3 pok. mieszkanie z 2 balkonami przy parku

3 pokoje | 2 balkony | Park Skaryszewski | Kamionek

Na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 61 m², położone na warszawskim Kamionku (Praga-Południe), w bezpośrednim sąsiedztwie Kamionkowskich Błoni Elekcyjnych i Parku Skaryszewskiego.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze kameralnego budynku z 1951 roku. Trójstronna ekspozycja - wschód, zachód i północ - oraz okna wychodzące zarówno na wewnętrzne podwórko, jak i w kierunku ul. Grochowskiej zapewniają wnętrzom dobre doświetlenie przez cały rok.

Nieruchomość
Mieszkanie ma bardzo funkcjonalny, klasyczny układ i składa się z:


przestronnego salonu,
sypialni,
mniejszego pokoju,
oddzielnej kuchni,
łazienki,
oddzielnego WC,
przedpokoju,
dwóch balkonów.

Każde z pomieszczeń dostępne jest bezpośrednio z przedpokoju - w mieszkaniu nie ma pokoi przechodnich. Wszystkie pokoje mają regularny, prostokątny kształt, dzięki czemu są ustawne i łatwe do aranżacji.

Dodatkowym atutem jest wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,80 m, która potęguje poczucie przestrzeni.

Okna sypialni i dużego pokoju wychodzą na spokojne, wewnętrzne podwórko. Mniejszy pokój posiada ekspozycję w kierunku podwórka oraz ul. Grochowskiej, natomiast okna kuchni wychodzą na ul. Grochowską.

Do mieszkania przynależy duża piwnica.


Standard i remont
Mieszkanie przeszło generalny remont, wykonany z dużą dbałością o jakość materiałów i zachowanie charakteru wnętrza. Obecnie nie wymaga przeprowadzania kolejnych prac generalnych - przed zamieszkaniem wystarczy jego odświeżenie, w tym uzupełnienie ubytków i pomalowanie ścian.

W ramach przeprowadzonego remontu :


wymieniono instalację elektryczną,
wykonano oddzielne obwody dla oświetlenia, gniazd, piekarnika i płyty grzewczej oraz zabezpieczenie różnicowoprądowe,
wykonano osobny obwód elektryczny dla systemu audio,
zamontowano antywłamaniowe drzwi wejściowe Gerda.

Przy wykończeniu ścian zastosowano naturalne materiały na bazie wapna - tynk wapienny, gładź wapienną oraz farbę wapienną.

Zachowano również elementy podkreślające charakter mieszkania i budynku: oryginalny parkiet wykończony olejem, oryginalne lastryko na podłodze w kuchni i parapetach oraz zamontowano stylowe, bakelitowe gniazda i włączniki, a także nowe kaloryfery żeliwne nawiązujące do oryginalnych elementów.

Kuchnia oraz łazienka są w pełni wyposażone. Pozostałe elementy wyposażenia w postaci umeblowania do uzgodnienia z kupującym.


Budynek
Mieszkanie znajduje się w budynku z 1951 roku, wzniesionym dla ówczesnych pracowników policji w miejscu zburzonej podczas wojny Fabryki Motocykli "Perkun". Budynek reprezentuje solidne, tradycyjne budownictwo, charakterystyczne dla powojennej zabudowy tej części Kamionka.

Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa. W ostatnim czasie wymieniona została wiata śmietnikowa, a w planach jest także remont klatki schodowej.

Na ogrodzonym terenie nieruchomości istnieje możliwość parkowania samochodu.


Lokalizacja
Kamionek to jedna z najbardziej charakterystycznych i dynamicznie rozwijających się części Pragi-Południe. Lokalizacja łączy bliskość centrum miasta z dostępem do jednego z największych i najbardziej lubianych kompleksów terenów zielonych prawobrzeżnej Warszawy.
W kilka minut można dojść do Kamionkowskich Błoni Elekcyjnych i Parku Skaryszewskiego - idealnych na spacery, bieganie, rower czy odpoczynek nad wodą.

W najbliższej okolicy znajdują się również SWPS, kompleks SOHO, liczne restauracje i kawiarnie (w tym znane i cenione jak Żona Krawca, Warszawa Wschodnia Mateusza Gesslera i Sour) oraz rozwijający się kompleks Sinfonia Varsovia.

W sąsiedztwie nie brakuje również codziennej infrastruktury: sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkoły podstawowej oraz przychodni.

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana:


ok. 1 min pieszo - przystanek autobusowy Gocławska,
ok. 2 min pieszo - przystanki tramwajowe przy ul. Grochowskiej,
ok. 3-4 min pieszo - SWPS,
ok. 5 min pieszo - Kamionkowskie Błonia Elekcyjne / Park Skaryszewski,
ok. 15 min pieszo - Dworzec Warszawa Wschodnia,
ok. 15 min pieszo - Saska Kępa,
ok. 15 min tramwajem - centrum Warszawy.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest dalszy rozwój tej części miasta, w tym planowana III linia metra ze stacją Mińska oraz nowe inwestycje i rewitalizacje dawnych terenów poprzemysłowych Kamionka.


Opłaty
Czynsz administracyjny wynosi ok. 1 250 zł miesięcznie i obejmuje fundusz remontowy.

Mieszkanie będzie dobrym wyborem zarówno dla osób szukających nieruchomości dla siebie, jak i dla kupujących ceniących charakter klasycznej warszawskiej zabudowy, funkcjonalny układ, bliskość zieleni oraz świetną lokalizację niedaleko centrum Warszawy.


Stan prawny
Nieruchomość sanowi pełną własność.
Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny i pomocy w uzyskaniu finansowania.


Warunki sprzedaży
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 075 000 zł.
Mieszkanie dostępne od zaraz.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.