4 NIEZALEŻNE SEGMENTY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNY

Na sprzedaż wolnostojący, ogrodzony i zamknięty obiekt o powierzchni całkowitej 1 280 m², w tym ok. 940 m² powierzchni użytkowej, położony na niezależnej działce o powierzchni 2 551 m² w centralnej części Puław, przy ul. Kościuszki.

To wyjątkowa propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej dużej, niezależnej nieruchomości, którą można dostosować do własnych potrzeb mieszkaniowych, usługowych lub biznesowych.

4 SEGMENTY – MOŻLIWOŚĆ NIEZALEŻNEGO WYKORZYSTANIA

Budynek składa się z 4 segmentów A, B, C i D. Każdy segment posiada:

dwie kondygnacje nadziemne,
podpiwniczenie,
garaż wbudowany,
niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej.

Istnieje możliwość wydzielenia 4 niezależnych segmentów, co daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w zakresie użytkowania, wynajmu lub prowadzenia różnych rodzajów działalności.

Powierzchnie segmentów:

Segment A:
-powierzchnia użytkowa mieszkalna – 235 m²
-powierzchnia całkowita – 250 m²
-4 pokoje do zagospodarowania i własnej aranżacji
-2 łazienki
-kuchnia

Segmenty B, C i D:
-powierzchnia użytkowa mieszkalna – po 235 m² każdy
-powierzchnia całkowita – ok. 310 m² każdy
-po 8 pokoi w każdym segmencie, które można dostosować do indywidualnych potrzeb

Łącznie nieruchomość oferuje aż 40 pomieszczeń o zróżnicowanym układzie, co stwarza bardzo szerokie możliwości aranżacyjne i funkcjonalne.

Przestrzeń może być wykorzystana jako:
-apartamenty na wynajem,
-kancelarie lub biura,
-racownie artystyczne i projektanckie,
-gabinety specjalistyczne,
-centrum szkoleniowe,
-przestrzeń usługowa lub handlowa,
-obiekt medyczny, rehabilitacyjny lub terapeutyczny,
-placówka opiekuńcza,
-połączenie funkcji mieszkaniowej i komercyjnej, np. apartamenty + biura, gabinety lub usługi.

Dzięki układowi budynku możliwe jest stworzenie własnej, indywidualnej koncepcji funkcjonalnej, bez konieczności ograniczania się do jednego rodzaju działalności.

OBIEKT JUŻ FUNKCJONUJE

Obecnie segment A jest zamieszkały, natomiast w segmentach B, C i D prowadzona jest działalność gospodarcza.

Dzięki temu nieruchomość może być nadal wykorzystywana w obecnym modelu, ale jednocześnie daje przyszłemu właścicielowi możliwość całkowitej zmiany sposobu zagospodarowania i stworzenia własnego modelu biznesowego.

Kupujący otrzymuje istniejący, funkcjonalny obiekt z dużym potencjałem dalszego rozwoju.

DODATKOWE ATUTY TECHNICZNE I FUNKCJONALNE

W budynku znajdują się :
-wymiennikownia ciepła,
-3 balkony,
-zabudowany taras,
-garaże wbudowane,
-podpiwniczenia,
-pełne media eksploatacyjne,
-światłowód.

Budynek został odebrany architektonicznie jako obiekt mieszkalny ze zgodą na prowadzenie działalności gospodarczej.

Nieruchomość posiada również aktualny certyfikat energetyczny spełniający obecne normy.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Duża powierzchnia, 40 pomieszczeń, 4 segmenty, możliwość ich niezależnego wydzielenia oraz własna działka dają bardzo szerokie możliwości inwestycyjne.

Nieruchomość może być interesująca dla inwestora planującego:

apartamenty na wynajem, biura, kancelarie, gabinety, centrum medyczne, rehabilitację, działalność terapeutyczną, centrum szkoleniowe, pracownie, usługi, działalność handlową lub połączenie kilku funkcji.

Szczególnie atrakcyjny jest potencjał dla branży medycznej, rehabilitacyjnej, terapeutycznej i opiekuńczej.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA – CENTRUM PUŁAW

Nieruchomość znajduje się w centralnej części Puław, przy ul. Kościuszki, zapewniając bardzo dobry dostęp do miejskiej infrastruktury.

W okolicy znajdują się :
-sklepy i punkty usługowe,
-szkoły i placówki edukacyjne,
-banki,
-placówki medyczne,
-komunikacja miejska,
-tereny rekreacyjne,
-basen,
-tereny zielone i las.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie i dostęp do terenów zielonych, co jest dodatkowym atutem zarówno dla mieszkańców, jak i klientów czy pracowników prowadzonej działalności.

SZPITAL I SOR – OK. 200 M

Wyjątkowym atutem jest bliskość szpitala specjalistycznego oraz SOR-u – około 200 m od nieruchomości.

Takie położenie szczególnie zwiększa potencjał obiektu dla działalności:

medycznej, rehabilitacyjnej, terapeutycznej, fizjoterapeutycznej i opiekuńczej.

W przypadku planowanej działalności konkretne przeznaczenie wymaga oczywiście weryfikacji zgodności z obowiązującymi przepisami i wymaganymi uzgodnieniami.

