieszkania biuro/sklepem

Samodzielne mieszkanie z balkonem + pokój na parterze i piwnica 60m²

45% udziałów w kamienicy - centrum Żywca, ul. Batorego

CENA: 299 000 zł

Na sprzedaż 45% udziałów w klasycznej, narożnej kamienicy w ścisłym centrum Żywca przy ul. Batorego (tuż obok Starostwa Powiatowego).
Oferta obejmuje przestronną część mieszkalną na poddaszu oraz dodatkowy pokój na parterze.
To idealna propozycja dla osób szukających wygodnego miejsca do życia w mieście, bezpiecznej lokaty kapitału lub gotowej inwestycji pod stabilny wynajem.

Lokal jest względnie zadbany, nie wymaga pilnych nakładów finansowych poza odświeżeniem lub aranżacją wnętrz według własnych potrzeb.

STAN PRAWNY - W trakcie samodzielności lokali

N ieruchomość sprzedawana jest jako udział ze wskazaniem do użytkowania konkretnych pomieszczeń (zgodnie z dotychczasowym, w pełni bezproblemowym użytkowaniem). Co ważne dla przyszłego nabywcy - nieruchomość jest obecnie w trakcie formalnych starań o podział na niezależne lokale mieszkalne. Po zakończeniu tego procesu właściciel zyska pełną, odrębną własność lokalową z własną księgą wieczystą, co stanowi dodatkowy, ogromny atut inwestycyjny i formalny.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY

Zgodnie z dotychczasowym, ustalonym sposobem użytkowania, w ramach udziału otrzymujesz do wyłącznej dyspozycji:


Mieszkanie na poddaszu (piętro ze skosami): Obecny układ to: salon z wyjściem na balkon, osobny pokój i klimatyczna kuchnia ze skosami, łazienka z WC i prysznicem oraz przedpokój. Potencjał inwestorski / dla większej rodziny: Układ mieszkania jest niezwykle elastyczny. Jeśli nie potrzebujesz dużego salonu czy osobnej jadalni, przestrzeń pozwala na wydzielenie jednego lub nawet dwóch dodatkowych, niezależnych pokojów. To doskonały sposób na maksymalizację zysku z wynajmu na pokoje lub stworzenie przestrzeni dla dzieci.
Pokój na parterze: Dodatkowe, osobne pomieszczenie na dole budynku. Idealnie sprawdzi się jako dodatkowy pokój lub prywatny gabinet do pracy zdalnej, pokój hobbystyczny czy też miejsce na spokojną, nieuciążliwą działalność gospodarczą (np. biuro, usługi księgowe, gabinet kosmetyczny/terapeutyczny).
Pełne podpiwniczenie (około 60 m²): Bardzo duża, zadbana przestrzeń pod budynkiem - wspólna. Doskonała na prywatny warsztat, domowy magazyn, spiżarnię lub archiwum. SPECYFIKACJA I INSTALACJE


Niezależność i bezpieczeństwo energetyczne: W budynku zainstalowane jest ogrzewanie gazowe, a w piwnicy zachowany jest nowoczesny piec CO węglowy, co zabezpiecza alternatywne źródło ciepła.
Wygodna komunikacja: Dostęp do lokali i piwnicy odbywa się ze wspólnej klatki schodowej. LOKALIZACJA - Wszystko w zasięgu ręki

Mieszkanie w tym miejscu to ogromna wygoda na co dzień, a dla inwestora - gwarancja szybkiego znalezienia najemców:
• Ścisłe centrum Żywca - urzędy, liczne sklepy, apteki i punkty usługowe są dostępne na piechotę.
• Przystanek MZK znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie (obok pomnika), co zapewnia świetne połączenie z każdą częścią miasta.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla inwestora: Gotowy materiał na rentowny wynajem krótko- lub długoterminowy. Możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi znacząco podnosi stopę zwrotu, a trwający proces wyodrębniania lokali podbije wartość nieruchomości. Obecnie mieszkanie jest wynajmowane, więc można nic nie zmieniać i nadal wynajmować obecnemu mieszkańcowi.
• Dla rodziny / pary: Przestronne mieszkanie w centrum z dodatkowym pokojem na parterze i dodatkową piwnicą, które będzie można zaaranżować w 100% pod siebie.


ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA SPOTKANIE!

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Józef Kufel (licencja nr: 752)