Natolin, 3 pokoje z opcją 4, garaż, komórka, loggia, metro, dw

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

**SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO**

**AGENCJE NIERUCHOMOŚCI: PROSZĘ NIE DZWONIĆ. ZASADY WSPÓŁPRACY NA KOŃCU OGŁOSZENIA.**

**3 POKOJE NA DZIŚ. MOŻLIWOŚĆ 4 POKOI NA PRZYSZŁOŚĆ.**

Są mieszkania, które dobrze odpowiadają na obecne potrzeby. I takie, które potrafią dopasować się do nowych. To 72-metrowe mieszkanie na warszawskim Natolinie łączy obie te zalety: dziś oferuje wygodne trzy pokoje, a jego układ pozwala na przebudowę i wydzielenie czwartego.

To szczególnie ciekawa propozycja dla rodziny, która myśli o dodatkowym pokoju dziecięcym, gabinecie lub przestrzeni dla gości — bez konieczności zmiany mieszkania, kiedy pojawią się nowe potrzeby.

**CISZA, ŚWIATŁO I PRZESTRZEŃ**

Mieszkanie jest wyjątkowo ciche, dwustronne (wschód–zachód) i funkcjonalne. Znajduje się na 3. piętrze 4-piętrowego budynku z windą, wybudowanego w 2000 roku przez dewelopera Wersal Podlaski. Budynek jest monitorowany i chroniony, położony u zbiegu ulic Rosoła i Belgradzkiej, niedaleko Parku „Lasek Brzozowy” i stacji metra Natolin.

Przestrzeń dzienną tworzy salon o powierzchni około 28 m², częściowo połączony z otwartą, widną kuchnią (około 9 m²). Jest tu miejsce na wypoczynek, wspólne posiłki i spotkania z bliskimi. Z salonu wychodzi się na loggię o powierzchni około 6 m² — przyjemny zakątek na kawę i odpoczynek.

Dwie niezależne sypialnie mają około 12 m² i 9 m². Mniejsza doskonale sprawdzi się również jako gabinet. Do dyspozycji pozostają hol z szafami typu Komandor (około 8 m²), łazienka (około 5,5 m²) oraz komórka lokatorska o powierzchni 2,5 m².

**MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA CZWARTEGO POKOJU**

Obecnie mieszkanie jest 3-pokojowe. Istnieje jednak możliwość zmiany aranżacji i uzyskania układu 4-pokojowego. To istotna zaleta dla osób, które potrzebują elastycznej przestrzeni na kolejne lata. Zakres ewentualnych prac i docelowy układ można omówić podczas prezentacji.

**NATOLIN – WSZYSTKO BLISKO**

Do stacji metra Natolin można dojść pieszo w około 7 minut; dojazd w kierunku centrum Warszawy zajmuje około 20 minut. W pobliżu są sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i żłobki, a także Lidl, Biedronka, Netto i Artus.

Park „Lasek Brzozowy” zachęca do spacerów, a w okolicy dostępne są boiska, korty, place zabaw i tereny rekreacyjne. Las Kabacki znajduje się w odległości około 1,5 km. Rowerem można również dotrzeć w około 10–15 minut do Parku Kultury w Powsinie.

**WAŻNE INFORMACJE**

Czynsz administracyjny wynosi około 1000 zł, z zaliczkami na wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci, ochronę i fundusz remontowy.

Miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom –1) jest dodatkowo płatne 50 000 zł i ma osobną księgę wieczystą.

Mieszkanie ma księgę wieczystą bez obciążeń, a grunt stanowi własność. Możliwy zakup za gotówkę lub na kredyt hipoteczny.

**PRZYJDŹ I ZOBACZ MOŻLIWOŚCI TEJ PRZESTRZENI**

Zapraszam na prezentację — codziennie po wcześniejszym ustaleniu godziny. Warto zobaczyć nie tylko obecny, wygodny układ trzech pokoi, ale również potencjał na czwarty.

**AGENCJE NIERUCHOMOŚCI:** współpraca wyłącznie przy reprezentowaniu konkretnego klienta zainteresowanego zakupem. Proszę o kontakt wyłącznie przez formularz ogłoszenia, bez telefonów. W odpowiedzi prześlę prezentację nieruchomości.