Stary Wilanów Segment narożny Garaż

Przestronny segment skrajny położony w prestiżowej części Wilanowa - Stary Wilanów, przy ul. Królowej Marysieńki. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z 1995 roku, z szybkim dostępem do Al. Wilanowskiej i komunikacji miejskiej (2 minuty spacerem).

Powierzchnia całkowita: 295 m²
Powierzchnia użytkowa: 260 m²
Działka: 344 m²

Układ:
Parter (53,48 m²): salon z jadalnią, kuchnia, WC, wiatrołap, hol
I piętro (66,63 m²): 3 pokoje, garderoba, łazienka, balkon
Poddasze: 2 pokoje, łazienka, kuchnia (możliwość wydzielenia niezależnej części)
Przyziemie: garaż na 2 auta, pokój rekreacyjny, łazienka, pom. gospodarcze
Dodatkowo możliwość parkowania 2 samochodów na podjeździe.

Atuty:
✔ segment skrajny - większa prywatność i doświetlenie
✔ możliwość prowadzenia działalności (osobne wejście/furtka od Al. Wilanowskiej)
✔ pełna infrastruktura w zasięgu ręki
✔ funkcjonalny układ dla rodziny lub pod cele mieszkalno-biurowe

Idealna propozycja na lokalizację biura.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

A spacious end-unit townhouse located in a prestigious part of Wilanów - Old Wilanów, on Królowej Marysieńki Street. The property is situated within a gated, intimate residential complex built in 1995, with quick access to Wilanowska Avenue and public transport (just a 2-minute walk).

Total area: 295 m²
Usable area: 260 m²
Plot size: 344 m²

Layout:
Ground floor (53.48 m²): living room with dining area, kitchen, WC, vestibule, hallway
First floor (66.63 m²): 3 bedrooms, walk-in closet, bathroom, balcony
Attic: 2 rooms, bathroom, kitchen (possibility to create a separate, independent unit)
Basement level: garage for 2 cars, recreational room, bathroom, utility room
Additionally, there is space to park 2 cars in the driveway.

Key features:
✔ End-unit townhouse - more privacy and natural light
✔ Possibility to run a business (separate entrance/gate from Wilanowska Avenue)
✔ Full infrastructure within immediate reach
✔ Functional layout suitable for a family or mixed residential-office use

An ideal property for office use or a representative business location.