Dwupoziomowy, skrajny szeregowiec-garaż-ogród

Dwupoziomowy, skrajny szeregowiec 72,54 m² z garażem i ogródkiem | Dąbrówka | Przy lesie

Pełna własność | 72,54 m² | 2 sypialnie | Garaż | Ogródek ok. 50 m² | Brak czynszu

Szukasz przestrzeni blisko Poznania, ale marzysz o spokojnej przystani, gdzie zamiast miejskiego zgiełku witasz poranki w sąsiedztwie lasu i malowniczych ścieżek spacerowych?

Zapraszamy do wyjątkowego szeregowca w malowniczej Dąbrówce (gmina Dopiewo). Ta urokliwa nieruchomość o powierzchni 72,54 m², usytuowana przy kameralnej, ślepej uliczce tuż pod samym lasem, to idealna propozycja dla rodziny, pary, osób pracujących zdalnie czy miłośników czworonogów poszukujących harmonii i komfortu.

Układ i przestrzeń
Nieruchomość z 2008 roku oferuje niezwykle funkcjonalny podział na dwie strefy, co gwarantuje pełną prywatność domowników.

Parter - 33,62 m² (Strefa dzienna)
Salon (20,27 m²) - jasny, przestronny, z urokliwym piecykiem wolnostojącym typu „koza”, który tworzy niepowtarzalny, ciepły klimat podczas chłodniejszych wieczorów.

Kuchnia (6,55 m²) - funkcjonalnie połączona z salonem, oddzielona eleganckim, drewnianym blatem.

Hol wejściowy (4,84 m²) - z pojemną szafą w wiatrołapie.

Garderoba / dawne WC (1,96 m²) - obecnie praktyczna przestrzeń do przechowywania. Zachowano wszystkie przyłącza wodno-kanalizacyjne, co pozwala w każdej chwili przywrócić pierwotną funkcję toalety.

Piętro - 38,92 m² (Strefa prywatna)
Dwie niezależne sypialnie (11,37 m² oraz 10,09 m²) - idealne jako sypialnia główna, pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej.

Łazienka (5,37 m²) - wyposażona w wannę, umywalkę i WC.

Komunikacja (12,09 m²) - z dużą, pojemną szafą w zabudowie.

Standard i stan techniczny
Mieszkanie jest zadbane, regularnie kontrolowane (coroczne przeglądy kominiarskie i pieca gazowego) i gotowe do wprowadzenia bez konieczności przeprowadzania natychmiastowego remontu generalnego.

Wybrane modernizacje i atuty:

2024 r. - kompleksowy remont dachu (koszt 30 tys.)
Sierpień-wrzesień 2026 r. - świeże malowanie wnętrz oraz nowe panele podłogowe w salonie i wykładzina na piętrze.
Odmalowane schody.
Nowe panele w salonie

Bezpieczeństwo - szyby i żaluzje antywłamaniowe w oknach.

Ekonomia - brak czynszu! Opłaty ograniczają się wyłącznie do faktycznego zużycia mediów i wywozu śmieci.

Uwaga dotycząca kuchni i łazienki: Pomieszczenia te pochodzą z roku budowy (2008) i są w pełni funkcjonalne, dając nowemu właścicielowi możliwość komfortowego zamieszkania od zaraz oraz stopniowego odświeżenia lub aranżacji według własnego gustu. Drewniane meble kuchenne właściciele planują zabrać, jednak pozostają otwarci na uzgodnienie ich zakupu.

Ogródek i garaż - Twój prywatny azyl
Do nieruchomości przynależy garaż drewniany oraz prywatny ogródek o powierzchni ok. 50 m².
Ogródek to prawdziwa przestrzeń z potencjałem - ozdobiony dużym świerkiem i kilkunastoletnimi tujami, czeka na Twoją aranżację. To idealne miejsce na stworzenie zielonego tarasu wypoczynkowego, kącika kwiatowego czy bezpiecznej przestrzeni do zabaw dla dzieci i zwierząt.

Lokalizacja i otoczenie
Położenie nieruchomości łączy bliskość natury z pełną miejską infrastrukturą:

Natura na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, idealne na spacery, jogging i wycieczki rowerowe.

Wygoda na co dzień: W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, apteki, liczne sklepy (Biedronka, Lidl, Netto, Rossmann, sklep zoologiczny), piekarnie oraz całodobowa siłownia Fabryka Formy.

Błyskawiczny dojazd do Poznania: Stacja kolejowa (zaledwie ok. 12 minut pociągiem do stolicy regionu), bliskość obwodnicy oraz szybki dojazd samochodem (ok. 15-20 minut).

Podsumowanie atutów:
72,54 m² doskonale zaprojektowanej przestrzeni dwupoziomowej

Garaż i ogródek ok. 50 m²

Brak czynszu (tylko media)

Spokojna, bezpieczna okolica przy lesie i ślepej uliczce

Świeżo odmalowane wnętrza (2026) i nowy dach (2024)

Klimatyczny piecyk wolnostojący (koza)

To ciepłe, pełne dobrej energii miejsce, które przez lata było wymarzonym domem. Teraz czeka na nowy rozdział i nowych właścicieli.

Cena: 760 000 zł - do rozsądnej negocjacji.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i osobistego odwiedzenia tej nieruchomości - przekonaj się na żywo o jej wyjątkowym klimacie!