Mieszkanie z ogródkiem 62m ciche, spokojne, bez smogu

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Mieszkanie parterowe z własnym ogródkiem na zamkniętym dużym terenie zielonym.

DLA KOGO – to idealne miejsce dla:
- Rodzin z dziećmi (duży prywatny teren zielony, prywatne boisko i plac zabaw)
- Osób z ograniczeniami ruchowymi (brak schodów)
- Osób starszych (spokojna, cicha i bezpieczna okolica)
- Właścicieli zwierząt
- Miłośników natury i tych, którzy chcą połączyć spokój i czyste powietrze przedmieścia z udogodnieniami dużego miasta
- Wszystkich, którzy cenią wygodę, spokój i brak barier.

NAJWIĘKSZE ATUTY nieruchomości:
- Wejście bezpośrednio do mieszkania bez klatki schodowej i sąsiadów – pełna niezależność
- Wysokie sufity (4,7 m) obniżone do ok. 2,75 – możliwość wykonania antresoli, poczucie przestrzeni w pokojach
- Mieszkanie rozkładowe, dwustronne (wschód-zachód)
- Bardzo jasna i duża kuchnia
- Duża łazienka z wanną i prysznicem
- Brak progów w całym mieszkaniu, brak schodów
- Zamknięty monitorowany teren z 2 bramami na pilota + dodatkowa zamykana bramka dla pieszych – bezpieczeństwo i prywatność
- Lokalizacja poza SCT w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych dzielnic Krakowa (bardzo niska przestępczość)
- Blok położony na wzgórzu – brak smogu, znacznie czystsze powietrze niż z tzw. starej Nowej Hucie lub w centrum miasta
- Ściany z cegły, dzięki czemu mieszkanie wolno się nagrzewa w upały i długo utrzymuje stabilną temperaturę
- Spokojni sąsiedzi, mieszkanie jest bardzo ciche nawet przy otwartych oknach
- Dużo wolnych miejsc parkingowych tylko dla mieszkańców na zamkniętym terenie
- Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń

MIESZKANIE BLISKO NATURY:
3 hektary ogrodzonego, zielonego terenu tylko dla mieszkańców bloku (stare drzewa, krzewy, kwiaty, prywatne boisko, prywatny plac zabaw dla dzieci, strefa relaksu)
Prywatny ogródek, w którym rośnie kilkuletnia róża Bonita Renessaince (rzadko dostępna w Polsce, obficie kwitnąca o pięknym intensywnym zapachu), konwalie, pierwiosnki, piwonie, melisa, oregano, rukola, poziomki, czerwona porzeczka, czosnek niedźwiedzi
Niedaleko park, a kilka przystanków dalej Zalew Nowohucki, Zalew Zesławicki i Uroczysko Kantorowice - idealne miejsca na spacery oraz relaks na świeżym powietrzu
Wokół pola i niezagospodarowane działki – można spotkać i usłyszeć bażanty

STAN MIESZKANIA: do zamieszkania lub odświeżenia – według uznania.
Mieszkanie przeszło gruntowny remont w latach 2015–2017:
- Wylewka samopoziomująca
- Wymieniona cała instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna
- Szerokie drzwi (90 cm)
- Wymienione okna na plastikowe
- W pełni wyposażona łazienka: wanna, kabina prysznicowa (90 cm), umywalka, pralka i szafki na wymiar
- W pełni wyposażona kuchnia: płyta gazowa, piekarnik elektryczny, okap, zmywarka, lodówka z zamrażarką, mikrofala, szafki na wymiar, stół, krzesła, odrestaurowany kredens z czasów PRL
Kaloryfery w pokojach wymienione w 2025 r.
Drzwi antywłamaniowe

Zostaje cała zabudowa kuchni i łazienki, może też zostać część mebli w pokojach i przedpokoju – do uzgodnienia

ROZKŁAD mieszkania (62,2 m2 + piwnica 2m2):
Salon – 20 m2
Sypialnia – 14,5 m2
Kuchnia – 10 m2
Łazienka – 7 m2
Wiatrołap – 2,2 m2
Przedpokój – 6,5 m2
Piwnica 2 m2
Dodatkowo na zewnątrz ganek osłonięty od wiatru i deszczu
Możliwość wykonania antresoli.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Czynsz przy 1 osobie to ok. 780 zł (w tym ogrzewanie, woda, fundusz remontowy, śmieci, użytkowanie części wspólnych). Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej.
Dodatkowo płatny prąd i gaz.
Panele fotowoltaiczne na dachu – niższe koszty prądu

W pełni uregulowana opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność
Uregulowany podatek od nieruchomości do końca 2026 r.

W POBLIŻU:
- Szkoła, przedszkole, żłobek
- 2 przychodnie i szpital okulistyczny
- Sklepy: Żabka, Lewiatan, Delikatesy Centrum (w budowie CH Atut Kocmyrzowska)
- Tuż za blokiem Paczkomat Inpost, skrytki na paczki Orlen, DPD, DHL, Allegro One.
- Przystanki tramwajów 1, 4 i 5 oraz autobusów 122, 149, 180, 202, 212, 222, 232, 262
- Siłownia z klubem fitness
- Ośrodki jazdy konnej
- Park, a kilka przystanków dalej Zalew Nowohucki, Zalew Zesławicki i Uroczysko Kantorowice
- Biblioteka, domy kultury z zajęciami dla dzieci i dorosłych, forty

Ogłoszenie prywatne – brak prowizji dla pośrednika.
Zdjęcia przedstawiają aktualny stan mieszkania.

Sprzedaję mieszkanie ze względów na przeprowadzkę do Wrocławia. Możliwa też wymiana na mieszkanie we Wrocławiu.

Mieszkanie dostępne od listopada 2026 r.