WYJĄTKOWY DOM NAD JEZIOREM I RZEKĄ

WYJĄTKOWA REZYDENCJA NAD JEZIOREM I RZEKĄ

Oferujemy Państwu dom jednorodzinny wykonany w konstrukcji z bala cylindrycznego. Nieruchomość stanowi budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej niemal 270 m2 wraz z obiektami przydomowymi (o łącznej powierzchni 69,13 m2) na działce bagatela 61,5 ar.

LOKALIZACJA
----------------
Dom znajduje się w gminie Żagań w województwie lubuskim. Sprzedawana nieruchomość stanowi istny azyl, prywatną przestrzeń bez zabudowań mieszkalnych czy usługowych na sąsiednich działkach. Teren jest ogrodzony i strzeżony. Do dyspozycji właściciela domu i jego gości pozostaje prywatna plaża z linią brzegową jeziora. Nieopodal nieruchomości swój bieg ma również rzeka Bóbr, którą widać z pokojów rezydencji. Wokół występują tereny zielone, częściowo zadrzewione i oferujące mnóstwo walorów przyrodniczych. Droga dojazdowa jest utwardzona kruszywem bazaltowym i zapewnia bezpieczny dojazd do przedmiotowej nieruchomości
NIERUCHOMOŚĆ
--------------------
Budynek w zabudowie wolnostojącej, parterowy z użytkowym poddaszem, wykonany w technologii drewnianej z bala cylindrycznego.

Dane ogólne:
- powierzchnia użytkowa: - 269,85 m2,
- powierzchnia użytkowa parteru: - 152,2,70 m2,
- powierzchnia użytkowa poddasza: - 112,60 m2,
- powierzchnia zabudowy - 237,00 m2
- kubatura - 989 m3,
- rok budowy: 2015
- ogrzewanie gazowe (kocioł Heizung) ;
- ogrzewanie podłogowe na pierwszej kondygnacji, na drugiej grzejniki;
- kominek na drewno z płaszczem wodnym;
- piecyk kaflowy opalany drewnem z piekarnikiem;
- wentylacja grawitacyjna;
- inst. elektryczna, z własnym transformatorem na posesji
- indywidualne ujęcia wody ze studni
- sauna dwustanowiskowa typu infrared (promieniowanie podczerwone);
- automatyczny system podlewania (w trakcie instalacji)

Rozkład pomieszczeń :

- Parter (m2)
- hall 9,80
- toaleta 1,55
- kuchnia 10,60
- pokój dzienny i jadalnia 40
- sypialnia 15,60
- garderoba 4,60
- łazienka 9,60
- 2,00
- korytarz 5,88
- toaleta z prysznicem 1,81
- pralnia 6,78
- kotłownia 4,55
- sauna 6,75
- pokój rekreacyjny 32,70

Ogółem 152,20 m2Poddasze (m2)

- hall 11,60
- pokój 26,60 + balkon
- łazienka 5,40
- pokój 18,90 + balkon
- łazienka 3,10
- pokój 43,50 + balkon
- łazienka 3,50
- schowek gospodarczy

Ogółem 112,60 m2

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
--------------------------------------
Działka poza domem posiada również inne zabudowania służące rekreacji, wypoczynkowi oraz spełniające funkcje użyteczności. Na uwagę zasługuje przede wszystkim zieleń, wszelka roślinność i elementy małej architektury, o które zadbano w każdym szczególe.
Trawnik i większa część roślin podlewana jest przez automatyczny system (w trakcie pełnej instalacji), wodą ze studni.
W części tarasowej i ogrodowej znajduje się blisko 50 różnych gatunków drzew, krzewów, bylin, ziół i innych roślin. Zbudowano podniesiony ogródek warzywny oraz zielnik.

Z zabudowań zewnętrznych należy wymienić :

- 3 tarasy zewnętrzne ;
- kuchnię letnią z piecem kamiennym na pizze, grillem murowanym i wędzarnią ;
- domek letni (17,65 m2) ;
- plaża 650 m2 ;
- szklarnia ogrodowa 12 m2 ;
- amfiteatr ;
- drewniany pomost ;
- piwniczka murowana na wino ;
- winnica ;
- portiernia.

