Dom z charakterem w prestiżowej części Katowic.

Komfortowy dom położony w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych
dzielnic Katowic - Zarzeczu . To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz
bliskość natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do centrum miasta.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje
kameralną atmosferę i poczucie przestrzeni. Zarzecze słynie z licznych terenów zielonych,
ścieżek spacerowych i rowerowych - to doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi,
miłośników aktywnego wypoczynku oraz osób pracujących zdalnie.
Lokalizacja łączy w sobie spokój przedmieścia z doskonałą komunikacją - szybki dojazd do
centrum Katowic oraz pobliskich miast aglomeracji śląskiej sprawia, że jest to świetny
wybór zarówno dla osób pracujących w mieście, jak i poza nim.
To nieruchomość dla osób poszukujących czegoś więcej niż standard - domu z duszą,
solidną konstrukcją i przemyślaną, nowoczesną przestrzenią do życia.

Ponadczasowa jakość i nowoczesny komfort
Wolnostojący dom z lat 80 o powierzchni całkowitej ok. 220 m², usytuowany na dużej,
płaskiej i w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 996 m², z bezpośrednim wjazdem z ul.
Kamieńskiej. Wybudowany w technologii tradycyjnej i ocieplony (15 cm styropianu),
przeszedł gruntowną, kompleksową przebudowę w latach 608... pokaż numer. Zmodernizowano
wszystkie kluczowe elementy:
- nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania
- wymiana stolarki okiennej (PCV, trzyszybowa) i drzwiowej
- nowe tynki, podłogi oraz całkowicie przeprojektowany układ wnętrz

Przemyślany układ - trzy niezależne strefy życia
Strefa dzienna - parter:
Reprezentacyjna, otwarta przestrzeń obejmująca salon, jadalnię i kuchnię, uzupełniona o
pokój TV, korytarz oraz toaletę. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze, a wyjście
na taras naturalnie łączy dom z ogrodem.

Strefa prywatna - piętro:
Dwie komfortowe sypialnie, gabinet oraz elegancka łazienka z prysznicem.

Strefa master - poddasze:
Przestronna sypialnia z garderobą i ekskluzywną łazienką (wanna wolnostojąca oraz
prysznic), dodatkowy pokój oraz toaleta.

Strefa techniczna - piwnica:
Cztery pomieszczenia, w tym pralnia oraz centrum grzewcze.

Komfort i funkcjonalność:
- garaż w bryle budynku
- wiata parkingowa
- budynek gospodarczy

Ogród:
Dojrzała zieleń zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat.

Nowoczesne technologie:
- fotowoltaika
- pompa ciepła (300 l)
- ogrzewanie eko-groszek
- kanalizacja miejska

Lokalizacja:
Spokojna, zielona dzielnica Katowic - Zarzecze, z szybkim dojazdem do centrum.

To dom dla wymagających - gotowy do zamieszkania.

Super fajni sąsiedzi!

KOSZTY POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marzenna Klikowska-Kułaga (licencja nr: 1071)