Mieszkanie 2 pok. 54,8 m2, ul. Edukacji 16, piętro 1/3, OD ZARAZ BEZ

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż bez pośredników dwupokojowe mieszkanie o pow. 54,8 m2 na 1. piętrze 3-piętrowego bloku z lat 60. przy ul. Edukacji 16 na osiedlu E w Tychach. Lokal składa się z dwóch przestronnych pokoi (17,7 + 17,9 m2), dodatkowo wyposażonych w duże szafy wnękowe w ścianach, jasnej i ustawnej kuchni (9,23 m2), łazienki z WC (3 m2) oraz korytarza (4,82 m2); przynależy do niego także komórka w piwnicy o pow. aż 9 m2. Sufity na wysokości 2,80 m potęgują wrażenie przestrzeni. Największym atutem mieszkania jest jego lokalizacja w ścisłym centrum Tychów, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Niedźwiadków, krytej pływalni MOSiR i stadionu miejskiego. Widok z okien skierowanych na południowy zachód rozpościera się jednak na spokojną, pełną krzewów i pięknych starych drzew okolicę ul. Elfów (patrz: zdjęcia), co ma też tę zaletę, że na tę stronę nie dociera zgiełk z ruchliwej ul. Edukacji. Z bloku możemy wygodnie wyjść w obu kierunkach, w tym prosto na rozległy parking przy basenie i przystanek autobusowy Tychy Pływalnia. Ponadto w ciągu ostatniego roku sam blok został docieplony, a klatki schodowe wyremontowane, więc nie przypomina już on smętnej architektury lat 60. Opłaty za lokal właśnie wróciły do poziomu sprzed podwyżki spowodowanej termomodernizacją i wynoszą ok. 900 zł miesięcznie, więc jest to najlepszy moment, aby się tu osiedlić.

W pierwszych latach 21. wieku mieszkanie przeszło solidny remont. Z tamtego okresu pochodzą drzwi wejściowe, okna PCV i parapety we wszystkich pomieszczeniach, drzwi do łazienki, tapety w korytarzu i w kuchni, płytki podłogowe i ścienne w kuchni i w łazience, szafa z drzwiami przesuwnymi w korytarzu prowadzącym do kuchni, kuchenka gazowa z elektrycznym piekarnikiem, okap kuchenny oraz wyposażenie łazienki (w tym nawet klasyczny bidet!). Z kolei parkiety w pokojach i w korytarzu, wszystkie kaloryfery, piecyk gazowy CWU, drzwi do pokoi, tapety i karnisze w pokojach, większość szafek kuchennych (w tym ogromny pawlacz nad wejściem) stanowią elementy oryginalnego wystroju z lat 60. Po wyprowadzce oba pokoje zostały praktycznie opróżnione z mebli i w tym stanie czekają na nowego właściciela, który już w dniu zakupu będzie mógł się wprowadzić z własnymi meblami lub ekipą remontową ze sprzętem i materiałami. W chwili obecnej w mieszkaniu znajduje się tylko stary jednoosobowy tapczan, telewizor, dwa fotele, parę małych stolików i krzeseł - to wszystko może pozostać lub być usunięte zgodnie z wolą nabywcy.

Lokal stanowi odrębną nieruchomość z założoną księgą wieczystą (czyli nie jest to tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) - numer KW do wiadomości wszystkich zainteresowanych kupnem po kontakcie telefonicznym. Przynależy mu udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w wysokości 1745 / 100000, co w praktyce oznacza, że grunt został już wykupiony od miasta i nabywca nie poniesie żadnych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, a jedynie zapłaci podatek od nieruchomości - w 2026 roku wyniósł on 90 zł za rok kalendarzowy i został zapłacony w całości. Lokal ma czystą hipotekę i jest wolny od jakichkolwiek wad prawnych, roszczeń, ograniczeń itd.

Budynkiem administruje Wspólnota Mieszkaniowa nr 45/III w Tychach, która pobiera comiesięczne opłaty z tytułu zarządu nieruchomością, odprowadzania ścieków, doprowadzania zimnej wody i centralnego ogrzewania z sieci miejskiej. Opłaty za wodę i ścieki zależą bezpośrednio od jej zużycia i obecnie kształtują się na poziomie 19,40 zł za m3. Z kolei zaliczki na koszty administracyjne i CO pobierane są proporcjonalnie do powierzchni mieszkania i ostatnio wynosiły łącznie 16 zł x 54,80 m2 = 876,80 zł miesięcznie, przy czym okresowo po rozliczeniu dokładnych kosztów następuje korekta. Na podstawie odrębnych umów rozliczana jest energia elektryczna i gaz, który służy do gotowania oraz podgrzewania ciepłej wody użytkowej (piecyk gazowy w łazience). Poza tym w bloku działa domofon oraz instalacja operatora telewizji kablowej, telefonii i internetu - wystarczy podpisać stosowną umowę, aby szybko uzyskać dostęp do tych mediów.