FUNKCJA PENSJONATOWA / AGROTURYSTYCZNA
------------------------------------------------------------
Trzeba nadmienić, że ze względu na projekt i aranżację piętra budynku oraz charakterystykę mikrośrodowiska, w którym usytuowana jest nieruchomość, może mieć ona z powodzeniem charakter wyjątkowego pensjonatu o wysokim standardzie.

Na drugiej kondygnacji budynku znajdują się wcześniej opisane 3 pokoje sypialniane. Każdy z nich posiada prywatną i w pełni wyposażoną łazienkę oraz przygotowane miejsca dla aneksów kuchennych wraz z potrzebnymi instalacjami.

Warto również zaznaczyć, że budynek stanowiący dzisiejszą portiernię, może stanowić funkcję samodzielnego domku mieszkalnego. Budynek jest ocieplony, wyposażony w łazienkę. Można docelowo zainstalować tam aneks łożenie nieruchomości staje się w ostatnich latach przedmiotem coraz większego zainteresowania ze względu na walory rekreacyjno-turystyczne. Region lewobrzeżny rzeki Bóbr z powstałymi zbiornikami wodnymi i otaczającą zielenią, to wyjątkowe miejsce na mapie województwa lubuskiego.
WIĘKSZA PRZESTRZEŃ
----------------------------
Istnieje możliwość nabycia dodatkowego areału do oferowanej nieruchomości po wschodniej stronie zbiornika wodnego i tym samym wyraźne zwiększenie łącznej powierzchni terenu prywatnej posesji.
CENA
3 700 000 zł
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575... pokaż numer lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniuCzy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania ĄTKOWA REZYDENCJA NAD JEZIOREM I RZEKĄ

Oferujemy Państwu dom jednorodzinny wykonany w konstrukcji z bala cylindrycznego. Nieruchomość stanowi budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej niemal 270 m2 wraz z obiektami przydomowymi (o łącznej powierzchni 69,13 m2) na działce bagatela 61,5 ar.

LOKALIZACJA
----------------
Dom znajduje się w gminie Żagań w województwie lubuskim. Sprzedawana nieruchomość stanowi istny azyl, prywatną przestrzeń bez zabudowań mieszkalnych czy usługowych na sąsiednich działkach. Teren jest ogrodzony i strzeżony. Do dyspozycji właściciela domu i jego gości pozostaje prywatna plaża z linią brzegową jeziora. Nieopodal nieruchomości swój bieg ma również rzeka Bóbr, którą widać z pokojów rezydencji. Wokół występują tereny zielone, częściowo zadrzewione i oferujące mnóstwo walorów przyrodniczych. Droga dojazdowa jest utwardzona kruszywem bazaltowym i zapewnia bezpieczny dojazd do przedmiotowej nieruchomości
NIERUCHOMOŚĆ
--------------------
Budynek w zabudowie wolnostojącej, parterowy z użytkowym poddaszem, wykonany w technologii drewnianej z bala cylindrycznego.

Dane ogólne:
- powierzchnia użytkowa: - 269,85 m2,
- powierzchnia użytkowa parteru: - 152,2,70 m2,
- powierzchnia użytkowa poddasza: - 112,60 m2,
- powierzchnia zabudowy - 237,00 m2
- kubatura - 989 m3,
- rok budowy: 2015
- ogrzewanie gazowe (kocioł Heizung) ;
- ogrzewanie podłogowe na pierwszej kondygnacji, na drugiej grzejniki;
- kominek na drewno z płaszczem wodnym;
- piecyk kaflowy opalany drewnem z piekarnikiem;
- wentylacja grawitacyjna;
- inst. elektryczna, z własnym transformatorem na posesji
- indywidualne ujęcia wody ze studni
- sauna dwustanowiskowa typu infrared (promieniowanie podczerwone);
- automatyczny system podlewania (w trakcie instalacji)

