2 niezależne pokoje po generalnym remoncie układ pod najem

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Zielone Bielany, świetne połączenia z centrum i uczelniami oraz wygodny dostęp do A4. Dwa niezależne pokoje po generalnym remoncie i możliwość adaptacji poddasza nad mieszkaniem tworzą interesującą propozycję do zamieszkania lub pod najem.

Na sprzedaż mieszkanie przy ul. Księcia Józefa 363 w Krakowie, w zielonej części Zwierzyńca. Około 52 m², ostatnie piętro kameralnego budynku i układ, który pozwala dopasować najem do różnych potrzeb: pary z gabinetem, małej rodziny albo dwóch osób wynajmujących lokal wspólnie.

Cena bez prowizji po stronie kupującego.

Układ, który daje wybór

Mieszkanie obejmuje dwa niezależne pokoje, jadalnię z aneksem kuchennym, łazienkę z WC oraz hol i korytarz. Każdy z pokoi może pełnić funkcję sypialni, a wspólna przestrzeń do gotowania i jedzenia pozostaje dostępna dla wszystkich mieszkańców. To także wygodny układ "sypialnia + pokój dzienny lub gabinet".

Dodatkowym atutem jest piwnica o powierzchni około 10 m², przydatna do przechowywania rowerów i rzeczy sezonowych.

Dodatkowy potencjał: poddasze nad mieszkaniem

Istnieje możliwość adaptacji poddasza znajdującego się bezpośrednio nad mieszkaniem. To dodatkowy potencjał zagospodarowania przestrzeni dla kupującego myślącego o dalszym rozwoju nieruchomości. Szczegółowy zakres adaptacji zależy od warunków technicznych i formalnych; powierzchnia poddasza nie jest wliczona do podanego metrażu mieszkania.

Wykończenie, które skraca przygotowanie do najmu

Lokal przeszedł generalny remont obejmujący instalacje elektryczne, sanitarne i grzewcze. Wnętrze wyposażono w zabudowy na wymiar i nowe AGD. Wykończona kuchnia oraz łazienka pozwalają skupić się na wyborze najemcy.

Dwustronna ekspozycja północ-południe, drugie i ostatnie piętro oraz zielone otoczenie budują komfort codziennego użytkowania. W okolicy znajdują się tereny rekreacyjne nad Wisłą, przystanki autobusowe, sklepy.

Świetne połączenia: Jubilat, Muzeum Narodowe i uczelnie

Mieszkanie łączy zielone i ciche otoczenie z wygodnym dostępem do najważniejszych punktów zachodniej części centrum. Przystanki Bielany, w tym pętla linii 102 i 109, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. Dojazd można dopasować do miejsca pracy, zajęć lub spotkania:

- Spod Jubilatu tramwaj i autobus 269: z przystanku Jubilat tramwaje 1 i 13 dojeżdżają do Salwatora w 3 minuty. Stamtąd autobus 269 jedzie do przystanku Bielany w 12 13 minut. Do czasu jazdy należy doliczyć przesiadkę. To czytelne połączenie z rejonu alei Krasińskiego, bulwarów wiślanych i Starego Miasta. Przy przesiadce na Salwatorze dostępne są także inne linie do Bielan, 209, 229 i 239.

- Spod Muzeum Narodowego bezpośrednio autobusem 109 w 16 17 minut: linia 109 w kierunku Bielan pozwala wrócić z centrum bez przesiadki, wysiadając w sąsiedztwie mieszkania. W przeciwnym kierunku autobus dojeżdża do przystanku Cracovia Stadion w 17 19 minut. To wygodny dostęp do Błoń, okolic Muzeum Narodowego, alei Mickiewicza i budynku UKEN przy ul. Ingardena, a także punkt wyjścia do dalszego dojścia lub dojazdu do śródmiejskich siedzib UJ, AGH i Uniwersytetu Rolniczego.

- UKEN i Miasteczko Studenckie AGH bez przesiadek linią 102: do przystanku UKEN przy ul. Podchorążych 2 przejazd zajmuje 23 27 minut, a do Miasteczka Studenckiego AGH 21 24 minuty. Linia 102 kursuje co 20 minut.

