Lokal użytkowy do wynajęcia, 393 m2, Warszawa

Do wynajmu powierzchnia komercyjna na Woli.

Ofertę stanowi powierzchnia biurowo-usługowa w biurowcu, parter, po remoncie elewacji w 2010 roku.

Składa się z:
- recepcji;
- otwartej przestrzeni;
- 9 pokoi;
- holu;
- dwóch toalet;
- dwa odrębne wejścia (w tym jedno reprezentacyjne.
Taka struktura, w połączeniu z efektywnym rozkładem zapewnia swobodę w planowaniu powierzchni.

Powierzchnię cechuje bardzo dobry dostęp światła dziennego. Wyjątkowe położenie przy skrzyżowaniu trzech ulic zapewnia łatwy i wygodny dostęp środkami komunikacji miejskiej (m. in. druga linia metra), oferując wszelkie udogodnienia centrum miasta.

Ogólna powierzchnia budynku: 20.500,00m

Specyfikacja Techniczna
- Klimatyzacja
- Podwieszony sufit
- Otwierane okna
- Kontrola dostępu
- Wykładzina na podłogach
- Czujniki dymu i ognia
- Światłowód
- Okablowanie elektryczne
- Centrala telefoniczna
- Okablowanie IT
- Żaluzje
- System zarządzania budynkiem
- Monitoring i ochrona

Udogodnienia:
- Restauracja;
- Bank;
- Fryzjer;
- Parking dla gości;
- Księgarnia;
- Kawiarnia;
- Stacja Veturilo;
- Parking rowerowy (poziom -1).

Okresy najmu:
A) 60 miesięcy;
B) 84 miesięcy.

Istnieje możliwość czasowego obniżenia czynszu najmu:

A) 5 miesięcy / B) 10 miesięcy zwolnienia z czynszu za powierzchnię biurową rozłożenie jako 50% rabat podczas pierwszych miesięcy najmu.

Ponadto:
Wynajmujący pokryje koszt dostosowania powierzchni biurowej do potrzeb Najemcy. Wynajmujący przeznaczy na te prace budżet w wysokości A) 100 EUR/; B) 200 EUR za m powierzchni użytkowej

Warunki najmu:
1. Czynsz 16,00 EUR/m netto;
(Czynsz Bazowy będzie podwyższany
w oparciu o średnioroczny wzrost Zharmonizowanego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych dla Strefy Euro Unii Walutowej, zwanego HICP All Items Index
(2015=100), Euro Area Percentage change 12 months average, opublikowanego przez Eurostat za miesiąc poprzedzający, dostępnego w dniu zawarcia Umowy na stronie internetowej:
=prc_hicp_midx&lang =enppcaimmo.)
2. Koszty eksploatacyjne 24,50 PLN/m netto. Wszystkie opłaty eksploatacyjne muszą być aktualnymi i rozsądnie poniesionymi kosztami. Opłaty będą płacone w całej kwocie od daty Rozpoczęcia Okresu Najmu. Konta i faktury będą dostępne podczas rocznych inspekcji Najemcy. Wszelkie wydatki związane
z opłatami eksploatacyjnymi będą
rozliczane na koniec roku kalendarzowego, niedopłata zostanie zapłacona Wynajmującemu a nadpłata zostanie zaliczona na poczet przyszłych opłat eksploatacyjnych.
(Opłaty eksploatacyjne pokrywają jakiekolwiek i wszystkie wydatki związane z prawidłową eksploatacją budynku i zawierają, ale nie ograniczają się do kosztów:
- Czyszczenia, utrzymania i napraw w budynku urządzeń przeznaczonych do użytkowania przez Najemcę, powierzchni wspólnych, parkingów, bezpośrednich okolic;
- Zarządzania budynku;
- Obsługi technicznej, wliczając personel w budynku oraz wyposażenie;
- Zużycie wody oraz elektryczności na powierzchniach wspólnych;
- Ochrony przeciwpożarowej;
- Ubezpieczenia nieruchomości;
- Podatków od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu;
- Ochrony fizycznej budynku;
- Kosztów związanych z zatrudnieniem personelu w recepcji, parkingu i związanych z tym wydatków;
- Ogrzewania i chłodzenia budynku;
- Wywozu śmieci;
- Podatków oraz opłat związanych z użytkowaniem gruntu wynikających z uregulowań prawnych, również tych dotyczących utrzymania czystości, napraw, eksploatacji, napraw i wymiany urządzeń technicznych, jeśli są uzasadnione oraz wynikają z prawidłowej eksploatacji budynku.

Do opłat nie zalicza się kosztów:
- Sprzątania powierzchni Najemcy;
- Usług telekomunikacyjnych Najemcy;
- Zużycie prądu w Przedmiocie Najemcy);

3. Współczynnik pow. wspólnej 3,7%;
4. Miejsce podziemne - 150 EUR/mc netto;

5. Zapłata Czynszu netto będzie dokonywana bezpośrednio w Euro.
6. Zapłata VAT należnego od kwoty Czynszu, jak również zapłata wszelkich innych należności określonych w PLN, dokonywana będzie w PLN.

7. Kaucja gwarancyjna.
Najemca wpłaci depozyt lub dostarczy gwarancję bankową w wysokości trzymiesięcznego Czynszu, Czynszu Parkingowego i Opłat Eksploatacyjnych powiększone o podatek VAT.