Rozkład pomieszczeń :

- Parter (m2)
- hall 9,80
- toaleta 1,55
- kuchnia 10,60
- pokój dzienny i jadalnia 40
- sypialnia 15,60
- garderoba 4,60
- łazienka 9,60
- 2,00
- korytarz 5,88
- toaleta z prysznicem 1,81
- pralnia 6,78
- kotłownia 4,55
- sauna 6,75
- pokój rekreacyjny 32,70

Ogółem 152,20 m2Poddasze (m2)

- hall 11,60
- pokój 26,60 + balkon
- łazienka 5,40
- pokój 18,90 + balkon
- łazienka 3,10
- pokój 43,50 + balkon
- łazienka 3,50
- schowek gospodarczy

Ogółem 112,60 m2

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
--------------------------------------
Działka poza domem posiada również inne zabudowania służące rekreacji, wypoczynkowi oraz spełniające funkcje użyteczności. Na uwagę zasługuje przede wszystkim zieleń, wszelka roślinność i elementy małej architektury, o które zadbano w każdym szczególe.
Trawnik i większa część roślin podlewana jest przez automatyczny system (w trakcie pełnej instalacji), wodą ze studni.
W części tarasowej i ogrodowej znajduje się blisko 50 różnych gatunków drzew, krzewów, bylin, ziół i innych roślin. Zbudowano podniesiony ogródek warzywny oraz zielnik.

Z zabudowań zewnętrznych należy wymienić :

- 3 tarasy zewnętrzne ;
- kuchnię letnią z piecem kamiennym na pizze, grillem murowanym i wędzarnią ;
- domek letni (17,65 m2) ;
- plaża 650 m2 ;
- szklarnia ogrodowa 12 m2 ;
- amfiteatr ;
- drewniany pomost ;
- piwniczka murowana na wino ;
- winnica ;
- portiernia.

FUNKCJA PENSJONATOWA / AGROTURYSTYCZNA
------------------------------------------------------------
Trzeba nadmienić, że ze względu na projekt i aranżację piętra budynku oraz charakterystykę mikrośrodowiska, w którym usytuowana jest nieruchomość, może mieć ona z powodzeniem charakter wyjątkowego pensjonatu o wysokim standardzie.

Na drugiej kondygnacji budynku znajdują się wcześniej opisane 3 pokoje sypialniane. Każdy z nich posiada prywatną i w pełni wyposażoną łazienkę oraz przygotowane miejsca dla aneksów kuchennych wraz z potrzebnymi instalacjami.

Warto również zaznaczyć, że budynek stanowiący dzisiejszą portiernię, może stanowić funkcję samodzielnego domku mieszkalnego. Budynek jest ocieplony, wyposażony w łazienkę. Można docelowo zainstalować tam aneks łożenie nieruchomości staje się w ostatnich latach przedmiotem coraz większego zainteresowania ze względu na walory rekreacyjno-turystyczne. Region lewobrzeżny rzeki Bóbr z powstałymi zbiornikami wodnymi i otaczającą zielenią, to wyjątkowe miejsce na mapie województwa lubuskiego.
WIĘKSZA PRZESTRZEŃ
----------------------------
Istnieje możliwość nabycia dodatkowego areału do oferowanej nieruchomości po wschodniej stronie zbiornika wodnego i tym samym wyraźne zwiększenie łącznej powierzchni terenu prywatnej posesji.
CENA
3 700 000 zł
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575... pokaż numer lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniuCzy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.A UNIQUE RESIDENCE BY A LAKE AND RIVERWe are pleased to offer a unique single-family residence built using cylindrical log construction technology. The property comprises a residential house with a usable floor area of nearly 270 m², together with additional outbuildings totaling 69.13 m², situated on an impressive 6,150 m²

The property is located in the Żagań Municipality, within the Lubusz Voivodeship. This exceptional estate offers a true private retreat, with no residential or commercial developments on the neighboring plots. The entire area is fenced and monitored.

