Dom na sprzedaż, 200 m2, Węgrzynowo

Szukasz domu, który daje całkowitą prywatność, a jednocześnie nie zrujnuje domowego budżetu rachunkami? Ta nieruchomość w Węgrzynowie (powiat makowski) łączy solidne wykonanie, dużą przestrzeń i rzadko spotykaną dziś energooszczędność.

Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 160 m2 usytuowany jest na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 3547 m2. Budynek powstał w 2008 roku z pustaka Porotherm i był budowany bezpośrednio pod potrzeby obecnych właścicieli, co widać w doborze materiałów i układzie pomieszczeń. Co istotne, bryła domu została cofnięta w głąb posesji, dzięki czemu od strony drogi zachowana jest pełna intymność.

NAJWIĘKSZY ATUT: KOSZTY EKSPLOATACJI
Dzięki zastosowanym technologiom dom generuje minimalne koszty utrzymania. Zamontowano tu instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW (podłączoną jeszcze w 2015 roku na starych,  korzystnych zasadach) oraz powietrzną pompę ciepła z 2020 roku. W części dziennej, łazienkach i wiatrołapie działa ogrzewanie podłogowe, a salon dodatkowo wyposażono w tradycyjny kominek. Roczny koszt energii elektrycznej i ogrzewania zamyka się w granicach 3000 zł, co oznacza wydatki rzędu poniżej 250 zł w skali miesiąca.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD
Przestrzeń 160 m2 zaplanowano z myślą o wygodzie większej rodziny:
- strefa dzienna o powierzchni ok. 40 m2 z doświetlonym salonem, jadalnią i otwartą kuchnią (meble w zabudowie na wymiar pozostają w cenie),
- 3 niezależne sypialnie,
- osobny gabinet do pracy zdalnej,
- 2 pełne łazienki z WC,
- garderoba, spiżarnia oraz strych.

DZIAŁKA I BUDYNEK GOSPODARCZY
Posesja ma charakter rekreacyjny i gospodarczy:
- Działka 3547 m2 z sadem owocowym (jabłonie, grusze, wiśnie, czereśnie, orzechy, maliny), ozdobnymi nasadzeniami i warzywnikiem,
- Zadaszony taras o powierzchni 25 m2,
- Drewniana altana (24 m2), grill, miejsce na ognisko oraz tradycyjny piec chlebowy,
- Murowany budynek gospodarczy z cegły (120 m2), w którym znajduje się dwustanowiskowy garaż, warsztat i zaplecze magazynowe pod hobby lub działalność.

LOKALIZACJA I DOJAZD
Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, w korytarzu wyjazdowym w stronę Mazur. Odległość od Warszawy wynosi ok. 90 km, a czas dojazdu wyraźnie skróciła nowa obwodnica. Do Makowa Mazowieckiego dojedziemy w 8 minut, do Pułtuska w ok. 20 minut. W samej miejscowości, w odległości ok. 300 metrów, znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole. Okolica słynie z malowniczego, sielskiego krajobrazu i czystego powietrza. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy:
- gęste lasy obfitujące w grzyby i trasy biegowo-rowerowe,
- meandrującą rzekę Orzyc świetne miejsce na spływy kajakowe i wędkowanie,
- zalew w Makowie Mazowieckim z miejską plażą, infrastrukturą rekreacyjną i wypożyczalnią sprzętu wodnego,
- zabytkowy Park Krasińskich w pobliskich Krasnem oraz lokalne stadniny koni oferujące naukę jazdy i hipoterapię.

STAN PRAWNY I INFORMACJE TECHNICZNE
Pełna własność z księgą wieczystą. Posesja jest ogrodzona, z dojazdem drogą asfaltową, zabezpieczona monitoringiem i alarmem. Termin wydania nieruchomości: do uzgodnieniaDLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
- To propozycja, która odpowiada na potrzeby kilku grup odbiorców:
- Rodzin z dziećmi, które szukają bezpieczeństwa, bliskości szkoły i bezpiecznej przestrzeni do dorastania na świeżym powietrzu,
- Osób pracujących zdalnie lub hybrydowo, które potrzebują cichego gabinetu, a dzięki obwodnicy mają szybki i prosty dojazd do stolicy,
- Rzemieślników, majsterkowiczów lub osób prowadzących mały biznes, które w murowanym budynku gospodarczym (120 m2) zyskują gotowy - warsztat, pracownię lub magazyn bez ponoszenia kosztów wynajmu,
- Mieszkańców miast szukających całorocznej oazy spokoju, zieleni, własnych owoców z sadu i niezależności energetycznej.

Oferta prowadzona na zasadach wyłączności przez agencję Metrohouse. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych szczegółów oraz umówienia wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.