Działka Przemysłowo Usługowa 1,6ha Okuniew/Sulejówek

Pośrednikom dziękuję.

Na sprzedaż działka inwestycyjna 1,6401 ha – Okuniew (gm. Halinów) – MPZP

Działka nr 1778
? Okuniew, powiat miński, woj. mazowieckie
? Powierzchnia całkowita: 1,6401 ha (16 401 m²)
? KW: SI1M/xxxxxxx/3
? Użytek: Ba – tereny przemysłowe 12450m2

? Użytek: LsVI – las  3996m2

Forma własności: pełna własność

? Przeznaczenie w MPZP – teren (produkcyjno–usługowy)

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod:

✔ zabudowę produkcyjną i usługową
✔ możliwość realizacji infrastruktury technicznej (w tym obiekty i urządzenia gospodarki wodno-ściekowej)
✔ możliwość realizacji nowych dróg wewnętrznych
✔ obsługa komunikacyjna z dróg przyległych

Parametry zabudowy:

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%

maksymalna powierzchnia zabudowy – 65%

intensywność zabudowy: 0,01 – 1,5

wysokość zabudowy do 15 m

elementy technologiczne (maszty, kominy) do 25 m

możliwość wydzielenia działek min. 5000 m²

możliwość realizacji 1 mieszkania w budynku produkcyjnym/usługowym

Dodatkowo istnieje możliwość przeznaczenia części terenu na poszerzenie dróg i (zgodnie z MPZP).

? Stan nieruchomości

Na działce znajdowały się zabudowania przemysłowe – hale i budynki zostały wyburzone.
Pozostał jeden budynek..

✅ Media na działce:

prąd

woda (+kanalizacja w ulicy)

gaz

Działka przygotowana pod nową inwestycję.

? Dodatkowy potencjał inwestycyjny

Istnieje możliwość przekształcenia zagospodarowania na podstawie specustawy pod inwestycję wielorodzinną – pełna dokumentacja w posiadaniu właściciela.

? Dochód pasywny – działka wynajmowana

Nieruchomość generuje stały przychód:

? Łączny przychód: 10 356 zł miesięcznie

Możliwość kontynuacji umów przez nowego właściciela.

? Atuty nieruchomości

✔ duża, foremna działka
✔ obowiązujący MPZP – brak ryzyka warunków zabudowy
✔ istniejące przyłącza
✔ dochód pasywny
✔ potencjał produkcyjny, magazynowy, logistyczny lub deweloperski
✔ dobra lokalizacja w aglomeracji warszawskiej

-nieruchomość jest ogrodzona , dostępne cztery zjazdy

? Link do geoportalu:
=141207_5.+48... pokaż numer