Bezpośrednio Działka 45 arów z mediami i MPZP budowa w granicy

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Sprzedam bezpośrednio uregulowaną prawnie działkę rolno-budowlaną o powierzchni 4 497 m² (0,45 ha), położoną przy ulicy Głównej 47 w miejscowości Szczyty (kod 26-800), gmina Białobrzegi (powiat białobrzeski, woj. mazowieckie).To idealna propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego z dostępem do ogromnego, prywatnego ogrodu. Doskonała lokalizacja łączy ciszę, zieleń i wiejski spokój z bardzo szybkim dojazdem do Radomia oraz Warszawy (dzięki bliskości trasy S7).KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:1. Przeznaczenie i budowa w granicy (MPZP)Działka ma 15 metrów szerokości frontu od ulicy Głównej oraz ok. 300 metrów długości. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), dopuszczalna jest budowa domu bezpośrednio w granicy działki. Pozwala to na bezproblemowe wykorzystanie nowoczesnych projektów domów na wąskie działki bez konieczności starania się o indywidualne, niepewne odstępstwa urzędowe. Część budowlana zajmuje pierwsze ok. 67 metrów głębokości działki (1 000 m²), a pozostałe ok. 233 metry (3 497 m²) to część rolno-rekreacyjna – gwarancja potężnej przestrzeni i braku sąsiadów tuż za oknem.2. Aktywny prąd na działce (Duża oszczędność czasu!)Na działce znajduje się stary domek przeznaczony do rozbiórki/usunięcia, którego potężnym plusem jest aktywne i regularnie opłacane przyłącze prądu z licznikiem PGE. Dzięki temu nowy właściciel zyskuje prąd na budowie od pierwszego dnia po zakupie, całkowicie omijając wielomiesięczne procedury urzędowe i oczekiwanie na warunki techniczne od operatora.3. Gotowa kanalizacja i mediaW czerwcu 2024 roku został podpisany oficjalny protokół uzgodnienia lokalizacji przyłącza sieci kanalizacyjnej bezpośrednio do działki (pełna dokumentacja do wglądu dla kupującego). Dodatkowo w drodze głównej, przy samej granicy działki, przebiega woda miejska oraz nowoczesny, szybki światłowód.4. Zadbany teren i własne orzechyDziałka jest regularnie koszona, czysta, dobrze utrzymana i gotowa do zagospodarowania. Rosną na niej 4 dojrzałe, owocujące drzewa orzechowe (2 okazałe orzechy włoskie oraz 2 orzechy laskowe), które nadają nieruchomości unikalny, naturalny klimat i mogą stać się pięknym sercem przyszłego ogrodu.