Kamienica w centrum - mieszkania biuro/sklepem

Nieruchomość z ogromnym potencjałem w samym centrum Żywca - ul. Batorego
(obok Starostwa Powiatowego - wydziały Komunikacji, Geodezji i Kartografii )

CENA: 789 000 zł
POWIERZCHNIA użytkowa: 210 m²
Powierzchnia całkowita: 274 m² (po podłodze, wraz z komunikacją) + dodatkowo około 6 0 m ² zadbanego podpiwniczenia
Powierzchnia łączna to ponad 330 m ²

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości komercyjno-mieszkalnych w ścisłym centrum Żywca przy ul. Batorego.
To doskonała propozycja dla inwestorów szukających pewnego źródła dochodu z wynajmu, przedsiębiorców chcących połączyć prowadzenie firmy z zamieszkaniem, bądź podmiotów szukających widocznej i prestiżowej siedziby.
Oferta obejmuje jeden cały budynek (nowsza kamienica) oraz 50% udziałów w sąsiedniej, narożnej kamienicy.
Obiekt charakteryzuje się świetną ekspozycją, dużym ruchem pieszych oraz bezpośrednim wejściem z chodnika.

NAJWIĘKSZE ATUTY (Dlaczego warto?)


Topowa lokalizacja w centrum miasta: Bezpośrednie sąsiedztwo Starostwa Powiatowego (Wydział Komunikacji, Geodezji i Kartografii) gwarantuje stały, intensywny napływ potencjalnych klientów.
Stan techniczny: Budynki są zadbane, czyste i gotowe do użytkowania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych (wymagają jedynie odświeżenia lub własnej aranżacji).
Doskonałe doświetlenie i przestrzeń: Wnętrza są niezwykle jasne i ustawne, co widać na załączonych zdjęciach i rzutach architektonicznych.
Wielofunkcyjność i elastyczność: Obie kamienice są skomunikowane wewnętrznie na poziomie piętra, jednak mogą funkcjonować jako niezależne lokale. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości osobno lub zamiany na inną nieruchomość.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE

1. NOWSZA KAMIENICA (Sprzedaż w całości - 100%)

• Ogrzewanie: Komfortowe i bezobsługowe ogrzewanie gazowe.

• Parter (Strefa komercyjna): Przestronny, znakomicie doświetlony lokal handlowo-usługowy z wejściem bezpośrednio z chodnika (duże witryny drzwiowe). Składa się z 2 dużych pomieszczeń wyłożonych estetycznymi płytkami, przedsionka prowadzącego na zaplecze oraz garażu połączonego z wewnętrzną klatką schodową. Idealne miejsce na sklep, biuro, gabinety lub usługi.

• Piętro (Strefa mieszkalno-biurowa): Bardzo reprezentacyjna i jasna przestrzeń, w której znajduje się przestronny, komfortowy salon z kominkiem oraz duża, nowocześnie urządzona kuchnia z funkcjonalną ladą/wyspą barową. Dodatkowo na piętrze wydzielone jest mieszkanie typu kawalerka, osobne pomieszczenie biurowe/mieszkalne z własną toaletą oraz korytarz skomunikowany z drugim budynkiem.



2. DRUGA KAMIENICA NAROŻNA (Sprzedaż 50% udziałów)

• Ogrzewanie: Gazowe + zachowany piec CO węglowy w piwnicy (świetne alternatywne źródło ciepła).

• Piętro/Poddasze: Przytulna, klimatyczna strefa mieszkalna z lekkimi skosami. Składa się z przedpokoju, łazienki, mniejszej kuchni, pokoju z wyjściem na balkon oraz drugiego osobnego pokoju.

• Parter: Zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania, do sprzedawanego udziału przynależy dodatkowo jeden pokój na parterze.

• Pełne podpiwniczenie: Do tej części przynależy wspólna piwnica o powierzchni około 60 m², idealna pod bezpieczny magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne.



INFRASTRUKTURA, LOGISTYKA I ZAPLECZE


Niezależny dostęp: Wejście do części mieszkalnych na piętrze odbywa się z drugiej strony budynku, poprzez częściowo ogrodzone, zamykane i wybrukowane podwórko, co zapewnia prywatność mieszkańcom.
Pojemna wiata: Na posesji znajduje się solidna konstrukcja wiaty, która doskonale sprawdzi się jako zadaszony zewnętrzny magazyn podręczny na cele prowadzonej działalności gospodarczej lub przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców.
Komunikacja: Bezpośrednio w sąsiedztwie posesji (tuż obok pomnika) znajduje się przystanek MZK, zapewniający świetne połączenie dla pracowników i klientów.

PODSUMOWANIE INWESTYCYJNE

To rzadko spotykana nieruchomość na żywieckim rynku, łącząca doskonałą, komercyjną lokalizację w centrum z dużym zapleczem logistycznym (wiata, piwnica, parking) oraz gotową przestrzenią mieszkalną wysokiej jakości. Kupując ten kompleks, zyskujesz możliwość generowania zysków z kilku niezależnych źródeł (lokal handlowy + kawalerka + biura + niezależne mieszkanie na poddaszu).



ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ!


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Józef Kufel (licencja nr: 752)