Osoby zainteresowane mieszkaniem proszone są o kontakt telefoniczny (nie maile czy SMS-y) bezpośrednio z właścicielem pod numerem telefonu 885... pokaż numer, codziennie (w tym również w soboty i niedziele) w godz. 12.00 - 20.00. Uwaga do pośredników, agentów i pracowników biur nieruchomości: PROSZĘ NIE DZWONIĆ, NIE JESTEM ZAINTERESOWANY ŻADNĄ WSPÓŁPRACĄ, PROSZĘ NIE MARNOWAĆ MOJEGO I SWOJEGO CZASU! Natomiast wszystkich potencjalnych klientów serdecznie zapraszam do kontaktu i do obejrzenia lokalu, przy czym z uwagi na fakt, że nikt w nim na stałe nie mieszka, oględziny będą możliwe tylko we wskazanych okresach:
Okres I: do 5 lipca 2026 roku włącznie
Okres II: od 26 lipca do 9 sierpnia 2026 roku włącznie
Jeżeli mieszkanie nie znajdzie nowego właściciela do połowy sierpnia, zostaną tu podane kolejne terminy możliwych oględzin. Oczywiście w tej sprawie można się umawiać telefonicznie także pomiędzy tymi okresami. Aktualna cena 390 tysięcy złotych podlega drobnej negocjacji tylko w przypadku nabywców zainteresowanych natychmiastowym zakupem w 100% za gotówkę. Od osób ubiegających się o kredyt wymagam pełnej kwoty na umowie przyrzeczonej oraz wpłacenia zadatku w wysokości 40 tysięcy złotych przy podpisaniu umowy przedwstępnej. Przypominam, że w razie nieuzyskania kredytu lub niedotrzymania umowy z innych przyczyn zadatek nie podlega zwrotowi.

Dodatkowe informacje:
1. Lokalizacja mieszkania jest wyjątkowo korzystna dla rodzin z dziećmi w każdym wieku, co jest nie do przecenienia w tak rozległym mieście jak Tychy, w którym spora część młodzieży dojeżdża do szkół komunikacją miejską. Niski budynek widoczny tuż pod oknami od strony ul. Elfów to prywatne przedszkole. Równie blisko znajdziemy też pierwszy plac zabaw, kolejne nieco dalej, w tym te na terenie Parku Niedźwiadków. Zaraz po drugiej stronie ul. Edukacji mieści się basen, stadion, szkoła podstawowa, a nawet korty tenisowe. Na bardziej wyrośniętą młodzież niecałe 200 metrów dalej czeka Technikum nr 2, a około 500 metrów dalej I Liceum Ogólnokształcące.
2. Lokalizacja mieszkania jest wyjątkowo korzystna także pod względem komunikacyjnym. Bezpośrednio przy bloku znajduje się przystanek autobusowy Tychy Pływalnia. Samochodem możemy podjechać pod samą klatkę schodową od strony ul. Elfów, która wraz z ul. Edisona układają się w jeden długi parking w najbliższym sąsiedztwie po "spokojnej" stronie bloku. Z kolei po "ruchliwej" stronie wystarczy przejść przez ul. Edukacji, aby znaleźć się na długim parkingu przy pływalni. Jest to idealne miejsce, aby łatwo znaleźć blisko położone, dostępne miejsce parkingowe bez konieczności wjeżdżania w jednokierunkowe drogi wewnątrz osiedla, np. dla osób odwiedzających nas lub kiedy chcemy szybko po coś wejść do mieszkania i od razu jechać dalej.
3. Na uwagę zasługuje bardzo praktyczny układ kuchni. Nie jest to typowa dla starego budownictwa podłużna, wąska "kiszka", w której dwie osoby ledwie mogą się ze sobą minąć, a o wygodnym siedzeniu i jedzeniu można tylko pomarzyć. Na całej ścianie korytarzyka prowadzącego do kuchni mieści się łatwo dostępna i pojemna szafa z drzwiami przesuwnymi, a ponad nią monstrualnej wielkości pawlacz na rzadziej używane rzeczy. W części właściwej obok typowych sprzętów kuchennych jest wystarczająco dużo miejsca pod samym oknem na średniej wielkości stół, przy którym bez problemu zasiądą trzy osoby dorosłe, podczas gdy czwarta osoba może cały czas chodzić za ich plecami i wygodnie korzystać z kuchenki, lodówki, szafek i zlewozmywaka. Dlatego w praktyce kuchnia od zawsze służyła tu jednocześnie jako jadalnia i podstawowe pomieszczenie do przyjmowania gości, gdy tym gościom serwowane były posiłki, napoje bądź desery.

Poniżej znajduje się zestawienie istotnych wymiarów wszystkich pomieszczeń.
Wysokość od podłogi do sufitu w całym mieszkaniu: 2,80 m
Wysokość od podłogi do pawlacza w przejściu do kuchni: 2 m

Korytarz: 3,35 m x 1,44 m = 4,82 m2

Pokój na lewo od wejścia: 5,13 m x 3,45 m = 17,7 m2
Na ścianie za drzwiami otwarta wnęka z półkami o szerokości 0,57 m i głębokości 0,30 m
Zaraz za wnęką zamykana szafa wnękowa o szerokości 1,25 m i głębokości 0,51 m

Pokój na prawo od wejścia: 5,2 m x 3,44 m = 17,9 m2
Na ścianie za drzwiami zabudowana wnęka z półkami o szerokości 0,57 m i głębokości 0,27 m
Zaraz za tą zabudowaną wnęką szafa wnękowa o szerokości 1,30 m i głębokości 0,55 m

Łazienka: 2 m x 1,50 m = 3 m2

Korytarzyk prowadzący do kuchni: 1,60 m x 1,32 m = 2,11 m2,
w tym szafa z drzwiami przesuwnymi o głębokości 0,34 m, co pozostawia przejście o szerokości 0,98 m
Właściwa część kuchni: 3,40 m x 2,28 m = 7,75 m2 wraz z narożnikiem kryjącym szyby wentylacyjne i kominowe,
po odjęciu narożnika o wymiarach 0,92 m x 0,68 m = 0,63 m2 pozostaje 7,12 m2,
łączna powierzchnia kuchni wraz z korytarzykiem do niej: 9,23 m2