Biuro do wynajęcia, 270 m2, Warszawa

Do wynajmu powierzchnia biurowa w kompleksie komercyjnym na obrzeżach Warszawy (Wawer).

Teren z ochroną i monitoringiem, funkcjonalny wyposażony w infrastrukturę teletechniczną.

Obiekt w sąsiedztwie węzła komunikacyjnego i obwodnicy "Zakręt" Warszawy.

Obiekt oferuje 4890 m całkowitej powierzchni:
- 3 kondygnacje naziemne, wybudowany w latach 90-tych;
- Serwerownia na każdej kondygnacji;
- Pomieszczenia socjalne i sanitarne przypisane do każdych 300 m powierzchni;

Doskonały dostęp do światła naturalnego zapewniający wysoki komfort pracy Otwierane okna (część biurowa).
Wysoki standard powierzchni biurowej. Systemy wentylacji mechanicznej i klimatyzacyjnej.
System telewizji przemysłowej CCTV.
Całodobowa ochrona obiektu.

Podwójny wjazd na posesję.
Kompleks składa się z części biurowej oraz części magazynowej.
Powierzchnia:
- usługowo-handlowo-biurowa od strony Traktu Brzeskiego: doskonała ekspozycja i dostęp do światła naturalnego poprzez przeszklenia ścian zewnętrznych; możliwy podział na mniejsze jednostki zgodnie z potrzebami klienta, klimatyzacja, winda osobowa, zaplecze socjalne;
- magazynowa z zapleczem socjalnym: sufit podwieszany, możliwość wysokiego składowania (8m) po jego demontażu, zaplecze socjalne, hala podgrzewana;
- biurowa z zapleczem socjalnym: wjazd od strony bocznej ulicy; podział na moduły/ wydzielenie powierzchni wg potrzeb klienta;
Powierzchnia całkowita na piętrach:
- parter powierzchnia 782,62 m;
- 1 piętro: powierzchnia 789,24 m;
- 2 piętro: powierzchnia 671 m;
- Wysokość 3,5 m.

Ofertę stanowi najem powierzchni biurowej ca 270m.

Dostęp do oferty 24/24h przez 365 dni w roku.
- nowoczesny styl (industrialny), duże okna, jasne pomieszczenia;
- aluminiowe rolety przeciwsłoneczne we wszystkich oknach;
- powierzchnia biurowa na planie otwartą przestrzenią z czteroma wydzielonymi pokojami, w tym wygłuszoną salą konferencyjną;
- klimatyzacja;
- możliwość dzierżawy systemu kontroli dostępu i telewizji przemysłowej;
- nowo urządzona kuchnia ze zmywarką;
- prysznic w toalecie;
- sieć strukturalna cat5;
- możliwość własnej aranżacji najmowanej powierzchni.

Wynajmujący partycypuje w koszcie prac adaptacyjnych do wysokości 30.000,00 PLN netto. Pozostałą kwotę (jeśli będzie taka) ponosi Najemca.

Wysoki standard wykończenia..

Woda miejska, Gaz, Kanalizacja plus szambo; Prąd (moc umowna 90 KW), Światłowód Orange.

Dostępny wyłożony kostka brukową parking na 250 samochodów;

Opłaty eksploatacyjne pokrywają wydatki związane z prawidłową eksploatacją budynku i zawierają:
- Zarządzanie budynkiem, ochrony przeciwpożarowej i fizycznej;
- Czyszczenie, utrzymanie i naprawy w budynku urządzeń przeznaczonych do użytkowania przez Najemcę, powierzchni wspólnych, parkingów, bezpośrednich okolic; - Podatków oraz opłat związanych z użytkowaniem gruntu;
- Wywozu śmieci według udziału procentowego powierzchni.

Do opłat nie zalicza się:
- Sprzątania powierzchni najemcy;
- Zużycia mediów na powierzchni Najemcy (prąd, gaz);
- Usług telekomunikacyjnych Najemcy;
- Internet Najemcy (łącze światłowodowe Orange)

Warunki najmu powierzchni:
- czynsz netto plus opłaty eksploatacyjne (energia elektryczna wg. zużycia na podstawie odczytów oraz inne proporcjonalnie do najmowanej powierzchni ryczałtem);
- koszt ogrzewania.

Instalacje bezpieczeństwa: instalacja p-poż., wentylacja;
Instalacje elektryczne: internet, linie telefoniczne;
Teren: zaplecze socjalne;
Wyposażenie dodatkowe: klimatyzacja;
Parking, plac manewrowy.

Obowiązuje kaucja gwarancyjna w wysokości 3 miesięcznego czynszu najmu brutto.