Działka inwestycyjna

Grunt inwestycyjny pod zabudowę wielorodzinną

Łódź Retkinia / ul. Falista 3 001 m²    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
    maksymalna wysokość zabudowy: 17 m
    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5

Najważniejsze wskaźniki:

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 001 m², położona w Łodzi przy ul. Falistej, w dzielnicy Polesie / Retkinia.

To propozycja dla dewelopera, inwestora prywatnego lub podmiotu poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy w stabilnej, dobrze skomunikowanej części miasta, z dużym lokalnym zapotrzebowaniem na nowe mieszkania.

Działka ma korzystną, wydłużoną geometrię około 28 m szerokości i 105 m długości co pozwala myśleć o realizacji budynku wielorodzinnego od frontu oraz pozostawieniu atrakcyjnej, funkcjonalnej strefy zaplecza dla mieszkańców.

________________________________________

Kluczowe parametry nieruchomości

Lokalizacja: Łódź, ul. Falista Retkinia / Polesie

Powierzchnia działki: 3 001 m²

Wymiary orientacyjne: ok. 28 m x 105 m

Charakter inwestycji: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

Potencjał wysokościowy: do ok. 5 kondygnacji

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz w zasięgu

Stan prawny: czysta sytuacja prawna, brak ryzyk lokatorskich

________________________________________

Parametry planistyczne

Strefa planistyczna: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Oznaczenie strefy: 633SWNajważniejsze wskaźniki:

    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5
    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
    maksymalna wysokość zabudowy: 17 m
    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%Przy powierzchni działki 3 001 m² oznacza to potencjał do realizacji inwestycji o skali interesującej dla dewelopera mieszkaniowego, inwestora PRS lub projektu typu Senior Living.

________________________________________

Dlaczego ta lokalizacja ma potencjał?

Retkinia to dojrzałe, duże osiedle mieszkaniowe z rozwiniętą infrastrukturą, komunikacją miejską, usługami, szkołami, sklepami i zapleczem codziennego życia. To rynek z gotową grupą odbiorców zarówno osób starszych, które chcą pozostać w znanej okolicy, jak i młodszych klientów szukających mieszkań w spokojniejszej części miasta.

Wyróżnikiem działki jest jej długość. Po zaprojektowaniu budynku od strony ulicy pozostaje przestrzeń, którą można wykorzystać jako realną przewagę inwestycji: zieleń, rekreację, miejsca postojowe lub kameralną strefę wypoczynku dla mieszkańców.

To szczególnie ważne w projektach, które mają konkurować nie tylko ceną za metr, ale również jakością życia.

________________________________________

Możliwe scenariusze inwestycyjne

1. Senior Living / mieszkania dostępne

Retkinia posiada dużą grupę mieszkańców starszych budynków, często bez wind i bez nowoczesnych udogodnień. Projekt z windą, zielenią, lokalami kompaktowymi oraz łatwym dostępem do usług może być bardzo dobrze dopasowany do lokalnego rynku.

To jeden z najbardziej naturalnych scenariuszy dla tej nieruchomości.

2. PRS / fundusz najmu

Grunt może być interesujący dla inwestora budującego portfel mieszkań na wynajem. Lokalizacja jest mieszkaniowa, rozpoznawalna i stabilna, a potencjalny wolumen lokali pozwala myśleć o projekcie jako produkcie inwestycyjnym.

3. Klasyczna inwestycja deweloperska

Działka sprawdzi się również pod standardową inwestycję mieszkaniową lokale 1- i 2-pokojowe, mieszkania kompaktowe, mikrokawalerki lub układy skierowane do singli, par, seniorów i inwestorów kupujących pod wynajem.

________________________________________

Najważniejsze atuty dla inwestora

    atrakcyjna powierzchnia działki: 3 001 m²

    lokalizacja w dużej, rozpoznawalnej dzielnicy mieszkaniowej

    możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej

    wysokość zabudowy do 17 m

    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 1,5

    maksymalna powierzchnia zabudowy 30%

    potencjał stworzenia zielonego zaplecza inwestycji

    płaski teren sprzyjający projektowaniu

    media w zasięgu

    czysty stan prawny

    lokalny rynek odbiorców: seniorzy, najemcy, młode pary, inwestorzy

________________________________________

Podsumowanie

Grunt przy ul. Falistej to propozycja dla inwestora, który szuka działki pod projekt mieszkaniowy w Łodzi, ale nie chce typowej miejskiej plomby.

Połączenie lokalizacji na Retkini, parametrów umożliwiających zabudowę wielorodzinną, dużej długości działki i możliwości stworzenia zielonej strefy dla mieszkańców daje solidną podstawę pod projekt o wyraźnym profilu rynkowym.

To nieruchomość, która może dobrze pracować zarówno jako klasyczna inwestycja deweloperska, jak i projekt Senior Living lub PRS.

Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów, dokumentów planistycznych oraz możliwości prezentacji nieruchomoś wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.