Gotowiec inwestycyjny 4 pokoje / Gabinet medyczny przy MindClinic

Na sprzedaż wykończony i w pełni funkcjonalny lokal niemieszkalny o powierzchni 50,82 m², zlokalizowany na parterze w budynku z 2000 roku na zamkniętym, cichym osiedlu przy ul. Goleszan we Wrocławiu (Klecina / obszar CH Bielany).
Nieruchomość posiada niezależne, bezpośrednie wejście z boku budynku, co daje szerokie możliwości wykorzystania – jako przynoszący stały dochód gotowiec inwestycyjny lub lokal pod działalność medyczną, stomatologiczną czy terapeutyczną.
1. GOTOWIEC INWESTYCYJNY (Najem na pokoje)
Lokal od lat z powodzeniem funkcjonuje na rynku najmu długoterminowego i wykazuje stałą rentowność:Układ: 4 niezależne, jednoosobowe pokoje (w tym jeden z wyjściem na balkon), duża łazienka z WC, dodatkowe osobne WC oraz osobna, jasna i w pełni wyposażona kuchnia.Standard: Wykończony w wysokim standardzie, nowocześnie urządzony i w pełni wyposażony w sprzęt AGD.Finanse: 100% obłożenia. Pokoje są obecnie wynajmowane w stawce 1250 zł/mc (z opłatami) za pokój, co generuje łączny przychód 5 000 zł / miesiąc (60 000 zł rocznie).Opcje zakupu:Przejęcie nieruchomości wraz z trwającymi umowami najmu (dochód od pierwszego dnia po transakcji).Zakup lokalu bez lokatorów – wydanie nieruchomości w ciągu maksymalnie 2 miesięcy od zakupu.2. LOKAL USŁUGOWY / MEDYCZNY / GABINET
Lokal pierwotnie został zaprojektowany i przystosowany pod gabinet stomatologiczny, dzięki czemu posiada układ idealny pod powrót do branży medycznej lub usługowej.Bezpośrednie sąsiedztwo: W tym samym budynku z powodzeniem działa renomowana poradnia psychologiczna MindClinic oraz placówka realizująca świadczenia w ramach NFZ, co zapewnia rozpoznawalność adresu i naturalny ruch pacjentów.Dostępność: Osobne, niezależne wejście z poziomu parteru ułatwia dostęp pacjentom i klientom.LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:Ulica Goleszan: Kameralne, bezpieczne, zamknięte osiedle na południu Wrocławia.W najbliższym otoczeniu: Żabka, restauracje, kawiarnie, apteka.950 m (12 minut pieszo): Aleja Bielany, CH Bielany, Auchan, Leroy Merlin, Media Markt.Komunikacja: Szybki i dogodny wyjazd na Autostradę A4 oraz AOW.PODSTAWOWE INFORMACJE:Powierzchnia: 50,82 m²Rok budowy: 2000Piętro: Parter z niezależnym wejściemStatus prawny: Lokal niemieszkalny / użytkowyBalkon: Tak (w jednym z pokojów)Sanitariaty: Łazienka z WC + osobne WC