Lokal usługowy 94 m z dużymi witrynami

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 93,90 m², zlokalizowany w inwestycji Rêve przy ul. Jutrzenki 180, na warszawskich Włochach, w dynamicznie rozwijającej się części Rakowa.

To lokalizacja z dużym potencjałem rozwoju. W najbliższych miesiącach i latach otoczenie inwestycji będzie intensywnie się zmieniać, a dla najemcy oznacza to możliwość wejścia w tę lokalizację odpowiednio wcześnie i zbudowania rozpoznawalności jeszcze przed pełnym zagospodarowaniem okolicy.

Jednym z najważniejszych czynników wpływających na przyszły ruch w tej części dzielnicy będzie Uczelnia Łazarskiego, która rozpocznie w bezpośrednim sąsiedztwie działalność w roku akademickim 2027/2028. Powstające Centrum Symulacji Medycznych wraz z zapleczem dydaktycznym o powierzchni ok. 7 000 m² będzie generowało codzienny ruch studentów, kadry akademickiej, pracowników oraz osób odwiedzających uczelnię.
Istotnym atutem jest jednocześnie ograniczona liczba lokali usługowych od strony uczelni, co daje możliwość pojawienia się w tej części inwestycji jako jeden z pierwszych najemców i zbudowania stałej bazy klientów.

Potencjał miejsca dodatkowo wzmacnia rozwój całego otoczenia. Naprzeciwko inwestycji planowany jest kompleks biurowy o powierzchni ponad 29 000 m², a w najbliższej okolicy powstają i planowane są kolejne projekty mieszkaniowe.

Najważniejsze informacje o lokalu:


duże witryny od strony ulicy zapewniające bardzo dobrą widoczność i ekspozycję,
lokal w nowej inwestycji mieszkaniowej,
bezpośrednie sąsiedztwo Uczelni Łazarskiego i powstającego zaplecza dydaktycznego,
planowany kompleks biurowy o powierzchni ponad 29 000 m²,
intensywnie rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa,
ograniczona podaż lokali usługowych w najbliższym otoczeniu.


Lokal może bardzo dobrze sprawdzić się pod usługi beauty, gabinet, kawiarnię, showroom, punkt handlowy lub inną działalność usługową skierowaną do mieszkańców, studentów oraz pracowników pobliskich obiektów.
W tej samej inwestycji posiadamy również lokale o powierzchni 41,14 m², 45,74 m² oraz 65,19 m², dzięki czemu możemy zaproponować powierzchnię dopasowaną do potrzeb i charakteru prowadzonej działalności.

Warto spojrzeć na tę lokalizację nie tylko przez pryzmat jej obecnego otoczenia, ale przede wszystkim z perspektywy najbliższych kilkunastu miesięcy. Rosnąca liczba mieszkańców, rozwój Uczelni Łazarskiego oraz planowane inwestycje biurowe powinny stopniowo zwiększać ruch i zapotrzebowanie na usługi w tej części Warszawy.

Cena podana w ogłoszeniu jest kwotą netto.
Posiadamy również inne lokale w tej inwestycji.
Zachęcamy do kontaktu!
W razie pytań prosimy o kontakt z Patrycją pod numerem tel. 608... pokaż numer lub skorzystanie z formularza kontaktowego.
***Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.***

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Commercial premises of 93,90 m² available for sale in the Rêve development at 180 Jutrzenki Street, in Warsaw’s Włochy district, in the rapidly developing Raków area.

This location offers considerable growth potential. Over the coming months and years, the surrounding area is set to undergo significant changes, giving tenants an opportunity to establish their business and build brand recognition before the neighbourhood is fully developed.

One of the key drivers of future footfall in this part of the district will be Lazarski University, which is scheduled to begin operating in the immediate vicinity in the 2027/2028 academic year. The new Medical Simulation Centre and teaching facilities, covering approximately 7,000 m², are expected to attract a daily flow of students, academic staff, employees and university visitors.

Another advantage is the limited number of commercial units facing the university, offering an opportunity to become one of the first tenants in this part of the development and establish a regular customer base.

The location’s potential is further supported by the development of the surrounding area. An office complex covering more than 29,000 m² is planned opposite the development, while additional residential projects are underway or planned nearby.

Key features:


Large street-facing display windows providing excellent visibility and exposure.
Premises within a new residential development.
Immediate proximity to Lazarski University and its forthcoming teaching facilities.
A planned office complex covering more than 29,000 m².
Rapidly expanding residential development.
A limited supply of commercial premises in the immediate vicinity.


The premises could be well suited to a beauty salon, a consulting or treatment room, a café, a showroom, a retail outlet or another service business catering to local residents, students and employees of nearby facilities.

We also offer units of 41.14 m², 45.74 m² and 65,19 m² within the same development, allowing us to propose a space suited to the needs and nature of your business.

This location is worth considering both in terms of its current surroundings and its outlook over the next several months. A growing residential population, the expansion of Lazarski University and planned office developments are expected to gradually increase footfall and demand for services in this part of Warsaw.

The price stated in the listing is a net amount, excluding VAT.
We also have other premises available in this development.

Please contact us for further information.
For enquiries, please call Patrycja on 608... pokaż numer or use the contact form.
This listing is for information purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Polish Civil Code.