Duży dom 240m 2 GARAŻE, piwnica 120m i działka 40ar, WZ

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż solidny, przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 240 m² (dodatkowo w pełni podpiwniczony – 120 m² powierzchni gospodarczej).
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Hulcze (gm. Dołhobyczów), bezpośrednio przy drodze asfaltowej z bardzo wygodnym, szerokim wjazdem.
To idealna posiadłość dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej lub osób chcących połączyć mieszkanie z prowadzeniem własnego biznesu na miejscu.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

PEŁNA DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA: Do nieruchomości przekazuję kompletną dokumentację techniczną z wykonanej realizacji budowy obiektu, w tym pełną dokumentację powykonawczą na przyłącza, ogrodzenie oraz wiatę śmietnikową. Wszystko zostało zrealizowane zgodnie z projektami i odebrane formalnie, co gwarantuje nowemu właścicielowi 100% bezpieczeństwa prawnego i technicznego.
DWA GARAŻE: Garaż w bryle budynku (wygodne wejście i bezpieczeństwo). Drugi garaż wolnostojący, solidny, murowany, zlokalizowany tuż przy parkingu (idealny na drugie auto, motocykle lub przydomowy warsztat).

ROZKŁAD KONDYGNACJI:
PIĘTRO: Przestronna strefa mieszkalna, którą można zaaranżować jako dwa niezależne mieszkania (piętro posiada osobne, niekrępujące wejście z zewnątrz) lub połączyć w jedną potężną przestrzeń życiową dla dużej rodziny
PARTER (Użytkowy): W całości wyremontowany i profesjonalnie przystosowany pod działalność gospodarczą, biura lub gabinety. Nowy właściciel może prowadzić tu własną firmę lub wynająć tę przestrzeń, czerpiąc stały dochód.
PIWNICA (Gospodarcza): Aż 120 m² suchej przestrzeni pod całym budynkiem – doskonałe zaplecze magazynowe, kotłownia lub spiżarnia.

INFRASTRUKTURA I DUŻA DZIAŁKA: Budynek stoi na działce o powierzchni 20 arów, a w cenie zakupu zawarta jest już druga, przylegająca działka budowlana o powierzchni 20 arów z wydaną decyzją WZ (łącznie potężne 40 arów gruntu), co daje ogromny potencjał: można tu urządzić piękny ogród, sad, duży parking dla klientów lub w przyszłości wybudować kolejny dom. W obiekcie zainstalowano także nową szafę rozdzielczą prądu z pełnym, niezależnym rozdziałem liczników na poszczególne lokale.

STAN TECHNICZNY I PRAWNY: Parter domu jest całkowicie wyremontowany i gotowy do użytku. Piętro mieszkalne wymaga jedynie ewentualnego odświeżenia według własnego gustu. Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości!

Cena: 499 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Kontakt telefoniczny w godzinach 10:00 – 18:00. Jeśli nie odbieram, proszę o SMS z hasłem "HULCZE" – oddzwonię. Agencjom nieruchomości i pośrednikom zdecydowanie dziękuję, sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.