The owner and guests have exclusive access to a private beach along the lake shoreline. The Bóbr River, visible from the residence, also flows nearby. The surrounding area consists of green landscapes, partially wooded terrain, and abundant natural amenities.

Access to the property is provided by a basalt aggregate road, ensuring convenient and secure year-round

A detached, single-storey residential building with a usable attic, constructed in traditional cylindrical log technology.

General Specifications:
- Usable floor area: 269.85 m²
- Ground floor usable area: 152.20 m²
- Attic usable area: 112.60 m²
- Building footprint: 237.00 m²
- Cubic volume: 989 m³
- Year of construction: 2015
- Gas heating system (Brotje Heizung boiler)
- Underfloor heating on the ground floor; radiators on the upper level
- Wood-burning fireplace with water jacket
- Traditional wood-fired tiled stove with oven
- Natural gravity ventilation
- Electrical installation with a private transformer located on the property
- Private water supply from an individual well
- Two-person infrared sauna
- Automatic irrigation system (currently being completed)
- Room Layout
- Ground Floor (m²)
- Entrance hall – 9.80
- Toilet – 1.55
- Kitchen – 10.60
- Living room with dining area – 40.00
- Bedroom – 15.60
- Walk-in wardrobe – 4.60
- Bathroom – 9.60
- Utility room – 2.00
- Corridor – 5.88
- Toilet with shower – 1.81
- Laundry room – 6.78
- Boiler room – 4.55
- Sauna – 6.75
- Recreation room – 32.70

Total: 152.20 m²

- Attic (m²)
- Hall – 11.60
- Bedroom – 26.60 + balcony
- Bathroom – 5.40
- Bedroom – 18.90 + balcony
- Bathroom – 3.10
- Bedroom – 43.50 + balcony
- Bathroom – 3.50
- Storage room

Total: 112.60 m²
LANDSCAPING AND OUTDOOR AMENITIES

In addition to the main residence, the estate includes numerous structures dedicated to recreation, relaxation, and practical use.

Particular attention has been given to the landscaping, vegetation, and small architectural features, all maintained to an exceptional standard. The lawn and most plants are irrigated through an automatic watering system (currently being finalized) supplied by well water.

The terrace and garden areas feature nearly 50 species of trees, shrubs, perennials, herbs, and ornamental plants. A raised vegetable garden and a dedicated herb garden have also been created.

Outdoor Facilities Include:
- 3 outdoor terraces
- Summer kitchen with a stone pizza oven, brick barbecue, and smokehouse
- Summer cottage (17.65 m²)
- Private beach (650 m²)
- Garden greenhouse (12 m²)
- Amphitheater
- Wooden pier
- Brick wine cellar
- Vineyard
- Gatehouse / concierge building
GUESTHOUSE / AGRITOURISM POTENTIAL

It is worth emphasizing that, thanks to the architectural design of the upper floor and the unique character of the surrounding environment, the property offers excellent potential as a high-end guesthouse or agritourism retreat.

The upper floor contains the three bedrooms described above. Each room benefits from a private fully equipped bathroom and designated spaces prepared for kitchenette installations, including all necessary utility connections.

Additionally, the current gatehouse building can easily be adapted into an independent residential cottage. The building is insulated, equipped with a bathroom, and can be fitted with a kitchenette.

In recent years, the location has attracted growing interest due to its outstanding recreational and tourism value. The left-bank region of the Bóbr River, with its reservoirs and surrounding greenery, represents one of the most attractive natural areas in the Lubusz region.
EXPANSION OPPORTUNITY

There is an option to purchase additional land located on the eastern side of the water reservoir, significantly increasing the overall size and privacy of the estate.

PRICE
PLN 3,700,000
Interested? Contact us at 575... pokaż numer or send us a message via the contact form available in the listing.

Did you know that with homfi you can purchase real estate through a comprehensive, all-in-one service? In addition to experienced real estate agents who assist in finding and purchasing properties, we provide access to mortgage advisors, talented interior designers, and professional property management specialists.

With homfi, you can find your ideal property, secure financing, design and complete the interior, and later sell or rent it out—with the option of entrusting us with full rental management services.