Przytulny, zadbany dom na dużej działce w sercu Beskidów Jawo

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom mieszkalny położony w malowniczej i spokojnej miejscowości Jaworzynka (gmina Istebna), na działce nr 2660. To idealna propozycja dla osób szukających prywatności, bliskości natury oraz czystego, górskiego powietrza. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom całoroczny dla rodziny lub jako baza wypadowa (drugi dom) i inwestycja pod wynajem turystyczny w Beskidzie Śląskim.Główne parametry nieruchomości (zgodnie z dokumentacją techniczną):

* Cena: 950 000 PLN (do negocjacji)
* Powierzchnia działki: 1052 m² (ponad 10,5 ara – w pełni zagospodarowany, duży ogród)
* Powierzchnia użytkowa budynku: 82,6 m² (kompaktowa, funkcjonalna przestrzeń, bardzo ekonomiczna w utrzymaniu)
* Powierzchnia garażu: 26,8 m² (duży, wygodny garaż w bryle budynku na samochód i sprzęt zimowy)
* Powierzchnia tarasu ziemnego: 15,0 m²
* Powierzchnia całkowita: 219,2 m²
* Stan prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta (bez obciążeń).Pięknie zagospodarowany ogród i teren (1052 m²):

Działka została zaprojektowana z dbałością o każdy szczegół, oferując idealne strefy do wypoczynku i rekreacji:
* Strefa relaksu: Przestronny trawnik (475 m²) oraz duży taras naziemny (15 m²).
* Zieleń i nasadzenia: Bogata strefa z drzewami owocowymi (380 m²) oraz krzewami ozdobnymi (20 m²), które tworzą naturalny, zielony parawan.
* Własne uprawy: Wydzielony warzywnik (30 m²).
* Infrastruktura: Wygodny, wybrukowany dojazd i chodnik wokół domu (65,25 m²).Standard wykończenia i rozkład pomieszczeń:

PRZYZIEMIE / PIWNICA (Doskonale zorganizowana strefa gospodarcza) – łącznie 45,89 m²:
* Duży garaż w bryle budynku (26,80 m²): Wyjątkowo przestronny, w pełni wykafelkowany (ciemne, praktyczne płytki) i wyposażony w automatyczną bramę segmentową. Garaż mieści duży samochód osobowy (np. SUV) i oferuje mnóstwo miejsca na regały warsztatowe, opony czy sprzęt narciarski. Wewnątrz znajduje się również praktyczna umywalka/zlew gospodarczy.
* Kotłownia / Pomieszczenie techniczne (8,78 m²): Serce bezobsługowego systemu grzewczego domu. Znajduje się tu nowoczesny, wiszący kocioł elektryczny wraz z ciśnieniowym naczyniem wzbiorczym oraz poziomy, izolowany zasobnik na ciepłą wodę użytkową. Pomieszczenie jest czyste, bezpieczne i nie wymaga żadnej pracy ze strony właściciela.
* Piwnica / Pralnia i spiżarnia (7,65 m²): Funkcjonalne pomieszczenie z oknem, które służy jako domowa pralnia (miejsce na pralkę, suszarkę) oraz chłodna spiżarnia. Wyposażone w solidne regały idealne do przechowywania przetworów, zapasów czy chemii domowej.
* Komunikacja (2,66 m²): Wykafelkowany korytarz łączący wszystkie pomieszczenia gospodarcze z klatką schodową prowadzącą na parter.

PARTER (Jasna i przestronna strefa dzienna) – łącznie 45,56 m²:
* Salon / Pokój dzienny (26,80 m²): Serce domu. Przestronny i doskonale doświetlony pokój z wydzieloną strefą wypoczynkową (miejsce na dużą rogówkę) oraz jadalnianą z dużym stołem. W salonie znajduje się stylowy kominek obłożony eleganckim kamieniem, który tworzy niesamowity klimat w zimowe wieczory. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na słoneczny, wybrukowany taras.
* Kuchnia (8,46 m²): Oddzielna, jasna i w pełni wyposażona. Posiada klasyczną zabudowę meblową w przytulnym, zielonym odcieniu, solidne ciemne blaty, zintegrowany piekarnik z płytą grzewczą oraz dużą, nowoczesną lodówkę wolnostojącą. Okno kuchenne wychodzi na ogród.
* Łazienka (4,71 m²): W pełni wykończona w nowoczesnych kafelkach. Wyposażona w komfortową, narożną kabinę prysznicową, toaletę podwieszaną (stelaż podtynkowy), umywalkę oraz duży grzejnik drabinkowy.
* Wiatrołap (2,73 m²) & Hall (2,86 m²): Praktczna, kafelkowana strefa wejściowa z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie. Z przedpokoju prowadzą piękne, solidne drewniane schody na poddasze oraz zejście do strefy piwnicznej.

