Mieszkanie 130m2, 4-5 pok, 2 mp., z ogródkiem

bez prowizji
bez PCC

DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE 130,5 M² | 2 MIEJSCA PARKINGOWE | DUŻY BALKON | BEZCZYNSZOWE |
ATRAKCYJNA PROMOCYJNA CENA – BEZCZYNSZOWE – ODEBRANE DO UŻYTKOWANIA

Na sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 130,5 m², zlokalizowane w kameralnym, dwukondygnacyjnym budynku jednorodzinnym z dwoma lokalami mieszkalnymi w zabudowie szeregowej.

Nieruchomość położona jest na kameralnej działce o powierzchni 1065 m², w spokojnej i zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych i lasu Puszcza Słupecka. Mieszkanie znajduje się Pomiędzy Marki Struga a Białołęka Kobiałka, przy ul Grażyny.

Mieszkanie zostało odebrane do użytkowania i jest dostępne w stanie deweloperskim.

Mieszkanie składa się z dwóch poziomów, dzięki czemu można stworzyć bardzo funkcjonalną przestrzeń dla rodziny lub podzielić nieruchomość na dwa niezależne mieszkania – piętro i poddasze.

Na poddaszu użytkowym istnieje możliwość wykonania kuchni oraz łazienki – wszystkie niezbędne media zostały doprowadzone.
Można rozdzielić media dla obu poziomów.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

1 PIĘTRO
salon z aneksem kuchennym – 30,0 m²
pokój – 11,4 m²
pokój – 10,7 m²
łazienka – 5,4 m²
korytarz – 10,8 m²

PODDASZE
pełnowymiarowa otwarta przestrzeń do własnej aranżacji – 62,2 m²

Dodatkowo do mieszkania przynależy własna klatka schodowa o powierzchni 9,4 m², która nie jest uwzględniona w powierzchni użytkowej mieszkania oraz mały ogródek przed wejściem 45m2.

Duża powierzchnia poddasza daje szerokie możliwości aranżacyjne – można stworzyć tam dodatkowe sypialnie, gabinet, pokój rekreacyjny, siłownię, przestrzeń dla dzieci lub salę bilardową.

STANDARD WYKOŃCZENIA – STAN DEWELOPERSKI
Budynek wykonano z wysokiej jakości materiałów:

cegła ceramiczna Porotherm szlifowany Profi 25 na klej,
stropy żelbetowe,
ocieplenie styropianem 20 cm,
elewacja zewnętrzna – tynk silikatowy,
dach pokryty blachodachówką,
okna PCV trzyszybowe,
duże przeszklenia zapewniające bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń,
grafitowa stolarka drzwiowa o podwyższonej odporności na włamania,
tynki wewnętrzne gipsowe,
wylewki betonowe.

INSTALACJE
W mieszkaniu wykonano:

instalację wodno-kanalizacyjną,
instalację centralnego ogrzewania,
kondensacyjny piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania,
grzejniki,
instalację gazową,
instalację elektryczną,
instalację TV,
instalację sieciową,
instalację alarmową,
domofon,
okablowanie,
światłowód.

DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA
Budynek znajduje się na kameralnej działce o powierzchni 1065 m², z indywidualnymi przyłączami dla poszczególnych lokali.
Każde mieszkanie posiada własne przyłącza:

gazowe,
wodne,
kanalizacyjne,
elektryczne.

Opłaty dotyczą wyłącznie własnego mieszkania – bez obciążeń administracyjnych i bez czynszu administracyjnego.
Do mieszkania przynależą 2 miejsca parkingowe oraz ogródek.
Parkingi, chodniki oraz podjazdy zostały wykonane z kostki brukowej.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części okolicy, w sąsiedztwie Puszczy Słupeckiej, oferującej doskonałe warunki do spacerów, jazdy na rowerze i aktywnego wypoczynku.

W otoczeniu dominuje niska zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna. Brak dużych, gęsto zabudowanych osiedli zapewnia kameralny charakter i poczucie przestrzeni.

W pobliżu znajdują się:

2 szkoły podstawowe – najbliższa przy ul. Pomnikowej,
przedszkola publiczne i prywatne,
kameralne centrum handlowe Prima Park – ok. 2 km,
Centrum Handlowe M1 oraz Targówek – ok. 6 km,
Lidl i Biedronka przy ul. Małachowskiego,
liczne sklepy i punkty usługowe,
Delikatesy Noble,
Stacja Marki,
restauracja Stacja Marki,
przystanek autobusowy Czarna Struga 01 – ok. 800 m.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 130,5 m² powierzchni użytkowej
- dwupoziomowy układ
- 2 miejsca parkingowe
- duży balkon
- bezczynszowe
- możliwość funkcjonalnego podziału na dwa niezależne mieszkania
- indywidualne przyłącza
- brak dużych osiedli w bezpośrednim sąsiedztwie
- bliskość lasu i terenów rekreacyjnych
- kameralny budynek z tylko dwoma lokalami mieszkalnymi

FINANSE
cena: 829 000
Kupujący nie płaci prowizji.
Brak 2% podatku PCC.

