Działka przemysłowo-usługowa na działalność uciążliwą - olbrzymi potencjał

Nieruchomość składająca się z trzech działek na sprzedaż w Kosakowie, teren graniczący z Rumią przeznaczony jest na działalność uciążliwą dla środowiska: usługi, przemysł, składy uciążliwe dla środowiska, (np. segregacja odpadów, złomowisko, składy chemii itp). W planie zagospodarowania dla Gminy Kosakowo przewidziano tutaj rozwój dzielnicy przemysłowej. Cena dotyczy 50% powierzchni zajmowanej przez trzy działki a całość terenu posiada wymiary 5720m2. Dojazd do działki ulicą Długą, która docelowo będzie zapewniać połączenie z portem Gdynia. Działka uzbrojona w prąd i wodę. Teren do utwardzenia i ogrodzenia. W sąsiedztwie tej działki planowana jest Obwodnica Północnej Aglomeracji Trójmiejskiej (obecnie "Via Maris") droga, która ma docelowo przebiegać z Gdyni do Władysławowa. Położenie działki na terenie gminnym daje możliwość skorzystania z bezzwrotnych dotacji unijnych z programu Północnokaszubska Lokalna Grupa Rybacka. Obecna ulica Długa będzie poszerzona i zamieni się w tzw. Popiełówkę, łączącą Port Gdynia z Kosakowem i Władysławowem a więc potencjalnie do działki prowadzić będą wjazdy od strony OPAT oraz od strony Popiełówki.

Wypis z karty terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych
we wsi Dębogórze Wybudowanie gm. Kosakowo, na obszarze wokół oczyszczalni ścieków.

Numer terenu: 16, Powierzchnia 4.65ha, Przeznaczenie Terenu - UPS.
Funkcja podstawowa: Usługi, Przemysł, Składy
Funkcje uzupełniające: nie ustala się
Funkcje wyłączone z zakresu funkcji dozwolonych - w strefie ograniczonego użytkowania wyklucza się działalność związaną z przetwarzaniem i przechowywaniem i produkcją żywności

Warunki Zagospodarowania Terenu
Procent pokrycia powierzchni działki zabudową - do 40%
Procent powierzchni biologicznie czynnej - min 35% powierzchni działki
Wymagania parkingowe: miejsca parkingowe w obrębie własnej działki - 3mp/100.0 mkw usług, 1 mp/4 zatrudnionych.
Uwaga: w obrębie działek nawierzchnie parkingów i dojazdów należy wykonać z materiałów przepuszczalnych oraz na teren parkingów wprowadzić zieleń.
Zasady podziału terenu: zachowuje się istniejące podziały. Dopuszcza się podziały wtórne przy zachowaniu minimalnej powierzchni działek - 3000.0 mkw. W przypadku podziału działek do działek środkowych należy zapewnić dojazd.
Wskaźnik intensywność zabudowy - nie ustala się.
Zasady kształtowania terenów zielonych - zieleń ozdobną lokalizować w pobliżu terenów komunikacji. Nasadzenia - zgodnie z siedliskiem i gatunkami roślinności rodzimej. Zieleń projektować w zwartych zespołach - w tym minimum 20% zieleni wysokiej.
Warunki Kształtowania Zabudowy
Dopuszcalna wysokośćzabudowy - do 12.0 m mierząc od naturalnej warstwicy terenu do kalenicy dachu lub górnej krawędzi gzymsu.
Poziom posadowienia parteru - do 100 cm
Linie zabudowy
- nieprzekraczalne - 6,0 m od linii rozgraniczającej ulicy
- obowiązujące - nie ustala się.
Rodzaj dachu - dowolny
Ogrodzenia - ażurowe o wysokości do 1,5m.
Inne wymagania - architektura o wybitnych walorach architektonicznych.
Zasady Obsługi Infrastrukturą
Ulice - dojazd ulicą 015KD
Decyzja o pozwoleniu na budowę może być wydana po wykonaniu ulic umożliwiających dojazd. Na czas budowy dopuszcza się wykonanie podłoża.
Zaopatrzenie w wodę - z projektowanej sieci wodociągowej
Odprowadzenie ścieków sanitarnych - do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej.
Odprowadzenie ścieków deszczowych - na tereny zieleni w granicach własnej działki, z nawierzchni utwardzonych do projektowanej kanalizacji deszczowej. Przed odprowadzeniem do odbiornika ścieki deszczowe wymagają oczyszczenia w stopniu przewidzianym w przepisach szczegółowych.
Zaopatrzenie w gaz ziemny - z projektowanej sieci gazowej. Rozwiązanie wariantowe - gaz płynny.
Zaopatrzenie w ciepło - z indywidualnych niskoemisyjnych źródeł ciepła.
Telekomunikacja - do projektowanej sieci telekomunikacyjnej.
Zaopatrzenie w elektryczność - do projektowanej sieci elektroenergetycznej (prąd i siła w działce).
Usuwanie odpadów: komunalne - systematycznie wywożone na grupowe zorganizowane wysypisko odpadów. Pozostałe odpady powstające u wytwórców unieszkodliwiane i usuwane we własnym zakresie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Realizacja inwestycji warunkowana jest wykonaniem uzbrojenia terenu w zakresie sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej oraz ulic dojazdowych.

Warunki Wynikające z Ochrony Środowiska
Zakaz lokalizowania inwestycji:
a) mogących znacznie pogorszyć stan środowiska
b) stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi
c) zagrażających wodom podziemnym
Zakaz lokalizacji przemysłu wodochłonnego.
Zakaz składowania materiałów sypkich na otwartej przestrzeni.
Uciążliwość projektowanych obiektów musi zamykać się w granicach poszczególnych działek.
Wymaganie badania gruntu i dostosowania sposobu fundamentowania do cech terenu.
Warunki Konserwatorskie - nie ustala się.


Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej nieruchomości.