- Rondo Grunwaldzkie i ICE Kraków: bezpośredni autobus 146, z czasem jazdy 17 19 minut, zapewnia dodatkowe połączenie z ważnym węzłem przesiadkowym i miejscami pracy po drugiej stronie Wisły. W sprawdzonym rozkładzie dnia roboczego kursuje zasadniczo raz na godzinę.
Praca w Krakowie, dojazdy na Śląsk i podróże z Balic

Bliskość węzła Bielany na autostradzie A4 umożliwia wyjazd ul. Księcia Józefa na obwodnicę Krakowa i trasę w kierunku Chrzanowa, Jaworzna oraz Katowic, bez konieczności przejazdu przez centrum Krakowa. To praktyczny atut dla osób łączących pracę w mieście z regularnymi wyjazdami do aglomeracji śląskiej, pracą w kilku lokalizacjach lub delegacjami. A4 zapewnia również połączenie z S52 w rejonie Balic.

Kraków Airport jest dostępny także bez samochodu: linia 209 jedzie z przystanku Bielany bezpośrednio na lotnisko w około 8 minut według rozkładu. W sprawdzonym dniu roboczym przewidziano 12 takich odjazdów, dlatego podróż należy dopasować do rozkładu. Samochodem do Balic można dojechać przez Kryspinów albo obwodnicą; czas przejazdu zależy od ruchu.

Obecnie jest projektowany dodatkowy parking pod domem. Jego realizacja zwiększy wygodę mieszkańców korzystających z samochodu, w tym osób regularnie wyjeżdżających poza Kraków.

Planowany jest też tramwaj wzdłuż ul. Księcia Józefa (Salwator-Przegorzały). Miejska koncepcja przewiduje również węzeł przesiadkowy z pętlą autobusowo-tramwajową i parkingiem P+R. Po realizacji inwestycja znacząco zwiększy atrakcyjność okolicy dla najemców.

Połączenie dwóch niezależnych pokoi, bezpośredniego autobusu do UKEN i dostępu do A4 pozwala kierować ofertę najmu zarówno do studentów, jak i osób pracujących.

Potencjał najmu

Przy stawce wynajmu mieszkania w stosunkowo niskiej kwocie 3500 zł (za całość) roczny przychód sięga 5% rentowności względem ceny ofertowej.

Zapraszam na obejrzenia mieszkania.

-

ENGLISH VERSION

-

Renovated Apartment in Leafy Bielany | No Buyer's Commission

A green setting, convenient links to central Kraków and universities, and easy access to the A4 motorway. This fully renovated apartment offers a flexible layout and potential for an attic conversion, making it an appealing home or rental investment.

Located at Księcia Józefa 363, in Kraków's green Zwierzyniec district, the apartment measures approximately 52 m² and occupies the second and top floor of a small residential building.

Flexible layout and quality finishes

Two separate rooms can serve as two bedrooms or a bedroom and living room/home office. A dining area with a kitchenette, bathroom with WC and hallway complete the layout. An approximately 10 m² basement provides useful storage for bicycles and seasonal items.

The comprehensive renovation included electrical, plumbing and heating installations. Custom-made cabinetry, new appliances and a fully fitted kitchen and bathroom minimise preparation before moving in or renting out. North south exposure brings light from both sides.

The attic directly above offers potential for conversion, subject to technical feasibility and the necessary approvals. Its area is not included in the apartment's stated floor area.

Well connected, close to nature

Vistula riverside recreation areas, shops and Bielany bus stops are nearby. Public transport options include:

102: direct to the AGH Student Campus in around 21 24 minutes and UKEN at Podchorążych Street in 23 27 minutes.
109: around 16 17 minutes from the National Museum to Bielany; 17 19 minutes from Bielany to Cracovia Stadion.
146: direct to Rondo Grunwaldzkie and ICE Kraków in around 17 19 minutes.
209: direct to Kraków Airport in approximately 8 minutes.
Journey times are indicative and based on timetables; service frequency varies. Central Kraków is also accessible via Salwator, with onward tram connections.

The nearby Bielany A4 interchange provides convenient access to Kraków's ring road, Balice Airport and routes towards Katowice, without crossing the city centre.

Further potential

Additional parking by the building is being designed. A proposed Salwator Przegorzały tram extension, with a transport interchange and P+R, could further improve connections in the wider area if delivered.

The layout and transport links suit couples, small families, students or working tenants. At an assumed rent of PLN 3,500 per month, the indicative gross annual rental yield is approximately 5% of the asking price, before costs and vacancy.

Contact us to arrange a viewing.