Zapewniamy również profesjonalną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz projektu wykończenia a także usługi wykończenia pod klucz.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości
Magdalena Kubicka
575... pokaż numer
No commission

No PCC tax (Civil Law Transactions Tax)

TWO-LEVEL APARTMENT 130.5 M² | 2 PARKING SPACES | LARGE BALCONY | NO ADMINISTRATIVE FEES | WITH A GARDEN

ATTRACTIVE PROMOTIONAL PRICE – MAINTENANCE-FEE-FREE – PERMITTED FOR USE

For sale: a spacious, two-level apartment with a total area of 130.5 m², located in an intimate, two-story single-family terraced building containing only two residential units.

The property is situated on a quiet plot of 1,065 m² in a peaceful and green area, right next to recreational grounds and the Słupecka Forest (Puszcza Słupecka). The apartment is located between Marki Struga and Białołęka Kobiałka, on Grażyny Street.

The apartment has been granted an occupancy permit and is available in developer's standard (shell and core condition) – ready for custom interior finishing.

The layout spans two levels, allowing you to create a highly functional space for a family or divide the property into two independent apartments – the first floor and the attic.

All necessary utilities have been brought to the usable attic, offering the possibility to install a kitchen and a bathroom.

It is also possible to separate the utility meters for both levels.

ROOM LAYOUT
FIRST FLOOR

Living room with kitchenette – 30.0 m²

Room – 11.4 m²

Room – 10.7 m²

Bathroom – 5.4 m²

Hallway – 10.8 m²

ATTIC

Open space for custom arrangement – 62.2 m²

Additionally, the apartment includes its own private staircase measuring 9.4 m², which is not included in the usable area calculation.

The vast attic space provides various arrangement options – you can create extra bedrooms, a home office, a recreation room, a home gym, a play area for children, or a billiard room.

FINISHING STANDARD – DEVELOPER'S CONDITION
The building was constructed using high-quality materials:

Porotherm Profi 25 ground ceramic bricks laid with thin-bed mortar

Reinforced concrete ceilings

20 cm EPS polystyrene insulation

Exterior elevation – silicate plaster

Roof covered with metal roof tiles

Triple-glazed PVC windows

Large glazing providing excellent natural sunlight

Graphite-colored door joinery with enhanced burglar resistance

Internal gypsum plasters

Concrete screeds

INSTALLATIONS & UTILITIES
The apartment comes equipped with:

Plumbing and sewage installations

Central heating installation

Condensing dual-function boiler with a sealed combustion chamber

Radiators

Gas installation

Electrical installation

TV installation

Network cabling

Alarm system wiring

Intercom

Fiber-optic internet

PLOT AND INFRASTRUCTURE
The building stands on a quiet 1,065 m² plot with individual service connections for each unit:

Gas connection

Water connection

Sewage connection

Electricity connection

You only pay for your actual utility usage – no administrative fees or maintenance charges.

The property includes 2 parking spaces and a garden.

The parking areas, sidewalks, and driveways are paved with concrete cobblestones.

LOCATION AND SURROUNDINGS
Situated in a peaceful, green neighborhood adjacent to the Słupecka Forest, offering ideal conditions for walks, cycling, and outdoor activities.

The surrounding area is dominated by low-rise single-family and multi-family housing. The absence of large, densely built housing estates ensures a tranquil setting and a sense of open space.

Nearby amenities:

2 primary schools – the closest one on Pomnikowa Street

Public and private kindergartens

Prima Park local shopping center – approx. 2 km

M1 and Targówek Shopping Centers – approx. 6 km

Lidl and Biedronka supermarkets on Małachowskiego Street

Numerous local shops and service points

Noble Delicatessen

Stacja Marki restaurant

"Czarna Struga 01" bus stop – approx. 800 m

KEY HIGHLIGHTS
130.5 m² of usable area

Two-level layout

2 parking spaces included

Large balcony

No administrative fees (maintenance-fee-free)

Potential to divide into two independent apartments

Individual utility connections

No large housing estates in the immediate vicinity

Close proximity to the forest and green recreation areas

Intimate building with only two units

FINANCIAL INFORMATION
Price: 829,000 PLN

Buyer pays no commission.

Exempt from the 2% PCC tax.

We also offer professional assistance with mortgage financing, interior design projects, and turn-key finishing services.

Feel free to contact me to arrange a presentation of the property:

Magdalena Kubicka

575... pokaż numer