Gotowiec inwestycyjny 4 mikrokawalerki Legnicka

Na sprzedaż wyjątkowy, w pełni funkcjonujący produkt inwestycyjny zlokalizowany w sercu wrocławskiego centrum biznesowego – przy ul. Legnickiej. Nieruchomość o łącznej powierzchni 115,18 m² została profesjonalnie zaprojektowana i podzielona na 4 niezależne mikrokawalerki oraz wspólną strefę gospodarczą.
To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, generującej stabilny dochód z najmu od pierwszego dnia po zakupie.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych przez najemców lokalizacji we Wrocławiu – na granicy Starego Miasta i Fabrycznej, przy ulicy Legnickiej. Jest to doskonałe miejsce zarówno dla studentów, jak i młodych profesjonalistów pracujących w okolicznych biurowcach.
- Komunikacja: Tuż pod budynkiem znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, gwarantujące błyskawiczny dojazd do Rynku (zaledwie kilka minut!) oraz uczelni wyższych.
- Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się największe na Dolnym Śląsku centrum handlowe Magnolia Park, liczne restauracje, kawiarnie, siłownie, a także tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe.
- Biznes: Bliskość kluczowych parków biurowych ( Business Garden, Nokia, kompleksy przy pl. Strzegomskim) zapewnia stały popyt na wynajem w tej okolicy.

BUDYNEK

Nieruchomość mieści się w nowoczesnym apartamentowcu oddanym do użytku w 2020 roku. Architektura budynku wpisuje się w najnowsze trendy miejskiego designu. Mieszkańcy mają do dyspozycji cichobieżne windy, estetycznie wykończone części wspólne oraz pełen system zabezpieczeń (monitoring, wideodomofony). Nowoczesne budownictwo gwarantuje również doskonałą izolację akustyczną i termiczną, co przekłada się na niskie koszty eksploatacyjne.

MIESZKANIA

Lokal o powierzchni 115,18 m² został zoptymalizowany pod kątem maksymalizacji zysku z najmu. Według załączonego rzutu składa się z centralnego korytarza (8,97 m²), ogólnodostępnej pralni/pomieszczenia gospodarczego (3,80 m²) oraz 4 niezależnych mikrokawalerek:

Salon z aneksem i łazienką – 24,67 m² + 3,70 m²
Salon z aneksem i łazienką – 17,27 m² + 3,70 m²
Salon z aneksem i łazienką – 23,10 m² + 3,00 m²
Salon z aneksem i łazienką – 20,60 m² + 2,90 m²

Wszystkie kawalerki zostały wykończone i urządzone z naciskiem na funkcjonalność, trwałość materiałów oraz uniwersalny styl:
- Wnętrza: Jasne, przestronne i nowoczesne. Przestrzeń wyposażono w proste, pojemne meble ułatwiające przechowywanie: szafa, szafki oraz rozkładane kanapy. Największa kawalerka posiada wydzielona strefę do spania z łożkiem 160cm.
- Aneksy kuchenne: Ergonomiczne i wyposażone w niezbędny na co dzień sprzęt AGD (lodówka, piekarnik, płyta grzewcza, okap) oraz pojemną zabudowę pod wymiar.
- Łazienki: Wykończone w szarych kafelkach nawiązujących do betonu. Są wyposażone w kabiny prysznicowe, szafki podumywalkowe oraz podwieszane toalety.
- Udogodnienia: Osobne pomieszczenie gospodarcze z pralnią (pralka + suszarka) to ogromny atut, który uwalnia przestrzeń w samych kawalerkach i zwiększa komfort najemców.

Nieruchomość to sprawdzony "gotowiec". Wszystkie lokale mają już podpisane umowy najmu ze zweryfikowanymi najemcami. Oznacza to brak przestojów, brak kosztów poszukiwania lokatorów i zysk od pierwszego dnia po przeniesieniu własności.

Stabilne ROI ~5%

Cena: 2 150 000 PLN

Zainwestuj w pewny zysk! Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

KONTAKT: Aldona Tokarczyk.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami!Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

For sale is a unique, fully functional investment property located in the heart of Wrocław's business district – on Legnicka Street. The property, with a total area of 115.18 m², has been professionally designed and divided into four independent micro-studios and a shared commercial zone. It is an ideal proposition for investors seeking a secure investment that generates stable rental income from day one.

LOCATION:

The apartment is located in one of the most desirable tenant locations in Wrocław – on the border of the Old Town and Fabryczna district, on Legnicka Street. This is an excellent location for both students and young professionals working in the surrounding office buildings.
- Transportation: Numerous tram and bus stops are located right outside the building, guaranteeing quick access to the Market Square (just a few minutes!) and universities.
- Infrastructure: In the immediate vicinity is the largest shopping center in Lower Silesia, Magnolia Park, numerous restaurants, cafes, gyms, as well as recreational areas and bike paths.
- Business: Proximity to key office parks (including Business Garden, Nokia, and the complexes at Strzegomski Square) ensures steady rental demand in this area.

BUILDING:

The property is located in a modern apartment building completed in 2020. The building's architecture reflects the latest trends in urban design. Residents have access to quiet elevators, aesthetically finished common areas, and a full security system (monitoring, video intercoms). The modern construction also guarantees excellent acoustic and thermal insulation, which translates into low operating costs.

APARTMENTS:
The 115.18 m² unit has been optimized to maximize rental income. According to the attached floor plan, it consists of a central corridor (8.97 m²), a communal laundry/utility room (3.80 m²), and 4 independent micro-studios:

room with kitchenette and bathroom – 24.67 m² + 3.70 m²
2. Living room with kitchenette and bathroom – 17.27 m² + 3.70 m²
3. Living room with kitchenette and bathroom – 23.10 m² + 3.00 m²
4. Living room with kitchenette and bathroom – 20.60 m² + 2.90 m²

All studio apartments have been finished and decorated with an emphasis on functionality, durable materials, and a universal style:
- Interiors: Bright, spacious, and modern. The space is equipped with simple, roomy furniture for easy storage: wardrobe, cabinets, and fold-out sofas. The largest studio apartment has a separate sleeping area with a 160cm bed.
- Kitchenettes: Ergonomic and equipped with essential everyday appliances (refrigerator, oven, hob, hood) and spacious custom-made cabinetry. -
- Bathrooms: Finished in gray tiles reminiscent of concrete, they feature shower cabins, vanity units, and wall-hung toilets.
- Amenities: A separate utility room with a laundry room (washer and dryer) is a huge advantage, freeing up space within the studio apartments and increasing tenant comfort.

The property is a proven & "ready-made" project. All units have already signed lease agreements with verified tenants. This means no downtime, no tenant search costs, and profit from day one after transferring ownership. Stable ROI ~5%.

Price: PLN 2,150,000.

Invest in a sure profit! Please contact us to discuss details and arrange a viewing.

CONTACT: Aldona Tokarczyk.

Interested? Contact us!

Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, taking care of everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it, with the option of transferring the property to us for rental management.