Wyrębiska Szczawskie - Twoja enklawa na 780m n.p.m

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę o powierzchni 7006 m² (70 arów), położoną w jednej z najbardziej pożądanych części Beskidu Wyspowego - w rejonie Wyrębisk Szczawskich - na wysokości aż 780 m !

Nieruchomość będzie doskonałym wyborem zarówno dla osób planujących budowę całorocznego domu, jak i dla tych, którzy marzą o własnym miejscu na weekendowe i wakacyjne wyjazdy. Kameralne położenie, wyjątkowe walory krajobrazowe oraz stosunkowo niewielka odległość od Krakowa i innych większych miast sprawiają, że jest to idealna przestrzeń do odpoczynku, pracy zdalnej lub zamieszkania na emeryturze w miejscu zapewniającym poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą przez cały rok.

DZIAŁKA

Działka ma powierzchnię 7006 m² oraz bardzo korzystne wymiary około 60 × 118 m , dające szerokie możliwości zagospodarowania terenu oraz pozwala na dogodny podział na dwie mniejsze części.

Teren jest zróżnicowany, z naturalnym nachyleniem, które doskonale wpisuje się w górski charakter okolicy i pozwala wyeksponować walory widokowe nieruchomości. Dodatkowym atutem jest własny fragment lasu, który podkreśla rekreacyjny charakter tego miejsca i zapewnia jeszcze większą prywatność.

Z działki rozpościera się piękny widok na okoliczne pasma Beskidu Wyspowego, w tym na charakterystyczną górę Modyń z wieżą widokową.

Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy obejmujące budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego . Decyzja przewiduje realizację domu w technologii drewnianej, jednak istnieje możliwość wystąpienia o zmianę warunków zabudowy lub wydanie nowych zgodnie z własnymi potrzebami.

Parametry zabudowy wynikające z wydanych Warunków Zabudowy:
- maksymalny udział powierzchni zabudowanej - do 40% powierzchni działki budowlanej,
- minimum 60% powierzchni działki jako powierzchnia niezabudowana i nieutwardzona, biologicznie czynna,
- budynek - do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym druga kondygnacja może być realizowana jako poddasze użytkowe,
- wysokość budynku do kalenicy: min. 8 m, maks. 12 m od średniego poziomu terenu,
- szerokość elewacji frontowej budynku: min. 8 m, maks. 11 m,
- dach dwu-, cztero- lub wielospadowy, z możliwością zastosowania lukarn, świetlików i jaskółek,
- kąt nachylenia głównych połaci dachowych: 25°-50°,
- dopuszczalne dowolne usytuowanie kalenicy względem frontu działki,
- architektura budynków powinna nawiązywać do tradycji budownictwa regionu,
- zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać zieleń niską i wysoką, z przewagą gatunków rodzimych

Media : skrzynka z prądem na działce, do wykonania studnia oraz własna forma kanalizacji (szambo, przydomowa oczyszczalnia).

W cenie nieruchomości wykonane zostaną przez właściciela dodatkowe prace ziemne - działka zostanie częściowo wyrównana i poprawiony zostanie wjazd na nią.

DOJAZD

Dojazd prowadzi drogą asfaltową, a ostatni odcinek o długości około 150 metrów stanowi droga szutrowa.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest na wysokości 7 80 m , u podnóża Mogielicy (1171 m ) - najwyższego szczytu Beskidu Wyspowego.

To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w regionie dla osób poszukujących ciszy, pięknych krajobrazów oraz aktywnego wypoczynku. W najbliższym otoczeniu znajdują się rozległe kompleksy leśne obfitujące w grzyby i owoce leśne, a rozproszona zabudowa sprawia, że miejsce zachowuje swój kameralny charakter.

Okolica zachowuje kameralny charakter - w najbliższym sąsiedztwie znajduje się jedynie kilka domów, każdy położony na większej działce. Takie zagospodarowanie pozwala cieszyć się prywatnością, nie rezygnując z poczucia bezpieczeństwa. Nieruchomość otaczają rozległe łąki, pastwiska oraz las, a droga dojazdowa prowadzi wyłącznie do kilku posesji, dzięki czemu panuje tu cisza i bardzo niewielki ruch.

ATRAKCJE W OKOLICY

Okolica oferuje doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku przez cały rok.

Zimą ogromną popularnością cieszą się ratrakowane trasy narciarstwa biegowego wokół Mogielicy o łącznej długości blisko 20 km . Latem teren przyciąga miłośników turystyki rowerowej - wokół góry wytyczono ponad 20 km tras MTB , a liczne szlaki piesze prowadzą na najpiękniejsze szczyty Beskidu Wyspowego.

W niewielkiej odległości znajdują się również wieże widokowe na Mogielicy, Modyni i Gorcu, Jezioro Czorsztyńskie, spływ Dunajcem oraz stacje narciarskie w Szczawnicy i Kluszkowcach.

ODLEGŁOŚCI

Odległość do większych miejscowości wynosi około:


Limanowa - 14 km,
Łącko - 15 km,
Stary Sącz - 26 km,
Szczawnica - 30 km,
Kraków - 70 km,
Zakopane - 70 km,
Tarnów - 90 km. Zapraszamy do kontaktu oraz na bezpłatną prezentację.

W przypadku zakupu nieruchomości usługa pośrednictwa może być objęta prowizją na rzecz biura.

Zdjęcia 5,7 oraz 11 są wizualizacjami.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Arkadiusz Mazgaj (licencja nr: 7803)