Atrakcyjna działka 51 ar z MPZP front 40m , ulica Wiśniowa, K

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż atrakcyjna działka zlokalizowana w miejscowości Kajetanówka (obręb Zakościelne, gmina Urzędów), położona przy spokojnej i malowniczej ulicy Wiśniowej. Oferta bezpośrednio od właściciela, bez prowizji biur nieruchomości.
Cena: 255 000 zł (ok. 50 zł/m²) – do rozsądnej negocjacji.
Kluczowe informacje o nieruchomości:
• Numer ewidencyjny działki: 1159/2
• Powierzchnia: 5112 m² (51,12 ara) – ponad pół hektara przestrzeni.
• Idealne wymiary: Działka ma kształt regularnego prostokąta. Ogromnym atutem jest szerokość frontu wynosząca aż 40 metrów oraz długość ok. 125 metrów. Działka jest płaska, doskonale nasłoneczniona i bardzo ustawna.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania (MPZP):
Nieruchomość jest objęta aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Urzędów i oznaczona symbolem RM-29 (Tereny zabudowy zagrodowej z dużym udziałem zieleni i potencjałem budowlanym) [Uchwała nr LII/337/22].
Zgodnie z zapisami planu (Uchwała nr LII/337/22):
• Istnieje pełne i stabilne prawo do budowy domu mieszkalnego (do 2 kondygnacji nadziemnych, wysokość do 10 m do kalenicy przy dachu dwuspadowym).
• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi aż 30%, co pozwala na realizację dużych projektów domu oraz budynków towarzyszących (garaże, budynki gospodarcze) [Uchwała nr LII/337/22].
• Działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie nowo wyznaczonych stref zabudowy jednorodzinnej (MN), co gwarantuje spójny rozwój okolicy.
Media i uzbrojenie:
Infrastruktura techniczna prężnie rozwija się w sąsiedztwie (pełne uzbrojenie: woda, prąd, gaz znajduje się w niedalekiej odległości przy sąsiednich ulicach, np. ul. Partyzantów). Dostęp do mediów ułatwi bezproblemowe uzyskanie warunków przyłączeniowych dla nowej zabudowy.
Stan prawny i dojazd:
Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą. Sytuacja prawna jest w pełni przejrzysta: na działce ustanowiona jest nieodpłatna, formalna służebność gruntowa (prawo przejścia i przejazdu) na rzecz działki sąsiedniej 1159/3. Służebność obejmuje pas gruntu o szerokości 3 metrów wzdłuż granicy z działką nr 1160. Dzięki imponującej szerokości frontu nieruchomości (40 metrów), wydzielenie tego pasa w żaden sposób nie wpływa na ustawność działki ani nie ogranicza swobody budowy domu. Czyste konto podatkowe (brak renty planistycznej).
Lokalizacja:
Cicha, zielona i niezwykle spokojna okolica w Kajetanówce. Wokół dużo otwartej przestrzeni i niska zabudowa jednorodzinna. Jednocześnie działka zapewnia świetny i szybki dojazd do samego centrum Urzędowa oraz Kraśnika.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz do obejrzenia działki osobiście w terenie.