Sprzedam Dom

Przepiękny dom na kameralnych, leśnych przedmieściach Warszawy - granica Józefowa i Michałów-Grabina w gm. Nieporęt.
Zabudowa dwulokalowa (potocznie - bliźniacza), z dwiema pełnymi kondygnacjami oraz poddaszem (nieużytkowym). Duże przeszklenia, dom wykonany w najwyższych standardach izolacji cieplnej oraz wykonania.
W ciągu kilku minut można dojechać do kilku szkół podstawowych, licznych przedszkoli publicznych i niepublicznych, żłobków, przychodni, sklepów sieciowych (Biedronka, Lidl, Netto).
Brak bezpośredniej zabudowy sąsiadującej, droga wewnętrzna - bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej.
Bliska okolica Jeziora Zegrzyńskiego, ścieżki rowerowe, las.
Bardzo wysoki standard materiałów użytych do budowy i wykończenia.
Powierzchnia użytkowa: 193,06 m2 (202 m2 po podłodze)

Parter 104,70 m2:
1.Wiatrołap 5,84 m2
2. Gabinet 11,41 m2
3. Korytarz 2,32 m2
4. Pokój Dzienny 29,47 m2
5. Jadalnia 6,61 m2
6. Kuchnia 9,82 m2
7. Łazienka 6,98 m2
8. Pom. gosp 1,3 m2
9. Garaż 23,03 m2
10. Kotłownia/Pralnia 7,92 m2

Piętro 88,36 m2:
1. Klatka Schodowa 5,49 m2
2. Pokój 4 14,67 m2 (18,96 m2 po podłodze)
3. Łazienka 6,10 m2 (10,39 m2 po podłodze)
4. Hol 5,81 m2
5. Łazienka 7,53 m2
6. Garderoba 5,90 m2
7. Pokój 3 14,61 m2
8. Pokój 2 14,68 m2
9. Pokój 1 13,57 m2

WYPOSAŻENIE:
- ogrzewanie podłogowe z rozdziałem na strefy i pomieszczenia,
- wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła i wilgotności (rekuperacja) - instalacja na poddaszu,
- pompa ciepła woda/powietrze Panasonic seria K,
- klimatyzacja,
- przygotowanie do instalacji fotowoltaicznej,
- trzyszybowa, siedmiokomorowa stolarka okienna OKNOPLAST Pava (profile VEKA) wraz z oknami HST w salonie i ukuciami przeciwwłamaniowymi o zminimalizowanej szerokości ramy (większe przeszklenia),
- „ciepły montaż” stolarki okiennej,
- rolety zewnętrzne w całym budynku, kasety zabudowane w elewacji, sterowanie poprzez aplikację lub pilota,
- drzwi wejściowe drewniane premium - przeciwwłamaniowe, czterozamkowe, z lustrem weneckim,
- instalacja elektryczna (przygotowana pod instalację „smart”),
- instalacja Ethernet cat. 6,
- instalacja kamer CCTV,
- system alarmowy ROPAM LTE z czujkami alarmowymi,
- instalacja dla dwóch ładowarek aut elektrycznych (!)
- światłowód internetowy,
- wyprowadzenie instalacji elektrycznej na ogród wraz z peszlami,
- tynki gipsowe,
- obsadzenia w granicach działki,
- ogrodzenie żaluzjowe + panelowe,
- brama garażowa Krispol z napędem automatycznym i sterowaniem przez aplikację/pilota,
- brama wjazdowa z napędem, furtka wejściowa,

Przyłącza:
- woda miejska,
- dodatkowa studnia do poboru wody ogrodowej,
- zbiornik - szambo 10 m3 (aktualnie wykonywana jest kanalizacja w drodze)
- przyłącze elektryczne dla lokalu 25 kW (przyszłościowo dla ładowania aut elektrycznych)

WYKONANIE:
- fundamenty ocieplone styropianem XPS,
- ściany zewnętrzne - technologia tradycyjna (pustak Ceramiczny Porotherm 25 P+W, grub. 25 cm), izolacja: Styropian fasadowy EPS 20 cm,
- ściany wewnętrzne konstrukcyjne - pustak ceramiczny Porotherm 25 P+W
- ściany działowe - Pustak Ceramiczny / beton komórkowy
- stropy - monolityczne, żelbetowe (dwa pełne piętra + poddasze)
- schody wewnętrzne - żelbetowe, wylewane w szalunkach
- izolacja podłogi parteru : styropian EPS 100 15 cm
- izolacja podłogi piętra : styropian EPS 100 10 cm
- izolacja stropu nad poddaszem - piana PUR (premium - niepalna, bezpieczna z atestami higienicznymi/przeciwalergicznymi)
- Wykończenie ścian zewnętrznych - tynk cienkowarstwowy, samoczyszczący
- dach - więźba dachowa drewniana, membrana, dachówka BRAAS, 4 okna dachowe VELUX z roletami zewnętrznymi,