PODDASZE UŻYTKOWE (Przytulna i jasna strefa prywatna) – łącznie 37,01 m²:
* Sypialnia główna (11,60 m² / pow. podłogi 13,26 m²): Bardzo przestronny pokój małżeński mieszczący duże łóżko dwuosobowe, szafki nocne oraz kącik wypoczynkowy ze stolikiem i fotelami. Duże okno zapewnia mnóstwo naturalnego światła i piękny widok. Na podłodze ułożone są zadbane panele.
* Sypialnia 2 z balkonem (9,00 m² / pow. podłogi 12,11 m²): Wyjątkowy pokój z bezpośrednim wyjściem na widokowy balkon (4,38 m²) zabezpieczony klasyczną, drewnianą balustradą. To idealne miejsce na poranną kawę z widokiem na beskidzkie krajobrazy i zieleń.
* Sypialnia 3 / Pokój dziecięcy (7,32 m² / pow. podłogi 8,49 m²): Przytulny, jasny pokój z dwoma oknami, który doskonale sprawdzi się jako pokój dla dziecka, pokój gościnny lub cichy gabinet do pracy zdalnej.
* Główny salon kąpielowy (3,54 m² / pow. podłogi 4,71 m²): Przepiękna, w pełni wykończona w jasnej glazurze łazienka. Jej największym atutem jest duża, komfortowa wanna narożna idealna do relaksu. Dodatkowo znajduje się tu umywalka z dużym lustrem i stylowym oświetleniem, toaleta oraz okno zapewniające doskonałą wentylację.
* Hall i klatka schodowa (5,55 m²): Przestronny przedpokój łączący wszystkie pokoje, w którym zaaranżowano przytulny kącik wypoczynkowy z fotelami wiklinowymi. Nad schodami zamontowano okno dachowe, które perfekcyjnie doświetla całą klatkę schodową i drewniane, solidne schody prowadzące z parteru.⚙️ Media i instalacje:

* Woda: Wodociąg miejski (gwarancja stabilnego ciśnienia i czystości wody).
* Ogrzewanie: Nowoczesne i bezobsługowe ogrzewanie elektryczne – idealne rozwiązanie również pod kątem zdalnego sterowania temperaturą w przypadku korzystania z domu rekreacyjnie.
* Kanalizacja: Osadnik bezodpływowy (szambo – 3,0 m²).
* Dojazd: Bezpośredni, bardzo wygodny dojazd drogą asfaltową (droga publiczna, gmina regularnie odśnieża ją w zimie).Lokalizacja i jej atuty:

Jaworzynka to jedna z najpiękniejszych i najbardziej urokliwych wsi Beskidu Śląskiego (część słynnej Trójwsi Beskidzkiej).
* Bliskość unikalnej atrakcji turystycznej – Trójstyku, czyli punktu zbiegu granic Polski, Czech i Słowacji.
* Szybki dojazd do nowoczesnych ośrodków narciarskich w Istebnej (Złoty Groń, Zagroń) oraz tras biegowych na Kubalonce.
* Wokół rozciągają się liczne szlaki piesze i rowerowe, gwarantujące doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku o każdej porze roku.

Dom jest w pełni wykończony, czysty, bardzo zadbany i gotowy do przejęcia. Gęsty, wypielęgnowany żywopłot wokół całej działki zapewnia nowym właścicielom pełną prywatność i spokój.

Serdecznie zapraszam na prezentację domu na żywo!