GOTOWA INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury, w tym:
✔ nowej drogi
✔ chodników
✔ kanalizacji
✔ oświetlenia LED
✔ światłowodu
✔ wszystkich podstawowych mediów eksploatacyjnych

Teren jest ogrodzony i zamknięty, a każdy z czterech segmentów posiada niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
✔ 1 280 m² powierzchni całkowitej
✔ ok. 940 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 2 551 m²
✔ 4 segmenty A, B, C, D
✔ możliwość wydzielenia 4 niezależnych segmentów
✔ 40 pomieszczeń o zróżnicowanym układzie
✔ segment A – 235 m² pow. użytkowej / 4 pokoje
✔ segmenty B, C, D – po 235 m² pow. użytkowej / po 8 pokoi
✔ 3 balkony
✔ zabudowany taras
✔ wymiennikownia ciepła
✔ garaże wbudowane i podpiwniczenia
✔ 4 niezależne wjazdy z ulicy
✔ teren ogrodzony i zamknięty
✔ pełne media + światłowód
✔ aktualny certyfikat energetyczny
✔ zgoda na prowadzenie działalności gospodarczej
✔ możliwość własnej aranżacji
✔ ok. 200 m od szpitala i SOR
✔ centrum Puław, a jednocześnie spokojne i zielone otoczenie
✔ jeden właściciel, księga wieczysta

NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM
40 pomieszczeń + 4 segmenty + 1 280 m² powierzchni + 2 551 m² własnej działki + centrum Puław + możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.

To nieruchomość, która daje wyjątkową swobodę stworzenia własnego przedsięwzięcia – od apartamentów i biur, przez gabinety i usługi, po działalność medyczną, rehabilitacyjną, szkoleniową czy opiekuńczą.

Jedna nieruchomość – wiele możliwości.

LINK DO WIRTUALNEGO SPACERU PO NIERUCHOMOŚCI:


FINANSE:

Cena: 4 200 000 PLN
CZYNSZ: 0 PLN
OPŁATY LICZNIKOWE (prąd, woda, CO - wg. zużycia)

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 734... pokaż numer lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany?

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale is a detached, fenced, and gated building with a total area of 1,280 m², including approximately 940 m² of usable space, situated on a separate 2,551 m² plot in the central part of Puławy, on Kościuszki Street. This unique proposition is ideal for investors, entrepreneurs, or individuals seeking a large, independent property that can be adapted to their residential, commercial, or business needs. 4 SEGMENTS – POSSIBILITY OF INDEPENDENT USE. The building consists of four segments: A, B, C, and D. Each segment has two above-ground levels, a basement, a built-in garage, and independent access directly from the city street. It is possible to divide the four segments into four independent units, giving the future owner considerable flexibility in terms of use, rental, or running various types of businesses. Segment Areas: Segment A: - usable living area – 235 m² - total area – 250 m² - 4 rooms for development and individual arrangement - 2 bathrooms - kitchen Segments B, C, and D: - usable living area – 235 m² each - total area – approx. 310 m² each - 8 rooms in each segment, which can be adapted to individual needs. In total, the property offers as many as 40 rooms with various layouts, creating a wide range of arrangement and functionality. The space can be used as, among others: - apartments for rent, - law offices or offices, - art and design studios, - specialist offices, - training center, - service or commercial space, - medical, rehabilitation, or therapeutic facility, - care facility, - a combination of residential and commercial functions, , apartments + offices, practices, or services. The building's layout allows for the creation of a unique, individual functional concept without being limited to a single type of business. THE FACILITY IS ALREADY IN OPERATION. Currently, segment A is occupied, while segments B, C, and D are used for commercial purposes. This allows the property to continue to be used in its current form, but also gives the future owner the opportunity to completely redesign it and create their own business model. The buyer receives an existing, functional building with significant potential for further development. ADDITIONAL TECHNICAL AND FUNCTIONAL FEATURES: The building includes: - a heat exchanger, - 3 balconies, - a covered terrace, - built-in garages, - basements, - full utilities, - fiber optics. The building has been architecturally approved as a residential building with a business permit. The property also has a current energy certificate that meets current standards. INVESTMENT POTENTIAL: A large area, 40 rooms, 4 segments, the possibility of independent divisions, and a private plot offer a wide range of investment opportunities. The property may be interesting for investors planning: apartments for rent, offices, law firms, medical centers, rehabilitation centers, therapeutic activities, training centers, workshops, services, retail, or a combination of several functions. The potential is particularly attractive for the medical, rehabilitation, therapeutic, and care industries. UNIQUE LOCATION – CENTER OF PUŁAWY. The property is located in the central part of Puławy, on Kościuszki Street, providing excellent access to urban infrastructure. Nearby amenities include: shops and services, schools and educational institutions, banks, medical facilities, public transportation, recreational areas, a swimming pool, and green spaces and a forest. At the same time, the location provides a peaceful environment and access to green spaces, which is an additional advantage for residents, clients, and employees. HOSPITAL AND EMERGENCY DIVISION – APPROX. 200 M A unique advantage is the proximity of a specialist hospital and emergency department (ED) – approximately 200 m from the property. This location particularly enhances the facility's potential for medical, rehabilitation, therapeutic, physiotherapy, and care services. In the case of planned activities, the specific intended use requires verification of compliance with applicable regulations and required approvals. READY INFRASTRUCTURE The property has access to full infrastructure, including: ✔ new road ✔ sidewalks ✔ sewer system ✔ LED lighting ✔ fiber optics ✔ all basic utilities. The area is fenced and gated, and each of the four segments has a separate entrance directly from the city street. KEY FEATURES: ✔ 1,280 m² of total area ✔ approx. 940 m² of usable area ✔ plot 2,551 m² ✔ 4 segments A, B, C, D ✔ possibility of dividing into 4 independent segments ✔ 40 rooms with various layouts ✔ segment A – 235 m² of usable area / 4 rooms ✔ segments B, C, D – 235 m² of usable area / 8 rooms each ✔ 3 balconies ✔ with