Dom w Zielonej Okolicy Warunki Zabudowy-budynek handlowo-usługowy

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Dom w Zielonej Okolicy + Warunki Zabudowy-budynek handlowo-usługowy

DZIEŃ POKAZOWY

10 PAŹDZIERNIKA 2026 r - w godzinach 10:00 - 15:00

ZAPRASZAM DO REZERWACJI TERMINU

Umowa na wyłączność

Kupujący nie płaci prowizji!

Może to Właśnie Twoje miejsce na Ziemi ?Więcej zdjęć dostępnych na stronie firmowej.

Oferujemy Państwu do sprzedaży dom wolnostojący wraz z działką dla której wydano warunki na budynek handlowo - usługowy - treść niżej.

Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 1028 m2.

Nieruchomość mieści się w Zgierzu - dzielnica Rudunki - dojazd do posesji utwardzony.

Budynek o pow. użytkowej ok. 250 m2 - 3 kondygnacyjny - przyziemię/parter/piętro wybudowany na początku lat 80, remont generalny w 2013 r.

Media:

- woda - miejska
- prąd + siła
- gaz z sieci
- kanalizacja
- Internet - Światłowód

Informacje o nieruchomości:

- wybudowany w technologii tradycyjnej trójwarstwowej // cegła pełna/pustka/cegła pełna + docieplenie styropianem 15 cm
- okna drewniane - dwuszybowe z 2014r. (parter + piętro) oraz PCV - trzyszybowe sypialnia + garderoba
- dach konstrukcji drewnianej, pokryty blachą falistą
- ogrzewanie gazowe - piec wymieniony w 2025r.
- rolety antywłamaniowe z napędem elektrycznym
- parapety zewnętrzne marmurowe + drewniane wewnętrzne
- instalacja alarmowa antywłamaniowa oraz antynapadowa

Rozkład pomieszczeń:

1. Przyziemię

- wiatrołap - 2,4 m2
- klatka schodowa + holl - 14,5 m2
- biuro - 12,8 m2
- łazienka - 4,3 m2
- pomieszczenie gospodarcze - 10 m2
- schowek - 2,6 m2
- kotłownia - 8 m2
- garaż - 36 m2 + warsztat - 14 m2

2. Parter

- klatka schodowa - 9,5 m2
- kuchnia - 14,9 m2
- WC - 1,6 m2
- salon - 40 m2
- pokój - 13,6 m2

3. Piętro

- holl - 8 m2
- łazienka - 5,2 m2
- sypialnia + garderoba - 26 m2
- pokój - 14,6 m2
- pokój - 11 m2 + zabudowany balkon - 9 m2WARUNKI ZABUDOWY: warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo-usługowego:
I. Warunki dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Rodzaj zabudowy i sposób użytkowania obiektów budowlanych i zagospodarowania działki:
zabudowa handlowo-usługowa
2) Warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki – max. 0,4
b) udział powierzchni biologicznie czynnej – min. 15%
c) wysokość zabudowy – wysokość do okapu max. 6,5 m, wysokość do kalenicy max. 9,0 m
d) szerokość elewacji frontowej – max. 15,0 m
e) geometria dachu – dach jednospadowy, dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci max. 35°
f) powierzchnia sprzedaży max. 200 m²
g) obowiązek zapewnienia min. 4 miejsc parkingowych w granicach działki objętej decyzją
h) obowiązek uzgodnienia projektu budowlanego wraz z projektem ogrodzenia z Wydziałem Urbanistyki Gospodarki Przestrzennej i Geodezji UMZ przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę
i) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowychDom w bliskiej okolicy szkoły podstawowej, przychodni zdrowia, komunikacji miejskiej autobusowej oraz podmiejskiej - Łódzka Kolej Aglomeracyjna.

ZAPRASZAMY !!! po uprzednim zweryfikowaniu aktualności oferty i oglądania Nieruchomości !!!

Osoba prowadząca ofertę w biurze Mariusz tel. 515... pokaż numer ,licencja zawodowa nr 22590

Przed prezentacją podpisywany jest PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI.

Właściciel wyraża zgodę na oglądanie nieruchomości tylko po uprzednio umówionym spotkaniu i w obecności przedstawiciela biura nieruchomości.