Kamienica w świetnej lokalizacji

Oferuję na sprzedaż kamienicę z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną na łódzkim Karolewie, blisko skrzyżowania Bandurskiego-Wileńskiej. Nieruchomość daje szerokie możliwości: od modernizacji i podziału lokali, po realizację zupełnie nowej zabudowy.

Powierzchnia:
Powierzchnia całkowita: 328.66 m²
5 lokali mieszkalnych (jeden lokal dwupiętrowy, więc możliwe jest stworzenie szóstego): 39-108 m²
dodatkowo: strychy + klatka schodowa (możliwość adaptacji)
obszar działki: 0,0377 HA.

Stan techniczny:


lewa strona: dobry stan, częściowo zamieszkała (1 lokal)
prawa strona: po zalaniu - do generalnego remontu
lokal usługowy (warsztat): do rewitalizacji
strop nad warsztatem: do wymiany
dach zabezpieczony (nowa papa), budynek nieocieplony


Potencjał:


możliwość podziału i przebudowy lokali
adaptacja pod wynajem (mikroapartamenty / mieszkania inwestycyjne)
rozbudowa lub nadbudowa
opcja rozbiórki i realizacji nowej inwestycji
elastyczne podejście właściciela do struktury transakcji

Dodatkowo:
Złożony wniosek o pozwolenie na budowę.
Dostępny wstępny projekt nowej zabudowy (opracowany przez lokalne biuro projektowe).

Opcje sprzedaży:


Zakup całej nieruchomości w stanie niezamieszkałym

Cena: 2 100 000 zł --> możliwa niewielka negocjacja


Zakup załej nieruchomości w stanie zamieszkałym

Cena: 2 100 000 zł --> do większej negocjacji, obsługa najmu przechodzi na kupującego


 Zakup udziałów + realizacja inwestycji

Cena: 1 100 000 zł (50% udziałów) --> inwestor realizuje nową zabudowę, a sprzedający otrzymuje:
2-3 mieszkania lub
1-2 mieszkania + możliwość zarządzania nieruchomością
Po akcie notarialnym: obecny właściciel przekazuje pozostałe udziały → całość nieruchomości przechodzi na kupującego


Inne propozycje

Jesteśmy otwarci na różne modele współpracy - każda propozycja zostanie rozważona.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Polesie, jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części Łodzi. Bardzo dobry dojazd do centrum miasta, w pobliżu główne arterie komunikacyjne ( al. Bandurskiego), blisko przystanki autobusowe i tramwajowe.
Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla najemców, jak i inwestycji w usługi zakwaterowania (np. airbnb) z uwagi na bliskość Atlas Areny.
W zasięgu kilku minut: sklepy spożywcze i punkty usługowe ( sieci handlowe w okolicy ul. Wileńskiej) przychodnie, apteki, usługi lokalne, szkoły i placówki edukacyjne, punkty gastronomiczne i drobny handel
W pobliżu tereny zielone i przestrzenie miejskie

Jest to bez wątpienia dzielnica z rosnącym zainteresowaniem inwestorów - kilka ulic dalej powstały nowe, kameralne budynki.

Pełna dokumentacja i szczegóły dostępne na życzenie

Zapraszam na prezentację nieruchomości.


Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 346.540 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 409.240 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 1023.100 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.138 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.